經(jīng)濟(jì)學(xué)行業(yè)經(jīng)濟(jì)畢業(yè)論文 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)研究

《經(jīng)濟(jì)學(xué)行業(yè)經(jīng)濟(jì)畢業(yè)論文 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、湖南師范大學(xué)本科畢業(yè)論文考籍號(hào)：XXXXXXXXX姓名：XXX專業(yè)：經(jīng)濟(jì)學(xué)行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文題目：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)研究指導(dǎo)老師：XXX二〇一一年十二月十日內(nèi)容摘要：城市大型商業(yè)設(shè)施的投資建設(shè)，是我國商業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)建設(shè)中一個(gè)值得高度關(guān)注的熱點(diǎn)。以大型購物中心為代表的城市大型商業(yè)設(shè)施開發(fā)，對我國城市商業(yè)的發(fā)展和城市社會(huì)系統(tǒng)的變遷產(chǎn)生了復(fù)雜深刻的影響。本文基于項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)理論，研究了我國城市商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)問題。文章在回顧項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)理論發(fā)展進(jìn)程的基礎(chǔ)上，分析了城市商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的現(xiàn)實(shí)必要性，并結(jié)合我國構(gòu)筑和諧社會(huì)的目標(biāo)，提出了城市商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)體系。　　關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)

2、目評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)城市　　　　項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)，主要應(yīng)用社會(huì)學(xué)、人類學(xué)、項(xiàng)目評(píng)估學(xué)的一些理論和方法，通過系統(tǒng)地調(diào)查、收集與項(xiàng)目相關(guān)的各種社會(huì)因素和社會(huì)數(shù)據(jù)，分析項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的各種社會(huì)問題，提出盡量減少或避免項(xiàng)目負(fù)面社會(huì)影響的建議和措施，以保證項(xiàng)目順利實(shí)施并使項(xiàng)目效果持續(xù)發(fā)揮。近10年來，我國城市商業(yè)的現(xiàn)代化在給我國公眾在帶來生活品質(zhì)提升的同時(shí)，相關(guān)利益群體也承受諸多負(fù)面效應(yīng)和代價(jià)。如城市中小商業(yè)的發(fā)展因?yàn)榇笮蜆I(yè)態(tài)過度發(fā)展而受到抑制，大型連鎖企業(yè)對其供應(yīng)鏈上上下游企業(yè)的利益壓榨問題等等。如何基于我國國情現(xiàn)實(shí)和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展需要，圍繞科學(xué)和諧新型發(fā)展觀，構(gòu)建城市商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)體系，具有

3、日趨重要的現(xiàn)實(shí)意義?！　　　№?xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)理論研究回顧　　　　項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的理論研究，在我國建設(shè)和諧社會(huì)作為國家發(fā)展新型目標(biāo)的時(shí)代背景下，正在成為多個(gè)學(xué)科，包括社會(huì)學(xué)科、管理學(xué)科、以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)科研究的中心之一。在這一研究領(lǐng)域，近年來相關(guān)研究文獻(xiàn)的研究重點(diǎn)，主要集中于三個(gè)方面：即關(guān)于項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)發(fā)展階段的研究、關(guān)于項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)內(nèi)容的研究、關(guān)于項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)方法和范式的研究。　　　?。ㄒ唬╆P(guān)于項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的發(fā)展階段　　項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)理論和方法隨著社會(huì)發(fā)展觀的演變而逐步產(chǎn)生和發(fā)展，大致經(jīng)歷了4個(gè)發(fā)展階段（朱東愷，2004），見表1。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)階段。在20世紀(jì)50年代以前，只進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，其特點(diǎn)

4、是尋求項(xiàng)目利潤最大化。項(xiàng)目SCBA評(píng)價(jià)階段。20世紀(jì)50年代以后，在凱恩斯經(jīng)濟(jì)理論的影響下，歐美國家政府實(shí)行福利政策，大量增加公共支出，對許多文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、水利和環(huán)境等社會(huì)公共福利事業(yè)進(jìn)行投資。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家逐步形成了一種適應(yīng)評(píng)價(jià)公共項(xiàng)目的社會(huì)費(fèi)用效益分析方法（SocialCost-BenefitAnalysis）。它是從國民經(jīng)濟(jì)角度，站在國家立場出發(fā)進(jìn)行評(píng)價(jià)。項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)階段。20世紀(jì)70年代以來，投資項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)的理論與方法逐步得到形成并得到發(fā)展。但“以物質(zhì)為中心”的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)沒有反映分配效果，不能保證項(xiàng)目的最優(yōu)選擇；環(huán)境評(píng)價(jià)經(jīng)常忽略社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)，雖然它能減輕一些項(xiàng)目的主要不利

5、影響，但在引導(dǎo)公眾參與、促進(jìn)信息公開、減少負(fù)面社會(huì)影響等方面有所欠缺。項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)階段。隨著發(fā)展觀從“以物質(zhì)為中心”到“以人為中心”，再到20世紀(jì)90年代的“以人為中心的可持續(xù)發(fā)展”，投資項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)(SocialAssessment，簡稱SA)在國際社會(huì)越來越受到重視。項(xiàng)目評(píng)價(jià)從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)發(fā)展到環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的評(píng)價(jià)。社會(huì)評(píng)價(jià)在項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系與決策中扮演越來越重要的角色。　　　　　?。ǘ╉?xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容　　在項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容上，國內(nèi)外學(xué)者、專家的觀點(diǎn)不盡一致，所提出的項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)體系的緯度與內(nèi)容存在著顯著的差異。有代表性的觀點(diǎn)是：　　戚安邦（2004）認(rèn)為項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的內(nèi)容

6、，包括：項(xiàng)目對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)；項(xiàng)目對資源利用的影響；項(xiàng)目對文化教育的影響；項(xiàng)目對社會(huì)環(huán)境的影響。王朝綱（2004）提出的項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)內(nèi)容為：對與投資項(xiàng)目相關(guān)的利益相關(guān)者的評(píng)價(jià)；對項(xiàng)目地區(qū)人口生產(chǎn)活動(dòng)社會(huì)組織的評(píng)價(jià)。對項(xiàng)目的文化可接受性及其預(yù)期受益者需求的一致性的評(píng)價(jià)。徐莉（2003）提出的項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，包括：項(xiàng)目提供的社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)分配效益。項(xiàng)目與社會(huì)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)程度。世界銀行（2002）提出的項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系內(nèi)容，包括：社會(huì)多樣性和性別；機(jī)構(gòu)、角色及行為；利益相關(guān)者；參與；社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)?！　　　。ㄈ╉?xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的研究范式　　中西方學(xué)者和機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)中采用了不同的研

7、究范式。歐美學(xué)者和機(jī)構(gòu)的社會(huì)分析或社會(huì)影響分析，是以社會(huì)學(xué)為基礎(chǔ)，提出“項(xiàng)目社會(huì)”的理念，因而引入社會(huì)學(xué)家參與分析，應(yīng)用社會(huì)學(xué)的方法進(jìn)行對項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)；我國的項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)，是以經(jīng)濟(jì)學(xué)或技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為理論基礎(chǔ)，因而把項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)作為項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的社會(huì)效益分析，項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)成為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的“附屬品”（陳阿江，2003），表2?！　　　　　∩虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的必要性　　　　商業(yè)地產(chǎn)，是指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)