芻議房?jī)r(jià)的“高燒”與“退燒”

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1、芻議房?jī)r(jià)的“高燒”與“退燒”金曉林[提要]房子是生活必需品，必須嚴(yán)禁炒作投機(jī)。中央政府多次出臺(tái)調(diào)控政策，力促房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，但收效甚微。過高的房?jī)r(jià)日益吞噬著國(guó)民的生活質(zhì)量，阻礙了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的成功轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展。給高燒不退的房?jī)r(jià)降溫，在尊重市場(chǎng)調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)作用的同時(shí)，必須充分發(fā)揮宏觀調(diào)控這只“有形手”的作用。[關(guān)鍵詞]危害市場(chǎng)調(diào)節(jié)宏觀調(diào)控幾年來，房?jī)r(jià)突飆，如“長(zhǎng)征三號(hào)”火箭，直沖天穹，讓國(guó)人惶恐不已。中央政府多次出臺(tái)調(diào)控政策，力促房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，與地方政府、開發(fā)商利益集團(tuán)進(jìn)行了多次較量，給“高燒”不退的樓市送了一股清涼風(fēng)，但仍然沒能遏制樓市繼續(xù)上漲的勢(shì)頭。在中央政府頻頻出招的同時(shí)，

2、最近一些地方政府變卻變相出手，通過房地產(chǎn)刺激地方經(jīng)濟(jì)的做法，又再一次激起了樓市漣漪，給本來舉步維艱的樓市調(diào)控雪上加霜。一、“高燒”的危害高房?jī)r(jià)給社會(huì)和個(gè)人帶來哪些危害呢？一是助長(zhǎng)了通貨膨脹。在全球金融危機(jī)的背景下，多數(shù)國(guó)家為了重振經(jīng)濟(jì)，實(shí)行寬松貨幣政策，有可能引起全球性的性通脹。如果我國(guó)房?jī)r(jià)過高，大量資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)逐利，加之國(guó)外熱錢大量涌入，為了應(yīng)對(duì)大量資金流動(dòng)，必然啟動(dòng)印鈔機(jī)。我國(guó)前幾年針對(duì)金融危機(jī)的一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，如同一劑猛藥，一方面刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面又帶來了通貨膨脹，進(jìn)一步吹大了資產(chǎn)泡沫。二是制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。首先，YibinCityCitytr

3、acktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject5我國(guó)現(xiàn)在正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重大時(shí)期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，離不開資金的支持。由于房地產(chǎn)價(jià)格過高，占用了國(guó)家大量的資金資源，其他行業(yè)發(fā)展的資金就捉襟見肘。現(xiàn)在江浙地區(qū)實(shí)體

4、經(jīng)濟(jì)中的中小型企業(yè)需要的資金只能能過地下融資實(shí)現(xiàn)，而這種融資方式所帶來的負(fù)面效應(yīng)現(xiàn)已顯現(xiàn)。其次，由于房?jī)r(jià)過高，很多家庭傾其所有，甚至兩代人，或三代人的積蓄去為了買一套只有七十年期限的房子，節(jié)衣縮食，有病不敢醫(yī)，有錢不敢花，消費(fèi)受到制約，必然使實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到打擊。再次，由于房?jī)r(jià)過高，推高了我國(guó)的土地價(jià)格，加之勞動(dòng)力價(jià)格和其他生產(chǎn)資料價(jià)格的上漲，攤厚了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。外資企業(yè)紛紛撤出中國(guó)，而轉(zhuǎn)向我國(guó)周邊的東南亞、印度地區(qū)就說明了這一點(diǎn)。三是加劇了腐敗。我國(guó)很多地方的國(guó)有機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工工資不高，靠工資買房對(duì)于其中很多人來說，是一件相當(dāng)不容易的事。其中個(gè)別人為了實(shí)現(xiàn)自己安居的愿望，可能

5、鋌而走險(xiǎn)，踐踏法律，權(quán)力尋租，濫用職權(quán)。房產(chǎn)市場(chǎng)可以帶來巨額回報(bào)，在權(quán)力制約機(jī)制不完善、不健全的情況下，個(gè)別公務(wù)人員，特別是其中把持權(quán)力的人肆無忌憚地腐敗。四是加劇了貧富懸殊?，F(xiàn)時(shí)期，我們讓一部分人先富起來具有現(xiàn)實(shí)意義，但過度的差距不是我們的初衷。因?yàn)榉N種原因，一部分人很幸運(yùn)地率先成為擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主，成了人們心中的“高、帥、富”，而那些通過辛勤勞動(dòng)沒有多少積蓄的人卻由于錯(cuò)過機(jī)會(huì)，只能空懷屌絲心態(tài)而望樓興嘆。在我國(guó)分配體制還存在某些不合理的缺陷的同時(shí)，因房產(chǎn)擁有的不均導(dǎo)致財(cái)富的馬太效應(yīng)，更是加劇收入分配YibinCityCitytracktrafficplanningisYib

6、incityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject5的兩極分化，擾亂了我國(guó)的分配秩序。五是帶來社會(huì)動(dòng)蕩，引發(fā)社會(huì)危機(jī)。首先，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)加劇了收入分配差距，包括城鄉(xiāng)收入差距和居民收入差距，導(dǎo)致社會(huì)結(jié)構(gòu)的斷層，如中產(chǎn)階級(jí)不斷消失。其次，在中國(guó)男婚女嫁的傳統(tǒng)中，存在著

7、男方必須購(gòu)買住房的陳舊觀念。因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高，很多男性青年因無力買房淪為“光棍”。這些人因高房?jī)r(jià)而不能找到對(duì)象，很可能把怨恨情緒指向社會(huì)，或強(qiáng)奸，或搶劫，或吸毒，或走私，甚至殺人越貨，嚴(yán)重地威脅著社會(huì)治安，如果一旦社會(huì)有其他引起動(dòng)亂的導(dǎo)火索，這些年輕人或成為反社會(huì)的階層。再次，高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致高通脹，以及由此引起的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的衰落而導(dǎo)致大量的失業(yè)，給社會(huì)穩(wěn)定埋下了一顆隨時(shí)能被引爆的炸彈。二、“退燒”的藥方給樓市“退燒”，既要立足于當(dāng)前治好“標(biāo)”，也要從長(zhǎng)計(jì)議治好“本”。達(dá)到標(biāo)本兼治的效果，