資源描述：
《經濟學中國經濟畢業(yè)論文 淺談我國房地產市場存在的問題及對策探討》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、湖南師范大學本科畢業(yè)論文考籍號：XXXXXXXXX姓名：XXX專業(yè)：經濟學中國經濟論文題目：淺談我國房地產市場存在的問題及對策探討指導老師：XXX二〇一一年十二月十日摘要：分析了目前我國房地產市場存在的問題，并提出控制房地產市場健康發(fā)展的對策。關鍵詞：房地產；商品房；管理1目前房地產市場出現(xiàn)的問題1.1房地產投資規(guī)模過大2005年，我國城鎮(zhèn)房地產開發(fā)完成投資占GDP的7.55%，占固定資產的17.9%；2006年，全國房地產開發(fā)完成投資10106.12億元，同比增長28.5%；2007年，完成投資13158億元，同比增長1.6%；2008年，全國房地產投資157
2、59.3億元，比去年增長19.8%；2009年以來，房地產投資增速逐月回升，1~6月同比投資增長速度已達24.2%，超過上年同期增速0.7個百分點。可見，房地產業(yè)投資已在我國形成較大的規(guī)模，并呈現(xiàn)出逐漸增長的趨勢。1.2商品房價格上漲過快目前房地產價格出現(xiàn)的問題主要集中在商品房價格上漲過快，使普通居民無力購買所需住房。商品房價格上漲過快主要是由于商品房的成本因土地價格形成機制的不健全而提高，商品房銷售價格行為不規(guī)范。1.3商品房結構不合理房地產市場結構不合理已成為影響中國房地產業(yè)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要因素。據(jù)有關學者分析，住房供應結構中經濟適用房、限價普通商品住
3、房等政府調控房源應占總房源的30%~35%比較合理，但現(xiàn)在市面上商業(yè)營業(yè)用房、別墅、高檔公寓的比率較大，無法滿足中低收入消費者的購房需求，引發(fā)房地產市場供求關系的失衡。造成以上事實的原因，除了房地產商貪圖大的利潤之外，還由于土地使用權的費用是一些地方財政非常重要的來源，商品房價格的上漲會增加地方的稅收、帶來相關產業(yè)的發(fā)展，因而地方政府在決策上的偏激性也導致了商品房結構失衡。1.4房地產市場秩序混亂2006年以來，外資投資房地產增長較快，境外居民和非居民機構直接購買在建項目和成熟物業(yè)等較為集中，至6月底，新設外商投資房地產企業(yè)同比增長25.4％，實際使用外資增長2
4、7.9%；境外機構和個人購買商品房一季度結匯同比增長2倍以上。外資進入房地產市場過猛，市場準入規(guī)則不夠規(guī)范，擾亂了我國貨幣政策的執(zhí)行力度。房地產銷售市場上也是一片混亂的景象。而在“售樓中心”沒出之前，房地產開發(fā)商對“期房”的大肆宣傳和炒作成為現(xiàn)今房地產市場的一個新的亮點。投機者借助“期房”獲取了較大的經濟利益，而普通的房地產消費者卻因為所購買的“期房”與現(xiàn)房之間存在著一定的差距（這些差距主要由于普通的房地產消費者掌握有關建筑業(yè)知識的有限性）造成了心理上和經濟上的雙重損失。此外，一些房地產開發(fā)商在對現(xiàn)房銷售時的房價優(yōu)惠打折等一系列的優(yōu)惠活動，極大地損害了消費者的知
5、情權。2控制房地產市場健康發(fā)展的對策針對房地產市場存在的問題，以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，采取科學、規(guī)范、務實、高效的政策措施。2.1加強商品房結構規(guī)劃的管理針對我國少數(shù)大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理的問題，要切實調整住房供應結構，就需著力發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用房和廉租房，此外各地還要制定和實施住房建設計劃，對新建住房結構提出具體比例要求。只有有效的調整了商品房結構，才能解決商品房市場供求失衡的狀況。此外，還應充分利用稅收來調控商品房結構，可以采取以下措施：一是根據(jù)人均居住面積來征收稅款，根據(jù)各地方不同的經濟發(fā)展狀況等多種測量人民生活水平、
6、經濟發(fā)展水平等因素，制定我國城鎮(zhèn)人口標準居住面積，對超過標準的居民征收房地產征值稅；二是通過調節(jié)高收入群體購買高檔住房的市場調節(jié)價，實現(xiàn)高收入群體和低體收入群體的貧富之間的轉移支付，以此來調節(jié)住房結構的矛盾。2.2確定政府公共管理績效的考核標準房地產雖然在我國如火如荼，但并非像某些開發(fā)商所說的那樣，完全是來自市場需求因素，而在于一些更加詭秘的潛制度因素。其中，最重要的便是地方政府與房地產商形成的神圣聯(lián)盟。這一神圣聯(lián)盟即是‘你發(fā)財、我發(fā)展，成本社會掏’的畸形增長模式。地方政府為推動城市建設和經濟增長，通過政府的公共政策為房地產推波助瀾。為此，必須科學擬訂政府公共管
7、理績效的考核標準，減少經濟指標，包括GDP增長、財政收入增幅等，增加社會性指標，如人民群眾社會幸福度、人均收入水平提高、社會和諧度等，以避免地方政府為單純追求GDP增長和財政收入增加而大批出賣土地、大規(guī)模開發(fā)建設等，以減緩政府政策對房地產業(yè)的推動力。2.3引導房地產的理論管理當前，我國房地產市場之所以會有房價天高、噓聲一片的狀況，其真實原因是在于市場需求過高但不理性。政府對經濟與社會問題的公共政策從解決問題的途徑來說可以分為降低社會公眾主觀差距和減少客觀差距的政策。首先，政府應實施引導性政策，宣傳國民經濟發(fā)展不同階段人們應有的理性消費觀念，避免不分年齡、收入段的
8、盲目攀比、超前、超能力的
