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《我們?yōu)槭裁促I不起房》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、我們?yōu)槭裁促I不起房剛在網(wǎng)上看到的，個人感覺很有意思，給大家轉(zhuǎn)載了一下?！ ∽蛲?，和一個開典當(dāng)行的同學(xué)喝酒?！ ∥覇柾瑢W(xué)，“你買了多少套房子，多少間鋪面？”“房子22套，鋪面12間?！蓖瑢W(xué)炫耀似的答道?！澳悄慊硕嗌馘X呢？”同學(xué)雖然是千萬級的富翁，但他也不至于能把千萬多的錢壓在固定資產(chǎn)上吧！我心中默算了一下，非常懷疑！ “現(xiàn)在買房子，傻瓜才掏錢！虧你還是個生意人！”同學(xué)鄙視的看著我?！ ⊥瑢W(xué)的話，簡直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。于是，同學(xué)就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下，都是我同學(xué)的話，雖然詞句有些出入，但基本語意
2、我還是轉(zhuǎn)述清楚了的?！ ∫弧①I房不掏錢，你是怎么操作的？ 同學(xué)的話—— 你知道，我的典當(dāng)生意完全是靠錢生錢。第一次買房時，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時，正流行“零首付”，于是，我一分錢沒花，貸款18萬買了房（貸款期限為一年）?！ ∫荒昶跐M，要還房款和利息了。也不知道是我幸運呢？還是我倒霉！那時，我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù)，我不僅還不起房款不說，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關(guān)系——銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后，沒想到，信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑，
3、非常爽快的答應(yīng)了。 信貸經(jīng)理給我出的主意很簡單：讓我老婆，以兩倍的價格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年?！ 皟杀兜馁J款，那就是兩倍的利息?。∧氵@不是變著法的剝削我嗎？”我還沒有反應(yīng)過來?！ 叭绻綍r，你不還款呢？”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定?！ 鞍?.....” “被銀行收房，沒有什么大不了的！關(guān)鍵是除去稅費后，我還憑空白得了17萬。不，這17萬我可不能一個人得，我至少要分給他5萬?！焙芸?，我反應(yīng)過來。于是，我對信貸經(jīng)理會心的一笑...... 這，就是我第一次買房的經(jīng)歷。 我后來的買房經(jīng)歷都與此類似，也就是：堅決的不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子
4、；然后，如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債?！ 〔⑶遥沂情_典當(dāng)行的，與銀行的關(guān)系是一般人無法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實際上，我一分錢也不用掏?！ 《?、我不信，在實際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧！ 同學(xué)的話：兄弟！我是看你人對，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我
5、呢？你要怎樣才能相信我呢？ 作者發(fā)言：你就給我講點實際的例子吧！ 同學(xué)的話：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎？作者發(fā)言：“那你說說?！蓖醵樽邮俏业牧硗庖粋€同學(xué)，現(xiàn)在是開發(fā)房地產(chǎn)的億萬級富翁?！ ⊥瑢W(xué)的話—— 那我就說說?！ ∠氘?dāng)年，王二麻子那個落魄啊！就連他注冊公司的注冊資金，也是我臨時拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風(fēng)光，他拿地的錢，是從銀行貸款的；修房子的錢，是建筑商墊資的?？傊褪且粋€完全的“空手道”?！ 》孔有藓煤?，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個“內(nèi)部認購會”。這個內(nèi)部認購，其實就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟
6、的炒房客（或者干脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”），以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的“開發(fā)商囤房”?！ 〔⑶?，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內(nèi)部交易價提高30%。為什么？因為貸款買房要首付兩成啊！舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬；你實際裝進口袋的錢就是：104萬—4萬（給相關(guān)銀行人員的“好處費”）=100萬?！ 【瓦@樣，通過開盤前的內(nèi)部認購，王二麻子其實已經(jīng)成功的全部收回了投資，把所有的風(fēng)險轉(zhuǎn)給了銀行。到
7、這時，王二麻子才會開始打廣告賣房子，并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”?！ ∽髡甙l(fā)言：后面又怎么操作呢？ 同學(xué)的話—— 你怎么那樣笨?。∩晕⒙斆饕稽c的人都能想到，后面的操作方法，其實與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債?！薄 〔贿^，由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價30%，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了（即每年上漲14%左右）?！?/p>
8、 什么？萬一房價上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦？笑話，你什么時候看見過中國樓市的房價上漲幅度
