上海裕安大酒店項計劃書

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1、上海裕安大酒店項目計劃書上海裕安投資有限公司二〇〇六年八月八日目錄一、上海高星級酒店市場分析及裕安大廈簡介（一）上海高星級酒店現(xiàn)狀分析………………………………….1（二）上海浦東新區(qū)酒店市場分析……………………………….2（三）裕安大廈簡介及區(qū)位特點………………………………….4（四）上海裕安公司介紹及經(jīng)營特色…………………………….4二、改建裕安大酒店的意義（一）提高裕安大廈資產(chǎn)收益、提升安徽在滬形象………......6（二）抓住安徽經(jīng)濟“東向發(fā)展”戰(zhàn)略機遇，充分利用裕安的品牌效應(yīng)，使裕安大酒店成為新一輪滬皖互動的橋頭堡………………6三、裕安大酒店的規(guī)劃設(shè)想和設(shè)計檔次（一）酒店客房標(biāo)準(zhǔn)

2、……………………………………………….8（二）配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………….8（三）裝飾布局標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………….9（四）前廳（大堂）標(biāo)準(zhǔn)………………………………...........9四、裕安大酒店工程改建可行性（一）建筑結(jié)構(gòu)……………………………………………………10（二）空調(diào)設(shè)備…………………………………………………..10（三）鍋爐及熱交換設(shè)備………………………………………..10（四）供水設(shè)備……………………………………………………11（五）排水系統(tǒng)…………………………………………………..11（六）供電設(shè)備………………………………………

3、…………..11（七）電梯設(shè)備…………………………………………………..11（八）酒店大堂…………………………………………………..11五、裕安大廈改建酒店的優(yōu)勢條件（一）裕安大廈外觀現(xiàn)狀…………………………………………12（二）裕安大廈內(nèi)部結(jié)構(gòu)…………………………………………12（三）大廈現(xiàn)有設(shè)備基本齊全……………………………………12（四）酒店與寫字樓互為補充……………………………………13（五）改建費用低、周期短……………………………………..13六、改建后裕安大酒店功能介紹………………………………………13七、裕安大酒店改建成本及改建前后收益對比（一）裕安大酒店改建成本……………

4、…………………………15（二）酒店改建前后收益對比……………………………………18八、酒店的經(jīng)營成本及效益分析（一）酒店年營業(yè)收入測算………………………………………22（二）酒店年經(jīng)營成本測算………………………………………25（三）營業(yè)稅………………………………………………………29（四）所得稅………………………………………………………30九、財務(wù)分析（一）投資回報分析………………………………………………31（二）盈虧平衡分析……………………………………………..33（三）現(xiàn)金流量表………………………………………………..37十、裕安大廈業(yè)主分布態(tài)勢及業(yè)主參股方式（一）業(yè)主分布態(tài)勢………

5、………………………………………39（二）合作方式……………………………………………………41十一、裕安大酒店的公司治理結(jié)構(gòu)（一）采用股份有限公司形式…………………………………..42（二）公司治理結(jié)構(gòu)…………………………………………….46十二、上海裕安大酒店經(jīng)營管理方式的建議（一）自行管理…………………………………………………..52（二）聘用酒店顧問公司………………………………………..52（三）納入酒店管理集團(tuán)經(jīng)營體系………………………………53十三、結(jié)語………………………………………………………………54附件上海裕安大酒店項目計劃書一、上海高星級酒店市場分析及裕安大廈簡介（一）上

6、海高星級酒店現(xiàn)狀分析《上海市旅游事業(yè)管理委員會公告（2006年第1號）》稱，到目前為止，上海擁有五星級飯店25家，四星級40家，三星級125家，二星級130家。從分布狀況看,四、五星級飯店大都集聚在中心城區(qū)。這與高星級飯店的功能定位和適配環(huán)境基本一致。近、遠(yuǎn)郊地區(qū)目前尚未有正式掛牌的成熟的五星級飯店;四星級飯店僅有寶山的寶山賓館、奉賢的悅?cè)A大酒店與嘉定的迎園飯店。三星級以下飯店相對平衡,全市18個區(qū)與崇明縣均有分布。根據(jù)上海市2005年統(tǒng)計年鑒的數(shù)字顯示，上海市2004年旅游星級飯店基本情況如下圖所示：圖表1：上海市2004年旅游星級飯店基本情況旅游星級飯店基本情況(2004)指標(biāo)合計五

7、星級四星級三星級二星級一星級飯店數(shù)（個）359243713214719客房數(shù)（萬間）6.051.051.312.351.220.12床位數(shù)（萬張）10.321.502.074.252.260.24客房平均出租率（%）69.076.072.365.766.361.1營業(yè)收入（億元）139.6960.1034.3335.249.370.65平均房價(元/間天)5391177.21586.81332.94204.70178.23另外，根據(jù)