2015險(xiǎn)資投資地產(chǎn)超6000億 押寶甲級(jí)寫字樓　

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1、2015險(xiǎn)資投資地產(chǎn)超6000億押寶甲級(jí)寫字樓　　　　　?　　　　2015年上市險(xiǎn)企投資性地產(chǎn)：平安增長近六成2015險(xiǎn)資投資地產(chǎn)超6000億押寶甲級(jí)寫字樓　　　　　?　　　　2015年上市險(xiǎn)企投資性地產(chǎn)：平安增長近六成2015險(xiǎn)資投資地產(chǎn)超6000億押寶甲級(jí)寫字樓　　　　　?　　　　2015年上市險(xiǎn)企投資性地產(chǎn)：平安增長近六成太保收益率達(dá)%　　研究人士認(rèn)為，國內(nèi)一線城市核心地段的甲級(jí)寫字樓需求將繼續(xù)增加，物業(yè)的投資價(jià)值也會(huì)越來越高，因此，險(xiǎn)資在國內(nèi)投資房地產(chǎn)業(yè)會(huì)呈現(xiàn)聚集的特點(diǎn)?！　o論是在國內(nèi)還是在國際房地產(chǎn)市場，2015年，險(xiǎn)資都掀起了巨浪。　　盡管上市險(xiǎn)企

2、的投資策略似乎有所分化：去年，四上市險(xiǎn)企中，中國平安和新華保險(xiǎn)的投資性地產(chǎn)資產(chǎn)同比增長，而中國人壽和中國太保則下降，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)的投資仍在持續(xù)增加?！　”ｋU(xiǎn)資管人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，險(xiǎn)資的投資標(biāo)準(zhǔn)主要有兩個(gè)，一是資金量級(jí)，二是預(yù)期投資回報(bào)率，而房地產(chǎn)投資具有所需資金大、投資收益較穩(wěn)定的特點(diǎn)，因此成為險(xiǎn)資青睞的對(duì)象。另外，不少保險(xiǎn)公司出于集團(tuán)戰(zhàn)略布局的考慮，也在投資地產(chǎn)行業(yè)?！　氖找媲闆r看，中國太保2015年年報(bào)披露，從集團(tuán)合并總投資收益率來看，“投資性房地產(chǎn)為%，同比上漲了個(gè)百分點(diǎn)?！倍辔谎芯咳耸繉?duì)記者稱，險(xiǎn)資投資地產(chǎn)的收益率可重點(diǎn)參考寫字

3、樓的租金變化以及公允價(jià)值變化?！　‰U(xiǎn)資投資地產(chǎn)超6000億元　　根據(jù)中國平安披露的2015年年報(bào)，截至2015年12月31日，中國平安的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)為億元，同比增加了%。該公司表示，這是由于“該類投資增加”所致?！　∈聦?shí)上，中國平安早已開始在地產(chǎn)界攻城略地。通過集團(tuán)內(nèi)部的資源整合，平安好房2015年業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)金融平臺(tái)規(guī)劃逐步清晰，與世茂、雨潤、碧桂園等數(shù)十家大型開發(fā)商建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過平安好房平臺(tái)實(shí)現(xiàn)的新房房產(chǎn)成交規(guī)模超過1500億元。　　其他險(xiǎn)企方面，新華保險(xiǎn)截至去年年底的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)為億元，同比增長了%?！敝饕蚴?015年公司將部

4、分房屋及建筑物由自用改為出租，同時(shí)部分在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。”新華保險(xiǎn)在年報(bào)中解釋道。其中，在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的原值為億元?！　∨c中國平安和新華保險(xiǎn)投資性房地產(chǎn)增長的情況不同，中國人壽和中國太保2015年的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)同比有所下降?！　∑渲校袊藟鄣耐顿Y性房地產(chǎn)資產(chǎn)截至去年年底為億元，同比下降了%，在總投資資產(chǎn)中占比為%。“主要原因是投資性房地產(chǎn)折舊的影響?！敝袊藟劢忉尫Q。　　此外，中國太保年報(bào)顯示，截至去年年底，其投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)為億元，同比下降了%，在總投資資產(chǎn)中占比為%?！　∫陨蠑?shù)據(jù)顯示，上市險(xiǎn)企對(duì)地產(chǎn)投資的態(tài)度呈現(xiàn)出一定的分化。但業(yè)內(nèi)人

5、士指出，從行業(yè)整體來看，地產(chǎn)投資是險(xiǎn)資非常青睞的對(duì)象?！　「鶕?jù)中國保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)近日披露的《2015年中國保險(xiǎn)資產(chǎn)管理發(fā)展報(bào)告》，截至2015年年底，保險(xiǎn)資產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)為億元，占比%。不過，從保險(xiǎn)資金涉足地產(chǎn)投資的總額來看，應(yīng)該要遠(yuǎn)高于這一數(shù)字。五合智庫策劃總監(jiān)馮愛國在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，即使用最保守的方式估計(jì)，投資到地產(chǎn)領(lǐng)域的險(xiǎn)資至少超過6000億元。　　“新增保險(xiǎn)資金這么多，我們必須找到有效的投資渠道，判斷標(biāo)準(zhǔn)主要有兩個(gè)，一是資金量級(jí)，二是預(yù)期投資回報(bào)率?！蹦潮ｋU(xiǎn)資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，盡管有的項(xiàng)目預(yù)期回報(bào)率不錯(cuò)，但資

6、金量太小，對(duì)于險(xiǎn)資而言，成本消耗太大，也并非理想的投資標(biāo)的。而房地產(chǎn)投資則具有所需資金大、投資收益較穩(wěn)定的特點(diǎn)，成為險(xiǎn)資青睞的對(duì)象?！　≡撠?fù)責(zé)人表示，另外還有一個(gè)重要原因是，不少保險(xiǎn)公司已經(jīng)或正在向綜合金融集團(tuán)的方向發(fā)展，投資地產(chǎn)行業(yè)也是出于集團(tuán)戰(zhàn)略布局的考慮，地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以與保險(xiǎn)主業(yè)相互呼應(yīng)，泰康人壽、合眾人壽在養(yǎng)老地產(chǎn)的投資就是如此?！　”鄙蠌V甲級(jí)辦公樓租金看漲　　險(xiǎn)資投資地產(chǎn)的收益情況如何？對(duì)2015年投資地產(chǎn)的收益率情況，多數(shù)險(xiǎn)企并未在年報(bào)中公開披露，僅中國太保披露了一項(xiàng)：2015年，從集團(tuán)合并總投資收益率來看，“投資性房地產(chǎn)為%，同比上漲了個(gè)百分點(diǎn)?！薄?/p>

7、　對(duì)這一收益率水平，馮愛國對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，若這一投資主要是寫字樓，且按照市場租金價(jià)格與成本之比來計(jì)算，屬于相當(dāng)高的水平。據(jù)他介紹，目前上海核心地段甲級(jí)寫字樓的年收益率約為6%。　　從目前的情況來看，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)的類型大多集中在商業(yè)寫字樓領(lǐng)域，在商品住宅及土地開發(fā)領(lǐng)域的涉足較少，因此，投資收益情況可重點(diǎn)參考寫字樓的租金變化。　　“租金走勢(shì)是看一項(xiàng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資收益的重要參考因素之一。”仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從租金走勢(shì)來看，一線城市的供需增長幅度較一致，租金水平仍然保持上漲趨勢(shì)，但部分二三線城市的租金卻有所下跌。該公司研究數(shù)

8、據(jù)顯示，去年第四季度，北