基準(zhǔn)地價(jià)評估方法

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1、24附件一土地級別的劃分一、市區(qū)土地級別劃分（見表1、表2）表1市區(qū)商服用地、住宅用地土地級別的劃分級別范圍備注市區(qū)Ⅰ自溪美大橋向南接西溪環(huán)路，沿西溪環(huán)路向西至環(huán)城西路，沿環(huán)城西路向南至環(huán)城南路，沿環(huán)城南路向東至柳東路，沿柳東路南側(cè)山腳線向東至小路，沿小路向北至省道308線，沿省道308線向東至聯(lián)豐小區(qū)，過308線至西溪，沿西溪向西至柳城大橋，向北過柳城大橋接省道308復(fù)線，向西接溪美大橋。詳見級別圖ⅡⅠ級地范圍除外，自308線（崎峰段）舊防洪堤沿308線向東南至崎峰工業(yè)區(qū)規(guī)劃路（崎峰郵政局對面），沿規(guī)劃路向西南至規(guī)劃西三路，沿路向南過科技園橋至成功科技園，沿科技園北側(cè)、東側(cè)

2、圍墻線向東、向南至新華南路，沿新華南路向東南至規(guī)劃西溪環(huán)路，沿規(guī)劃西溪環(huán)路向西南至規(guī)劃南安路，沿規(guī)劃南安路向東南至規(guī)劃中心路，沿規(guī)劃中心路向西南至南安市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍線，沿規(guī)劃區(qū)范圍線向東南至南山腳，沿南山山腳線東北、向南至南官公路斜坡下，過南官公路沿山腳線向北、向東至職業(yè)中專旁規(guī)劃東三路，沿規(guī)劃路向東至規(guī)劃水頭四路，沿規(guī)劃水頭四路向北過308線至西溪，沿西溪向西北至規(guī)劃聯(lián)臺大橋，沿新行政中心外圍線向北至規(guī)劃區(qū)范圍線，沿規(guī)劃范圍線向北至規(guī)劃外環(huán)路，沿規(guī)劃外環(huán)路向北至火車站前路口，沿路向南至規(guī)劃蓮池大道，沿規(guī)劃蓮池大道向西過規(guī)劃蓮池大橋至西溪南岸，沿西溪向北至舊

3、防洪堤。Ⅲ規(guī)劃區(qū)內(nèi)除Ⅰ、Ⅱ級外其余用地。Ⅳ規(guī)劃區(qū)外用地。表2市區(qū)工業(yè)用地、其它用地土地級別的劃分級別范圍備注市區(qū)Ⅰ與住宅用地Ⅰ級地范圍相同。詳見級別圖ⅡⅠ級地范圍除外，自308線（崎峰段）舊防洪堤沿308線向東南至崎峰工業(yè)區(qū)規(guī)劃路（崎峰郵政局對面），沿規(guī)劃路向西南至規(guī)劃西三路，沿路向南過科技園橋至成功科技園，沿工廠路向西至規(guī)劃區(qū)范圍線，沿規(guī)劃外環(huán)路向南至南山腳，沿南山山腳線東北、向南至南官公路斜坡下，過南官公路沿山腳線向北、向東至職業(yè)中專旁規(guī)劃東三路，沿規(guī)劃路向東至規(guī)劃水頭四路，沿規(guī)劃水頭四路向北過308線至西溪，沿西溪向西北至規(guī)劃聯(lián)臺大橋，沿新行政中心外圍線向北至規(guī)劃區(qū)范圍

4、線，沿規(guī)劃區(qū)范圍線向北至規(guī)劃外環(huán)路，沿外環(huán)路向北至火車站，沿鐵路保護(hù)線向西至南金路，沿南金路向南至規(guī)劃蓮池大道，沿規(guī)劃蓮池大道向西過規(guī)劃蓮池大橋至西溪南岸，沿西溪向北至舊防洪堤。Ⅲ規(guī)劃區(qū)內(nèi)除Ⅰ、Ⅱ級外其余用地。Ⅳ規(guī)劃區(qū)外用地。24二、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別的劃分（見表3、表4）表3各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服用地、住宅用地土地級別的劃分鎮(zhèn)名級別范圍水頭Ⅰ自324國道大轉(zhuǎn)盤向南沿建材大道至規(guī)劃路，沿規(guī)劃路向東過奎峰大道至沿海大通道，沿沿海大通道向北至建材街，沿建材街向西至324國道復(fù)線，沿324國道復(fù)線向南至大轉(zhuǎn)盤。Ⅱ規(guī)劃區(qū)內(nèi)除Ⅰ級地外其余用地范圍。豐州Ⅰ自舊金雞攔河閘沿北渠向東至僑中路，沿僑中路向北至

5、鎮(zhèn)政府門前口，沿鎮(zhèn)政府前路向東至東環(huán)路，沿東環(huán)路向南至防洪堤，沿防洪堤至舊金雞攔河閘。Ⅱ規(guī)劃區(qū)內(nèi)除Ⅰ級地外其余用地范圍。官橋Ⅰ由交警中隊(duì)往南沿福官中路北段至汽車站，往西南方向沿福官南路至美人橋，往西沿金莊街至324國道，沿324國道向東北至交警中隊(duì)。Ⅱ規(guī)劃區(qū)內(nèi)除Ⅰ級地外其余用地范圍。梅山Ⅰ鎮(zhèn)中心區(qū)范圍，東至省道307線，南至芙蓉中路，西至芙蓉溪，北到芙蓉東路。Ⅱ規(guī)劃區(qū)（調(diào)整前）內(nèi)除Ⅰ級地外其余用地范圍。石井Ⅰ①由石井碼頭向西沿林柄街至林柄街與石蓮路交叉口，由林柄街與石蓮路交叉口向北沿石蓮路至石蓮路與進(jìn)港路交叉口，由石蓮路與進(jìn)港路交叉口向南沿進(jìn)港路至石井碼頭；②規(guī)劃環(huán)城路兩側(cè)1

6、00米范圍。Ⅱ規(guī)劃區(qū)內(nèi)除Ⅰ級地外其余用地范圍。規(guī)劃區(qū)范圍：東至石井灣，南至南安石井灣項(xiàng)目區(qū)，西至古山村地界，北至濱海工業(yè)區(qū)。洪瀨Ⅰ自洪瀨大橋橋頭沿東大路向北至規(guī)劃路，沿規(guī)劃路向西至防洪堤路，沿防洪堤路向南至洪瀨大橋橋頭。Ⅱ規(guī)劃區(qū)內(nèi)除Ⅰ級地外其余用地范圍。霞美Ⅰ自交警中隊(duì)旁規(guī)劃路沿308線至軍民連心路，沿軍民連心路向西南至規(guī)劃路，沿規(guī)劃路向東南至規(guī)劃福廈鐵路，沿福廈鐵路向北至規(guī)劃路，沿規(guī)劃路向西至交警中隊(duì)旁規(guī)劃路。Ⅱ規(guī)劃區(qū)內(nèi)除Ⅰ級地外其余用地范圍。侖蒼Ⅰ規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地范圍（包含侖蒼、聯(lián)盟、大泳、國美村四個行政村）。詩山Ⅰ規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地范圍（東至詩山中學(xué)，西至鳳坡山環(huán)鎮(zhèn)路，南至社一村

7、環(huán)鎮(zhèn)路，北至紅旗村環(huán)鎮(zhèn)路）。康美Ⅰ規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地范圍（南洪公路、福蕓路、康寧路包圍的區(qū)域）。省新Ⅰ規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地范圍（北至新僑街，南至南源針織廠，東至省道307線東側(cè)300米，西至省道307線西側(cè)500米）。金淘Ⅰ規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地范圍（東至南金公路與省道307線交叉路口，西至眉山公路蓋溪路口，南至淘溪，北至斗南中心小學(xué)）。碼頭Ⅰ規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地范圍（東至新湯村，西至碼頭村、豐美村，南至豐聯(lián)村，北至美嶺村、康安村居委會）。英都Ⅰ規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地范圍（東至民山溪仔橋，西至恩惠中學(xué)四板橋，南至沙溪壩，北至英溪）。羅東Ⅰ規(guī)劃區(qū)