鳳凰城項目建議書

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1、臨沂市金鳳凰置業(yè)有限公司鳳凰城小區(qū)項目項目建議書項目名稱：鳳凰城住宅小區(qū)項目承擔(dān)單位：臨沂市金鳳凰置業(yè)有限公司填報時間：二零零七年四月10目錄第一章總論………………………..………………………..…..1一、項目名稱及承辦單位……………………………………….1二、項目概述及研究結(jié)論….…………………………………….1第二章項目提出的背景和建設(shè)的必要性…..…….……...2一、臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況……………………………………….2二、項目背景………………………………………………….....2三、項目建設(shè)的必要性……………………………………….

2、...3第三章市場分析……………………………………………...4一、房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀…………………………………………….4二、總的市場供給趨勢……………………………………….....5三、市場需求預(yù)測………………………………………………..5第四章項目選址及主要建設(shè)條件…....………………….…6一、項目建設(shè)地點………………………………………………..6二、主要建設(shè)條件………………………………………………..7第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！?….…………………………..7第六章投資估算及資金籌措….………………………….…8一、投資估算……..

3、………………………………………………8二、資金籌措………..…………………………………………....8第七章效益評價……………………………………………..…8一、經(jīng)濟(jì)效益分析……...………………………………………….8二、社會效益評價………………………………………………….9第八章結(jié)論……………………………………………………..910第一章總論一、項目名稱及承辦單位1、項目名稱臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳凰城小區(qū)項目2、承辦單位臨沂市金鳳凰置業(yè)有限公司3、項目擬建地點該項目選址臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道辦事處，東至大崗村、小崗村及政府儲備地，西至小崗村

4、，南至定陶路，北至小崗村。二、項目概述該項目為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳凰城住宅小區(qū)建設(shè)項目，屬新建項目，地點位于臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道辦事處，東至大崗村、小崗村及政府儲備地，西至小崗村，南至定陶路，北至小崗村。地理位置優(yōu)越，項目占地為規(guī)劃居住區(qū)用地。該項目總用地面積442.64畝，總建筑面積842000平方米，其中住宅建筑面積755200平方米，公建面積86800平方米，地下車庫面積43760平方米，容積率為2.85，建筑密度為18.2%，綠化率為40%。10第二章項目提出的背景和建設(shè)的必要性一、臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于臨沂城區(qū)的東南部，

5、是2003年6月經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)的省級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃控制面積121平方公里，轄芝麻墩、梅家埠兩街道，68個村，近10萬人口。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是“一河五片”城市發(fā)展戰(zhàn)略中的東南片，也是臨沂城區(qū)發(fā)展的重要組成部分，園區(qū)整體劃分為三大片區(qū)，以205國道為界，西部沿沂河部分為生活區(qū)，東南部為工業(yè)區(qū)，北部為現(xiàn)代物流區(qū)，三大片區(qū)功能齊全，相互依存，融為一體。建區(qū)四年來，開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)取得了巨大成績。投入了幾十億元完善基礎(chǔ)設(shè)施；招商安商成效顯著；產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)初現(xiàn)；園區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展；社會事業(yè)全面進(jìn)步。臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正朝著“打造先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技

6、術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，構(gòu)建全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)工業(yè)新城區(qū)”的戰(zhàn)略目標(biāo)大步前進(jìn)。二、項目背景隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，對城市建設(shè)的要求也越來越高，10零星建設(shè)隨著城市建設(shè)步伐的加快，勢必被統(tǒng)一的、成片的、大面積的、功能齊全的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)所取代。隨著工業(yè)化進(jìn)程的加快，開發(fā)區(qū)將有更多的產(chǎn)業(yè)工人與白領(lǐng)階層遷入，新遷入人口需要開發(fā)建設(shè)大量的住宅及配套設(shè)施?；噬交▓@項目設(shè)計先進(jìn)，符合城市規(guī)劃，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，能夠帶動并加快經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱河地帶的開發(fā)建設(shè)，聚集人氣，勢必極大提升經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的城市品位。三、項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)符合臨沂

7、市城市總體規(guī)劃隨著臨沂市新一輪的《城市總體發(fā)展規(guī)劃》實施，城區(qū)建設(shè)開發(fā)力度不斷加強(qiáng)，必將使城區(qū)配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)提到日程上來。本項目的建設(shè)符合城市總體規(guī)劃，可有效改善擬建場址及周邊地區(qū)的居住條件，對提高開發(fā)區(qū)人居生活環(huán)境品質(zhì)，改造開發(fā)區(qū)城市面貌，樹立都市生活新形象具有十分積極的意義。2、項目的建設(shè)可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中具有基礎(chǔ)性、資源性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位，地域性很強(qiáng)。除帶動建筑、建材、機(jī)械加工、裝飾、家俱、家電等直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)外，還將極大的促進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善，推動商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育、公交運輸、郵政電信等公共

8、服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、刺激消費、增加財稅收入等方面也發(fā)揮著重要作用。3、為城市居民提供一個舒適的居住環(huán)境　　隨著社會的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人