西雙拾貳城商業(yè)定位報(bào)告1

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1、景洪西雙拾貳城商業(yè)定位報(bào)告謹(jǐn)呈：景洪浩宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司屹立在瀾滄江邊的景洪市，承載著中國(guó)面對(duì)東南亞、云南與湄公河次流域五國(guó)對(duì)外開(kāi)放的橋頭堡的戰(zhàn)略地位，旅游商貿(mào)成為景洪的經(jīng)濟(jì)支柱之一，具有商業(yè)投資前瞻性戰(zhàn)略眼光的開(kāi)發(fā)商，總是憑借其卓越的先鋒精神和商業(yè)意識(shí)來(lái)改寫(xiě)一個(gè)城市的價(jià)值取向，憑借具有城市建設(shè)標(biāo)志性的建筑引領(lǐng)一個(gè)城市的風(fēng)貌，光輝一座城市。西雙拾貳城，與生俱來(lái)的便承載著這樣一種責(zé)任，唯其無(wú)可取代的瀾滄江沿江帶的地段價(jià)值與版納最大的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值契合，推動(dòng)著景洪的城市發(fā)展，承擔(dān)著使浩宇地產(chǎn)成為具有引領(lǐng)版納地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的歷史使命。前　言西雙拾貳城——光輝一

2、座城市項(xiàng)目給我們的命題項(xiàng)目于企業(yè):占位-對(duì)于已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售了浩宇華庭、帝景華庭、金海岸華庭等高檔低密度住宅項(xiàng)目的浩宇集團(tuán)，如何面對(duì)大型旅游商業(yè)復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全新課題,在高風(fēng)險(xiǎn)/高利潤(rùn)的旅游商業(yè)地產(chǎn)博弈中,尋解新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)/運(yùn)作模式,從而形成浩宇綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力以及與企業(yè)戰(zhàn)略相匹配的利潤(rùn)增長(zhǎng)平臺(tái)?商業(yè)于項(xiàng)目:定位-對(duì)于具有無(wú)可替代的景洪沿瀾滄江水岸、站在城市交通要道地段價(jià)值，商業(yè)規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)規(guī)劃如何定位?如何設(shè)計(jì)?如何表現(xiàn)?如何使項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大化?項(xiàng)目獨(dú)有的、唯一性、排他性的核心價(jià)值又在哪里？商業(yè)于城市:越位-項(xiàng)目以什么優(yōu)勢(shì)來(lái)足夠引領(lǐng)景洪旅游商業(yè)和地產(chǎn)的發(fā)展？面對(duì)

3、景洪逐漸飽和的商業(yè)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目是否有足夠的商業(yè)承載力？報(bào)告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目定位項(xiàng)目核心問(wèn)題介定規(guī)化發(fā)展建議CCTI戰(zhàn)略分析項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目核心問(wèn)題界定：使項(xiàng)目利潤(rùn)最大化的核心問(wèn)題是什么？項(xiàng)目獨(dú)有的、唯一性、排他性的核心價(jià)值在哪里？問(wèn)題1問(wèn)題2旅游、商業(yè)、酒店、居住如何定位和規(guī)劃才能最大限度的發(fā)揮項(xiàng)目的地段價(jià)值從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化？問(wèn)題4以什么樣的規(guī)化設(shè)計(jì)才能保證項(xiàng)目的商業(yè)招商和推廣并成功地完成銷(xiāo)售？問(wèn)題3項(xiàng)目商業(yè)如何定位才能盡可能突破景洪商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，實(shí)現(xiàn)政府要求的城市形象？才能達(dá)到未來(lái)的商業(yè)效果我們認(rèn)為項(xiàng)目不可替代的核心價(jià)值就在于其承載的悠久的傣族歷史文化價(jià)值就在于其不可復(fù)制

4、的區(qū)位地段價(jià)值就在于其瀕臨瀾滄江江景價(jià)值就在于其項(xiàng)目承載的版納第一茶城的商業(yè)價(jià)值以及對(duì)項(xiàng)目歷史文化價(jià)值、地段價(jià)值、商業(yè)價(jià)值及產(chǎn)品品質(zhì)的深度挖掘并將其融入到項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)之中最終將這種不可替代的價(jià)值傳播、展示給我們的目標(biāo)客戶群思路項(xiàng)目核心問(wèn)題的解決思路短以住宅銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)資金短期內(nèi)快速回籠，降低投資風(fēng)險(xiǎn)平商業(yè)招商先行，平穩(wěn)運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化高調(diào)入市，快速推廣，以突破性的市場(chǎng)運(yùn)作鍛造項(xiàng)目的品牌效應(yīng)，為項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)作奠定基礎(chǔ)?？彀婕{經(jīng)濟(jì)引擎，景洪城市名片，版納商業(yè)龍頭解讀項(xiàng)目目標(biāo)充分挖掘地段價(jià)值和地理位置價(jià)值，合理進(jìn)行商業(yè)定位和商業(yè)面積規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化.通過(guò)科學(xué)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和

5、商業(yè)布局，使項(xiàng)目成為版納旅游商業(yè)旗艦強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新,創(chuàng)新的商業(yè)開(kāi)發(fā)理念和營(yíng)銷(xiāo)理念，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。鍛造品牌,通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)作提高項(xiàng)目形象吸引投資者。我們的回答報(bào)告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目定位項(xiàng)目核心問(wèn)題介定規(guī)化發(fā)展建議CCTI戰(zhàn)略分析項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域態(tài)勢(shì)分析項(xiàng)目客戶分析CCTI戰(zhàn)略定位研究項(xiàng)目自身itself客戶consumer競(jìng)爭(zhēng)者Competitor態(tài)勢(shì)trend戰(zhàn)略定位說(shuō)明：分析定位因子主要目的在于分析項(xiàng)目各項(xiàng)要素對(duì)項(xiàng)目的影響，從未準(zhǔn)確進(jìn)行項(xiàng)目的定位以及制定開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。報(bào)告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目自身itself客戶consumer競(jìng)爭(zhēng)者Competitor態(tài)勢(shì)trend戰(zhàn)略定位自身分析項(xiàng)目

6、發(fā)展基本規(guī)模規(guī)劃建設(shè)用地約640畝項(xiàng)目規(guī)劃：城市公共配套的公園和廣場(chǎng)、普洱茶城、旅游商貿(mào)城、五星級(jí)酒店和臨江居住區(qū)總建面積約41萬(wàn)平方米建設(shè)周期約為3年，項(xiàng)目總投資約8億元人民幣。項(xiàng)目自身分析——項(xiàng)目地塊分析（一）1、項(xiàng)目地塊具有較長(zhǎng)的臨江面和臨路面，周邊沒(méi)有高大建筑的遮攔，項(xiàng)目在江面、橋面和路面都有極強(qiáng)的昭示性。2、項(xiàng)目地塊屬于沿江大壩修建后隔離江面形成，地形復(fù)雜，地面與大壩和路面的高差較大，對(duì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)有不利影響，增加地基處理的成本。項(xiàng)目自身分析——項(xiàng)目地塊分析（二）3、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀較為復(fù)雜，功能紊亂，有農(nóng)田、居民住宅和農(nóng)舍、辦公建筑（黎明分局）。4、項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)配套

7、較差，電信、城市管網(wǎng)基礎(chǔ)配套較差，未來(lái)排水排污配套和防洪配套較大。項(xiàng)目自身分析——地段（區(qū)位）分析景洪城市的發(fā)展和開(kāi)發(fā)，城市中心區(qū)已經(jīng)逐漸趨向飽和，未來(lái)城市發(fā)展在嘎東片區(qū)和曼弄楓片區(qū)兩翼開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，隨著政治軸線南移，南部行政中心開(kāi)始啟動(dòng)、中心區(qū)域逐漸完善、北市區(qū)居住功能逐漸成熟，中心南片區(qū)將成為連接中心區(qū)和曼弄楓片區(qū)，江北片區(qū)的樞紐，西雙拾貳城以地塊區(qū)位前端性，將成為景洪城市發(fā)展的門(mén)戶項(xiàng)目，區(qū)位價(jià)值極為明顯。項(xiàng)目按景洪城市規(guī)劃片區(qū)劃分，座落在中心南片區(qū)東北端，處在城市中心區(qū)、中心南片區(qū)與江北片