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《鳳凰城淠河路商業(yè)推售思路》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、衡宇房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司鳳凰城淠河路商業(yè)推售思路前言“確保合理規(guī)劃，加快項(xiàng)目去化；完善新區(qū)功能，提升城市形象”，是我們策劃鳳凰城二期商業(yè)及一期靠近淠河路商業(yè)的主導(dǎo)思想。為此，我們?yōu)轼P凰城商業(yè)營(yíng)銷推廣的思考方向是：1對(duì)淠河路的商業(yè)布局進(jìn)行有機(jī)的合理規(guī)劃，通過對(duì)淠河路商街的整體形象定位及業(yè)態(tài)功能定位，以賦予項(xiàng)目深邃的市場(chǎng)內(nèi)涵，提高可傳播效能和可推廣要求。2整合本項(xiàng)目的多維賣點(diǎn)，主導(dǎo)本項(xiàng)目的綜合性和稀缺性等銷售特征，強(qiáng)調(diào)務(wù)實(shí)和可信的營(yíng)銷推廣思路，并相應(yīng)提出一些務(wù)實(shí)且創(chuàng)新的營(yíng)銷方案。3通過對(duì)項(xiàng)目的工程進(jìn)度和市場(chǎng)接受度綜合分析，我司認(rèn)為以淠河路商鋪?zhàn)鳛閱?dòng)整個(gè)鳳凰城商業(yè)
2、的突破口，通過淠河路商業(yè)的帶動(dòng)來盤活金牛路和史河路的商鋪。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化。4作為潛山路板塊最新推售的商業(yè)，其已不僅僅是一個(gè)二期商業(yè)的運(yùn)作，其對(duì)于鳳凰城整體項(xiàng)目的帶動(dòng)和品牌塑造，對(duì)于潛山路商圈板塊形象的提升，都具有十分重要的意義。第一部分：推廣的概念與推廣策略一：營(yíng)銷背景1片區(qū)缺少成型的同類商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，2商街服務(wù)整個(gè)鳳凰城居民近8000人，輻射片區(qū)近2萬人的消費(fèi)潛力。3片區(qū)是合肥典型的高尚居住聚集區(qū)，人均消費(fèi)能力高于合肥平均水平二推廣策略1商街業(yè)態(tài)規(guī)劃：鳳凰城的LifestyleCenter（時(shí)尚休閑街）HightideagainstCCPbloody
3、anTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed13做中國房地產(chǎn)最有價(jià)值的事業(yè)伙伴
4、-13-衡宇房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司一個(gè)集中高檔的，最新時(shí)尚理念專賣零售商的購物消費(fèi)商街。包括高檔零售、專賣店、新潮餐廳及中高檔娛樂休閑零售業(yè)，商店的環(huán)境經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)。主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：時(shí)尚酒吧、中西餐廳、美容院、健身俱樂部、精品百貨走廊、超級(jí)迪斯科舞廳。2商街命名鳳凰城時(shí)尚風(fēng)情街鳳凰城時(shí)尚名店街鳳凰城美食風(fēng)情街三推廣主線首個(gè)社區(qū)一站式休閑風(fēng)情街生活一站式u餐飲、娛樂、購物、休閑全配置u老少皆宜的生活“自治區(qū)”，各取所需。u購物的樂趣、娛樂的歡愉、咖啡的芳香、上網(wǎng)的興奮……文化一站式u飲食文化、服飾文化、休閑文化……消費(fèi)文化一條龍u高素質(zhì)居民，文化人、文化街、文化社
5、區(qū)u新的消費(fèi)時(shí)代來臨，城市的身影交疊出現(xiàn)，形成一座城市的坐標(biāo)，一種流行文化的指標(biāo)。人性一站式u摒棄拉練式購物，提倡“軟購物”概念u.路人坐椅、人工噴泉，生活自當(dāng)以人為本u“分餐制”挑戰(zhàn)傳統(tǒng)飲食模式，人性就是個(gè)性HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiying
6、YaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed13做中國房地產(chǎn)最有價(jià)值的事業(yè)伙伴-13-衡宇房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司投資一站式u金地段軟硬“件”施，挑戰(zhàn)利潤(rùn)無窮大u.成型的大商業(yè)氛圍，從“旺鋪”到“熱錢”u回報(bào)豐厚、成長(zhǎng)性強(qiáng)，打造商業(yè)藍(lán)籌股四推廣口號(hào)臨街黃金鋪，投資新焦點(diǎn)五推廣演繹1用對(duì)商業(yè)繁榮和生活時(shí)尚的渴望來引出對(duì)一站式休閑風(fēng)情商業(yè)街這種全新模式的思考和向往，營(yíng)銷概念正式粉墨登場(chǎng)，并由
7、此展開，區(qū)別于一般的物業(yè)推廣。2對(duì)產(chǎn)品本身的賣點(diǎn)進(jìn)行整合和比較，按照重要性和推廣節(jié)奏的安排一一展開，從顯性的“一站式生活”逐步進(jìn)入關(guān)于隱性賣點(diǎn)——財(cái)富、商機(jī)的闡述，從“人性”→“文化”，向受眾描繪一幅未來生活藍(lán)圖，吸引人氣；讓市民看到希望，讓投資人看到商機(jī)。3在合肥市民對(duì)本案有了充分認(rèn)可并達(dá)到積聚人氣的作用以后，直接切入正題，用“擺數(shù)據(jù)、講道理”的方法對(duì)投資人展開攻略，并用“藍(lán)籌股”的概念對(duì)其進(jìn)行引導(dǎo)，幫助主題演繹完畢的同時(shí)，將銷售行為推上前臺(tái)。五.推廣策略1.文字廣告與硬廣告組合原則第一循環(huán)：一組文字廣告后，推一個(gè)硬廣告（文大硬小節(jié)奏）第二循環(huán)：一組硬廣告
8、后，推一個(gè)軟廣告（硬大軟小節(jié)奏）依次反復(fù)循環(huán)……2.
