專訪大成張玉成律師：大龍地產(chǎn),是非地王夢(mèng)

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1、大龍地產(chǎn)：是非地王夢(mèng)文章載于2010年02月03日的《時(shí)代周報(bào)》，文章中有關(guān)于大成張玉成律師的采訪。4個(gè)月前以50.5億元的“天價(jià)”拿下北京地王，4個(gè)月后，又因欠繳地價(jià)而被取消競(jìng)得資格，并被罰沒2億元保證金—北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司(大龍地產(chǎn)(14.20,-0.60,-4.05%)，600159.SH)還沒來得及享受一夜成名的甜蜜，就迅速被打回原形?！　∥羧铡暗赝酢卞X地兩空　　2010年2月1日，北京市國土局網(wǎng)站發(fā)布了一紙公告：去年11月以50.5億元出讓的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地土地使用權(quán)的競(jìng)買人—大龍地產(chǎn)旗下子公司北京市大龍房地產(chǎn)開

2、發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大龍開發(fā)”)的競(jìng)得資格被取消，而其繳納的2億元競(jìng)買保證金將不予退還?！薄　∵@一消息并不突然。相關(guān)警告在1月22日已經(jīng)發(fā)出。當(dāng)天，北京市國土局發(fā)布閑置土地清理處置公告稱，8家開發(fā)商由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停其在北京繼續(xù)拿地的資格。在這8家企業(yè)中，大龍地產(chǎn)首當(dāng)其沖?！　“凑张馁u文件，大龍地產(chǎn)應(yīng)該在簽訂完《拍賣成交確定書》20個(gè)工作日內(nèi)，與北京市國土局簽訂《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，此后還要簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等?！　∪欢?，大龍地產(chǎn)方面卻遲遲未有動(dòng)靜。1月28日發(fā)布的大龍地產(chǎn)2009年年報(bào)中，該公司承認(rèn)

3、直到公告發(fā)布日，天竺22號(hào)地塊仍未5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve簽訂合同?！　≌块T很快對(duì)大龍地產(chǎn)的違約行為作出回應(yīng)。北京市國土局局長(zhǎng)魏成林公開表示：“

4、大龍連合同都沒跟國土局簽，地價(jià)款更沒繳?！薄　　耙粓?chǎng)鬧劇以2億元的代價(jià)收?qǐng)隽恕！盨OHO中國總裁潘石屹在微博(http://t.sina.com.cn)上如此點(diǎn)評(píng)?！　〈簖埵钦l？　　潘口中的這場(chǎng)“鬧劇”，肇始于2009年11月20日那場(chǎng)盛況空前的土地拍賣會(huì)。在爭(zhēng)奪賽的下半場(chǎng)，剩下1號(hào)百仕達(dá)和28號(hào)大龍互相拼殺?！　☆l頻舉牌的28號(hào)引起了場(chǎng)上人士巨大的好奇?！按簖?？沒聽說過啊。”一名經(jīng)常來“觀戰(zhàn)”的業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者?！　〈簖堊罱K以50.5億元的總價(jià)、近3萬元/平方米的樓面地價(jià)，拿下這塊容積率僅有0.62的地塊。競(jìng)拍結(jié)束后，大龍地產(chǎn)董秘馬志方作為新聞發(fā)言人，

5、現(xiàn)場(chǎng)接受了時(shí)代周報(bào)記者的采訪。據(jù)馬透露，大龍隸屬于順義區(qū)政府的北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司(以下簡(jiǎn)稱“大龍城鄉(xiāng)建設(shè)”)，持股比例達(dá)到35.98%。該公司在順義的市場(chǎng)占有率達(dá)到60%，是該區(qū)最大的房地產(chǎn)企業(yè)?！　〈簖埖禺a(chǎn)的掌門人趙川軍人出身。現(xiàn)任大龍城鄉(xiāng)建設(shè)黨委書記、總經(jīng)理，同時(shí)也是大龍偉業(yè)董事長(zhǎng)。早年參軍。在2001年到大龍地產(chǎn)任職之前，曾經(jīng)擔(dān)任過五年的北石槽鎮(zhèn)人民政府鎮(zhèn)長(zhǎng)，以及3年多的順義木林鎮(zhèn)黨委書記?！　≠Y產(chǎn)30億撬動(dòng)50億地塊？5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpubl

6、ictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　大龍地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)谂P虎藏龍的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)未曾引起關(guān)注。這樣一家名不見經(jīng)傳的企業(yè)，擊退地產(chǎn)大鱷獨(dú)吞地王，從一開始就面對(duì)了諸多質(zhì)疑?！　　按簖埖禺a(chǎn)拿地的決策太不理智了，明顯超出實(shí)力太多?！比A業(yè)地產(chǎn)(7.86,0.00,0.00%)副總經(jīng)理、中國房地

7、產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說?！　〈簖埖禺a(chǎn)2009年年報(bào)顯示，截至2009年末，公司總資產(chǎn)僅有約30.07億元，全年的凈利潤仍然只有3.39億元。50.5億元的地價(jià)款，相當(dāng)于15年的凈利潤?！　《谌谫Y渠道方面，大龍地產(chǎn)也并沒有突出的表現(xiàn)。由于上市5年來未進(jìn)行過一次分紅，大龍地產(chǎn)已經(jīng)失去了公開增發(fā)的資格。而2009年7月，大龍地產(chǎn)剛剛發(fā)布過一次8億元定向增發(fā)的公告，其中6.5億元投向王府井(33.80,0.06,0.18%)的西部會(huì)館項(xiàng)目，只剩下1.5億元補(bǔ)充公司流動(dòng)資金?！　〕速Y金實(shí)力外，大龍地產(chǎn)對(duì)于高檔物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的缺失，也讓業(yè)內(nèi)對(duì)其拿下這塊超

8、低容積率的地塊充滿疑惑。