別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)方案與預(yù)算

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1、廈門(mén)豪眾電子科技有限公司別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)化方案預(yù)算(上)目錄第一章．小區(qū)基本概述2第二章．系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想2第三章．設(shè)計(jì)依據(jù)3第四章．智能化小區(qū)系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)3-5第五章．智能化系統(tǒng)方案5-34第六章．智能化系統(tǒng)報(bào)價(jià)34-44第七章．其它系統(tǒng)工程方案、報(bào)價(jià)45-57第八章．工程實(shí)施、服務(wù)及施工進(jìn)度計(jì)劃58-68廈門(mén)豪眾電子科技有限公司第一章小區(qū)基本概述別墅是上海房產(chǎn)有限公司投資開(kāi)發(fā)的21世紀(jì)住宅小區(qū)，位于上海市區(qū)鎮(zhèn)。是上海市為數(shù)不多的水景風(fēng)格的高級(jí)別墅小區(qū)，小區(qū)占地300112平方米，建筑面積91750平方米，綠地率為64%，總戶數(shù)168戶

2、，一期為44戶，建筑面積18720.51平方米。計(jì)劃停車(chē)數(shù)量350輛，其中住戶內(nèi)部的停車(chē)位有90個(gè)，小區(qū)建設(shè)要求在住宅中使用先進(jìn)、綠色的技術(shù)和材料，如太陽(yáng)能技術(shù)、地?zé)峥照{(diào)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、外墻的內(nèi)保溫技術(shù)、塑鋼門(mén)窗、鋁塑管網(wǎng)、小區(qū)智能化管理設(shè)備和技術(shù)等等。別墅外觀漂亮大氣，戶型有11種之多。單戶占地面積和科技含量可謂上海之最。別墅的智能化小區(qū)建設(shè)要求較高，要使住戶不僅僅體驗(yàn)到傳統(tǒng)意義上的住宅功能，更能享受到綠色環(huán)境、安全保障、便捷通訊、快速上網(wǎng)、豐富娛樂(lè)生活、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理等智能化小區(qū)特有的生活方式，使生活的物質(zhì)水平和文化內(nèi)涵都產(chǎn)生質(zhì)的飛躍

3、。小區(qū)智能化程度的高低直接關(guān)系到物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)濟(jì)效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回報(bào)，因此我們?cè)谥悄芑^(qū)設(shè)計(jì)上把握的原則是：在滿足系統(tǒng)性能要求的前提下，盡量降低系統(tǒng)的造價(jià)。第二章系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想l別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)整體設(shè)計(jì)要一步到位，針對(duì)小區(qū)分期建設(shè)的規(guī)劃，智能化系統(tǒng)分期建設(shè)，但各期的系統(tǒng)必須相互兼容，共享一個(gè)管理平臺(tái)。l別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件和軟件應(yīng)具有先進(jìn)性，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高和過(guò)早淘汰。同時(shí)，應(yīng)立足于用戶對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的具體需求，具有實(shí)用性。l無(wú)論是系統(tǒng)設(shè)備、

4、軟件還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，都應(yīng)具有良好的開(kāi)放性。網(wǎng)絡(luò)化的目的實(shí)現(xiàn)，設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開(kāi)放性，并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口。用戶可根據(jù)需求，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)。廈門(mén)豪眾電子科技有限公司l計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇以及系統(tǒng)軟件設(shè)計(jì)要以先進(jìn)性和實(shí)用性為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮兼容性。系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的軟硬件設(shè)備，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級(jí)或拓展。l隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動(dòng)化程度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求會(huì)不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件和軟件應(yīng)充分考慮未來(lái)可升級(jí)性。l小

5、區(qū)智能化系統(tǒng)建成后，應(yīng)操作方便，適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。同時(shí)系統(tǒng)應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。第三章設(shè)計(jì)依據(jù)《上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱》《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》《上海市公安局技術(shù)防范辦公室第023號(hào)文件》《上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50096-1999《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1-92《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》GB12663-90《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》GA/T74--4《安全防范工程程序與要求》GA/T95—4《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94《入侵探測(cè)器通

6、用技術(shù)條件》GB10408.1-89《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS09:89《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS72:97《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》CECS89:97廈門(mén)豪眾電子科技有限公司第四章小區(qū)智能化系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)根據(jù)智能化小區(qū)層次結(jié)構(gòu)圖，我們把“別墅”的智能化系統(tǒng)分為四大部分14個(gè)子系統(tǒng)：1、周界防范報(bào)警系統(tǒng)；2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；3、可視對(duì)講系統(tǒng)；4、電子巡更管理系統(tǒng)；5、家庭綜合布線系統(tǒng)；（含家庭辦公）6、家庭智能化系統(tǒng)（含住宅報(bào)警、家電控制）；7、背景音響及緊急廣播系統(tǒng)；8、小區(qū)車(chē)輛出入管理系統(tǒng)

7、；9、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；10、物業(yè)管理及綜合信息管理平臺(tái)系統(tǒng)；11、寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)；12、四表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)13、LED廣告屏及觸摸屏查詢(xún)系統(tǒng)。14、別墅區(qū)住宅自動(dòng)感應(yīng)門(mén)禁系統(tǒng)對(duì)整個(gè)智能化小區(qū)的設(shè)計(jì)思路為各子系統(tǒng)盡可能利用今天飛速發(fā)展的數(shù)字化技術(shù)集成在寬帶網(wǎng)系統(tǒng)平臺(tái)上，這樣即便于系統(tǒng)維護(hù)管理和升級(jí)換代，又保證系統(tǒng)緊跟數(shù)字化技術(shù)的腳步而不至于很快被淘汰。以下在各個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案中分別進(jìn)行詳細(xì)比較和闡述。廈門(mén)豪眾電子科技有限公司第五章智能化系統(tǒng)方案一．閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)需求分析：為了時(shí)刻保證小區(qū)內(nèi)的安全，監(jiān)視并記錄小區(qū)內(nèi)的某些重要區(qū)域和人員的

8、活動(dòng)，為此在小區(qū)的某些區(qū)域，如小區(qū)的出入口、停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所、道路拐彎處等地需設(shè)置攝像機(jī)以監(jiān)視其狀態(tài)。本系統(tǒng)采用深圳眾誠(chéng)達(dá)公司的專(zhuān)有寬頻控制技術(shù)和計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，突破傳統(tǒng)監(jiān)控傳輸距離