總圖設(shè)計(jì)中得問題總結(jié)

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1、一、熟悉規(guī)劃條件（甲方提供的）必須了解的規(guī)劃條件有1、規(guī)劃局的規(guī)劃要點(diǎn)；建設(shè)用地范圍即紅線范圍、地形情況、建設(shè)用地面積、建筑規(guī)模（地上地下），容積率、綠地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退線要求、建筑間距要求、日照要求、配套公共服務(wù)設(shè)施要求、停車指標(biāo)的要求，交通規(guī)劃及出入口等要求，2、地形圖；3、甲方的有關(guān)要求；居住人口，戶型情況，建筑色彩的要求，4、市政水、電、熱、燃等管線接口位置；5、周邊現(xiàn)狀。名木古樹情況、周邊地上及地下的文物保護(hù)情況，是否涉及航空凈空的限制，是否處于地震斷裂帶等等。二、根據(jù)以上條件，制作測(cè)算表格，用甲方提供或甲方大致要求的戶型進(jìn)行強(qiáng)排，估算容積率，

2、對(duì)項(xiàng)目定位。下面是萬科總結(jié)的各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。面對(duì)客戶時(shí)可以做初步的項(xiàng)目判斷。1.容積率低于0.3，高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2.容積率0.3－0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，密度偏大。穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，可適當(dāng)降低密度提高品質(zhì)。3.容積率0.5－0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4.容積率0.8－1.2，全多層項(xiàng)目較多。如與低層或聯(lián)排別墅組合，密度較高。5.容積率1.2－1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境品質(zhì)較好。6.容積率1.5－2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7.容積率2.0－2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8.容積率2.5－3.0，小高

3、層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9.容積率3.0－6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。10.容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目11.居住區(qū)入口的做法是相對(duì)模式化的，設(shè)計(jì)時(shí)要考慮以下問題：1，門衛(wèi)管理方便：用最少的人力兼顧車流和人流管理2，出車的安全，門口要留出駐車的空間，讓車在路口停留觀察交通狀況3，進(jìn)車的控制，讓誤闖的車輛可以及時(shí)掉頭4，人車分行，另外，要注意門衛(wèi)室是景觀做還是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要報(bào)批？三、合理布置路網(wǎng)、考慮消防車道一總體設(shè)計(jì)（一）、消防車道1、低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道，其轉(zhuǎn)彎半

4、徑不應(yīng)小于6m。高層住宅的周圍應(yīng)設(shè)有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12m，當(dāng)確有困難時(shí)，應(yīng)至少沿住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。盡端式消防車道的回車場(chǎng)地不應(yīng)小于15m*15m。2、聯(lián)體的住宅群，當(dāng)一個(gè)方向的長(zhǎng)度超過150m或總長(zhǎng)度超過220m時(shí)，消防車道的設(shè)置應(yīng)符合下列之一的規(guī)定：1）、消防車道應(yīng)沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置，消防車道旁應(yīng)設(shè)置室外消火栓，且建筑應(yīng)設(shè)置與兩條車道連通的人行通道（可利用樓梯間），其間距不應(yīng)大于80m；附圖：R>12m，如a+b>14m,則R>12m。2）、建筑的適中位置應(yīng)設(shè)有穿過建筑的門洞，其凈高、凈寬不應(yīng)小于4m。（二）、消防登高面高層住宅應(yīng)設(shè)置消防登高面

5、，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、塔式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的1/4周邊長(zhǎng)度；2、單元式、通廊式住宅的消防登高面不應(yīng)小于住宅的一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度；3、消防登高面應(yīng)靠近住宅的公共樓梯或陽(yáng)臺(tái)、窗；4、消防登高面一側(cè)的裙房，其建筑高度不應(yīng)大于5m，且進(jìn)深不應(yīng)大于4m；5、消防登高面不宜設(shè)計(jì)大面積的玻璃幕墻。（三）、消防登高場(chǎng)地1、高層住宅應(yīng)在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)置不少于一塊的消防登高場(chǎng)地，每塊消防登高場(chǎng)地面積不應(yīng)小于15m*8m。消防登高場(chǎng)地是指供消防登高車實(shí)施操作時(shí)停靠的停車場(chǎng)地。根據(jù)上海目前使用的登高消防車的最大長(zhǎng)度為13m，登高車操作支撐所需的硬地寬度為6m，為滿足登高消防車

6、的正常作業(yè)并為消防人員的施救留出一定的工作空間，本條文規(guī)定消防登高場(chǎng)地的面積不應(yīng)小于15m*8m。2、消防登高場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、消防登高場(chǎng)地距住宅的外墻不宜小于5m，其最外一點(diǎn)至消防登高面的邊緣的水平距離不應(yīng)大于10m；2）、設(shè)有坡道的消防登高場(chǎng)地，其坡道坡度不應(yīng)大于15%；3）、利用市政道路作為消防登高場(chǎng)地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)架等設(shè)施不得影響消防車的?？俊⒉僮?。3、高層住宅的消防車道、消防登高場(chǎng)地應(yīng)避開地下管道、暗溝、水池、化糞池等影響消防車荷載的地下設(shè)施，在地下建筑上布置消防登高場(chǎng)地、消防車道時(shí)，地下建筑的樓板荷載計(jì)算應(yīng)考慮消防登高車的重量。（四）、安全

7、疏散4.1樓梯間的設(shè)置形式1、住宅設(shè)一個(gè)樓梯間時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：1）、低層、多層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間；2）、中高層住宅，當(dāng)每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時(shí)，應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間，戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門或樓梯間通至屋頂平臺(tái)；3）、十層、十一層的單元式住宅每單元應(yīng)設(shè)一個(gè)敞開樓梯間，但戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門（戶門可朝戶內(nèi)開啟）且樓梯應(yīng)通至屋頂，各單元的屋頂平臺(tái)應(yīng)相連通；4）、十層、十一層的塔式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)封閉樓梯間；5）、十二層至十八層的塔式、單元式住宅應(yīng)設(shè)一個(gè)防煙樓梯間，且前室的面積不應(yīng)小于