深圳市寶安區(qū)、龍崗區(qū)、光明新區(qū)及坪山新區(qū)拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認(rèn)定辦法(試行)

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1、深圳市寶安區(qū)、龍崗區(qū)、光明新區(qū)及坪山新區(qū)拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認(rèn)定辦法（試行）深規(guī)土【2010】439號(hào)第一條為加快推進(jìn)我市城市更新工作，進(jìn)一步規(guī)范寶安區(qū)、龍崗區(qū)、光明新區(qū)及坪山新區(qū)舊屋村范圍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序，根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于推進(jìn)寶安龍崗兩區(qū)城中村（舊村）改造工作的若干意見》（深府[2006]257號(hào)）和《深圳市城市更新辦法》及市政府相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱舊屋村，是指市政府《關(guān)于發(fā)布〈深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行辦法〉的通知》（深府[1993]283號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）實(shí)施前已經(jīng)形成且現(xiàn)狀仍為原農(nóng)村舊（祖）屋的集中居住區(qū)域。為舊屋村生活服務(wù)的

2、禮堂、祠堂、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公廁等公共服務(wù)設(shè)施在《通知》實(shí)施前已經(jīng)建成的，納入舊屋村范圍。按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》等規(guī)定已辦理房產(chǎn)證的私房在《通知》實(shí)施前已經(jīng)建成的，可納入舊屋村范圍。第三條具有下列情形之一的土地、建（構(gòu)）筑物、配套設(shè)施不得納入舊屋村范圍：（一）廠房及其它生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房；（二）《通知》實(shí)施后建設(shè)的私房；（三）《通知》實(shí)施后建設(shè)的各類公共服務(wù)設(shè)施；（四）除本辦法第二條第三款規(guī)定的情形外的已出讓、擬出讓或已納入國(guó)有土地儲(chǔ)備的國(guó)有土地及其地上建（構(gòu)）筑物。第四條舊屋村范圍的認(rèn)定按照以下程序進(jìn)行：（一）計(jì)劃申報(bào)單位在包含舊屋村的更新單元列入全市城市更新年度計(jì)劃

3、后，向市規(guī)劃國(guó)土部門派出機(jī)構(gòu)提出舊屋村范圍認(rèn)定的申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：1.原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的繼受單位（股份合作公司）的書面申請(qǐng)書。申請(qǐng)書應(yīng)說(shuō)明舊屋村的占地面積、建成時(shí)間、使用情況、居住人口、相關(guān)私房的產(chǎn)權(quán)登記情況、有無(wú)《通知》實(shí)施后建設(shè)的私房等有關(guān)情況。theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabov

4、e;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic2.按規(guī)定制作的舊屋村范圍報(bào)審圖。報(bào)審圖應(yīng)在現(xiàn)狀實(shí)測(cè)地形圖上制作，標(biāo)注舊屋村的區(qū)位、范圍、面積、坐標(biāo)并附相關(guān)電子文件。具體的舊屋村范圍應(yīng)以市規(guī)劃國(guó)土部門委托的具有測(cè)繪資質(zhì)的單位提供的實(shí)測(cè)地形圖或航空影像圖等測(cè)繪成果為依據(jù)提出?！锻ㄖ穼?shí)施前有上述測(cè)繪成果的，以最后的測(cè)繪成果為依據(jù)；《通知》實(shí)施前沒有上述測(cè)繪成果的，可參照《通知》實(shí)施后最早的測(cè)繪成

5、果提出范圍。3.街道辦對(duì)舊屋村范圍報(bào)審圖的書面意見。其中，按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》等規(guī)定已辦理房產(chǎn)證的私房須納入舊屋村范圍的，房產(chǎn)證上已經(jīng)注明竣工日期的，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上未注明竣工日期的，街道辦應(yīng)就該私房是否在《通知》實(shí)施前已建成出具書面認(rèn)定意見。4.市規(guī)劃國(guó)土部門派出機(jī)構(gòu)要求提交的其他材料。（二）市規(guī)劃國(guó)土部門派出機(jī)構(gòu)對(duì)舊屋村范圍內(nèi)的規(guī)劃情況（包括紫線規(guī)劃情況）、征轉(zhuǎn)地情況、核發(fā)用地批復(fù)情況、土地使用權(quán)出讓與產(chǎn)權(quán)登記情況及相關(guān)測(cè)繪成果是否符合要求進(jìn)行核查，對(duì)舊屋村范圍進(jìn)行初步認(rèn)定，征求區(qū)城市更新部門及文物保護(hù)部門的書面意見并組織公示。公示地點(diǎn)應(yīng)醒目且不少

6、于兩處，其中一處為舊屋村現(xiàn)場(chǎng)，其他公示地點(diǎn)可包括街道辦、社區(qū)居委會(huì)等，公示時(shí)間不少于七日。（三）市規(guī)劃國(guó)土部門派出機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)城市更新部門、文物保護(hù)部門的意見及公示期間收集的意見進(jìn)行處理，對(duì)舊屋村范圍進(jìn)行認(rèn)定并核發(fā)舊屋村范圍圖。第五條舊屋村范圍圖應(yīng)在現(xiàn)狀實(shí)測(cè)地形圖上制作并標(biāo)明以下內(nèi)容：名稱（XX舊屋村范圍圖）、編號(hào)、舊屋村范圍面積、范圍坐標(biāo)、核發(fā)日期、核發(fā)機(jī)關(guān)等。舊屋村范圍內(nèi)有文物保護(hù)單位、規(guī)劃城市支路以上（含城市支路）市政道路、小區(qū)級(jí)以上公共服務(wù)配套設(shè)施和生態(tài)控制線的，應(yīng)予以標(biāo)注。舊屋村范圍圖還應(yīng)對(duì)其用途與效力進(jìn)行說(shuō)明：“本范圍圖屬對(duì)市政府《關(guān)于發(fā)布〈深圳市寶安、龍崗區(qū)規(guī)劃、國(guó)土管理暫行

7、辦法〉的通知》（深府[1993]283號(hào)）實(shí)施前已經(jīng)形成的舊屋村范圍的認(rèn)定，僅作為拆除重建類城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收的依據(jù)。如舊屋村所屬的城市更新項(xiàng)目不再實(shí)施，本范圍圖不作為土地及建筑物權(quán)屬的認(rèn)定依據(jù)，不影響城市規(guī)劃的實(shí)施。”第六條舊屋村范圍認(rèn)定材料的提供者應(yīng)保證相關(guān)材料的真實(shí)性，對(duì)因提供虛假材料導(dǎo)致的后果承擔(dān)一切責(zé)任。theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervi