麗仁地產(chǎn)案例-某樓盤策劃方案(太倉(cāng)市)

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1、專心·專注·專業(yè)·專家太倉(cāng)某樓盤策劃方案第一部分???市場(chǎng)篇???一、太倉(cāng)城市概況???1、城市發(fā)展宏觀環(huán)境概況???太倉(cāng)地處我國(guó)東海之濱。東枕長(zhǎng)江,南鄰上海,西瀕蘇州,是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和沿海開發(fā)交匯處的一座新興港口城市。全市區(qū)域面積823平方公里,戶籍人口45萬(wàn)。太倉(cāng)在全國(guó)率先進(jìn)入了小康市,在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣(市)中名列前茅,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2003年太倉(cāng)市排名第九,人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人均財(cái)政收入、城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄都處于江蘇乃至全國(guó)領(lǐng)先位置。???2003年太倉(cāng)市全年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值180.07億元,人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值40262元(折合約4863美元),完成財(cái)政收入16.18億元。

2、全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額60.03億元,比上年猛增37.1%,增速比上年提高29.6個(gè)百分點(diǎn)。???工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)加快,企業(yè)效益進(jìn)一步改善。外資、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,出口型產(chǎn)品、高技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量保持較快增長(zhǎng),工業(yè)產(chǎn)銷銜接良好,運(yùn)行質(zhì)量穩(wěn)步提高。2003年末,市屬以上從業(yè)人員5.71萬(wàn)人,比上年末略有增加。其中,在崗職工5.48萬(wàn)人,個(gè)私企業(yè)從業(yè)人員5.89萬(wàn)人。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng),全市職工平均工資12194元,其中在崗職工平均工資13334元。社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善,養(yǎng)老金社會(huì)發(fā)放率達(dá)100%,城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋迅速擴(kuò)大。???全年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金各項(xiàng)貸款余額增幅明顯

3、高于存款增幅。至2003年末,全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額129.95億元,城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額80.69億元,人均儲(chǔ)蓄17966元。???全市消費(fèi)品市場(chǎng)銷售持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),2003全年社會(huì)銷售品零售額32.07億元,其中城區(qū)零售額15.58億元。至2003年末,全市各類市場(chǎng)68個(gè),市場(chǎng)成交額達(dá)49.29億元。???房地產(chǎn)保持穩(wěn)定發(fā)展。2003全年商品房施工面積44.25萬(wàn)平方米,其中住宅面積39.11萬(wàn)平方米,竣工面積30.79萬(wàn)平方米,其中住宅面積26.98萬(wàn)平方米。隨著住房制度改革繼續(xù)深化,各項(xiàng)房改政策效應(yīng)顯現(xiàn),房產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍。商品房銷售量明顯上升。全年商品房銷售面積

4、35.53萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)53.4%,其中商品住宅銷售面積30.69萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)46.4%,占商品銷售總量的86.3%。???2、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃概況???ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissio

5、nprocedure,topreventthePartymember專心·專注·專業(yè)·專家太倉(cāng)市區(qū)城廂鎮(zhèn)是太倉(cāng)市市府所在地,轄區(qū)面積126.79平方公里,總?cè)丝?0萬(wàn),其中市區(qū)人口7萬(wàn),是太倉(cāng)市政治交通文化貿(mào)易金融科技和人才的中心。城廂鎮(zhèn)南距上海市中心40公里,西鄰蘇州50公里,東鄰太倉(cāng)港20多公里。鎮(zhèn)域內(nèi)有204國(guó)道,昆太路、滬嘉瀏高速公路、瀏太路等高等級(jí)公路通往上海、蘇州等大中城市。鎮(zhèn)域內(nèi)有新瀏河、楊林河等主要河道,水陸交通十分方便。美麗富饒的古城城廂,同時(shí)也是一個(gè)具有兩千多年文明史的古城,歷史上經(jīng)濟(jì)富庶,民豐物阜在素有“人間天堂”,在江南享有“金太倉(cāng)”的美譽(yù),悠久的

6、歷史為城廂留下了豐富的優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)。而今,城廂鎮(zhèn)小橋流水,綠樹如蔭,經(jīng)濟(jì)貿(mào)易繁榮,科教文衛(wèi)發(fā)達(dá),人民安居樂業(yè),擁有了國(guó)家衛(wèi)生城市和國(guó)家環(huán)保模范城市稱號(hào)。2003年城廂鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)GDP29.66億元,財(cái)政收入2.55億元。是全市行政、經(jīng)濟(jì)、文化的中心,發(fā)展面積居全市之首,發(fā)展?jié)摿薮蟆???太倉(cāng)市區(qū)分老城區(qū)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。老城區(qū)是太倉(cāng)市行政、文化、商業(yè)以及生活的中心,老城區(qū)的主體區(qū)域范圍東到東倉(cāng)路,南抵新瀏河,西至204國(guó)道,北到鄭和路。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體面積55平方公里,位于老城區(qū)的東側(cè)和北側(cè)。開發(fā)區(qū)以外向工業(yè)為主,第三產(chǎn)業(yè)日益繁榮。全區(qū)逐步成為太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的先導(dǎo)區(qū)、外向發(fā)

7、展的示范區(qū)、城市建設(shè)的新城區(qū)。3、城區(qū)總體規(guī)劃???根據(jù)太倉(cāng)市總體規(guī)劃,要拓展市區(qū)原有規(guī)模,增加市區(qū)人口,按照加快建成20萬(wàn)人口、23平方公里的中等城市目標(biāo),老區(qū)和新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃,增強(qiáng)城市發(fā)展活力,把市區(qū)建設(shè)成為功能鮮明、布局合理、運(yùn)作高效、生態(tài)優(yōu)美的政治、貿(mào)易、科教、文化、信息、商住中心。???市區(qū)主要以向東、向北兩個(gè)方向發(fā)展,兼顧向南、向西方向拓展。整個(gè)城市進(jìn)行東擴(kuò),市政府東遷,在市區(qū)東部建設(shè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)與生態(tài)住宅生活區(qū),并且在基礎(chǔ)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施配套方面有相當(dāng)大的改進(jìn)。市區(qū)的北向發(fā)展主要立足于加工制造業(yè),城市南郊發(fā)展側(cè)重于