日照市圖書館物業(yè)管理服務(wù)合同

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1、日照市圖書館物業(yè)管理服務(wù)合同本合同條款參照建設(shè)部GF-97-1010《物業(yè)管理委托合同示范文本》制定。根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及日照市圖書館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件的要求和采購結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。詳細(xì)價(jià)格、技術(shù)說明及其他有關(guān)合同項(xiàng)目的特定信息由合同附件予以說明，合同附件及本項(xiàng)目的采購文件、采購文件等均為本合同不可分割之一部分。雙方共同遵守如下條款：一、總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：日照市圖書館受托方（以下簡稱乙方）：日照市萬平口物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上

2、，甲方將日照市圖書館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：大型公益場館座落位置：濟(jì)南路以北，菏澤路以西占地面積：34468平方米建筑面積：52000平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙方和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14二、委托管理事項(xiàng)日照市圖書館樓內(nèi)外衛(wèi)生保潔、水電維修、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、電梯維修維護(hù)、中央空調(diào)設(shè)備維修維護(hù)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備維修維護(hù)、安全保衛(wèi)及秩序維護(hù)服務(wù)。三、委托管理期限第四條委托管理期限自201

3、6年3月1日0時(shí)起至2017年2月28日24時(shí)止。服務(wù)期屆滿，經(jīng)雙方同意，報(bào)市財(cái)政局核準(zhǔn)后，可按規(guī)定續(xù)簽合同。四、雙方權(quán)利義務(wù)第五條甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用；6.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；8.如圖書館的設(shè)

4、施設(shè)備因使用人原因造成損害的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.承擔(dān)工程及設(shè)施設(shè)備質(zhì)保到期后的維護(hù)維修所產(chǎn)生的費(fèi)用；10.采購文件及合同附件中約定的甲方其它權(quán)利義務(wù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2.對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；143.在物業(yè)日常管理過程中對(duì)無法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的要及時(shí)向甲方反映；4.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；5.每個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目；6.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；7.本合同終止時(shí)

5、，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；8.采購文件及合同附件中約定的乙方其它權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第七條本項(xiàng)目無預(yù)付款，合同簽訂半年后付至合同總金額的50%，剩余50%款項(xiàng)待服務(wù)期滿后一次性無息付清。采購人將對(duì)中標(biāo)人的服務(wù)質(zhì)量及管理情況進(jìn)行定期與不定期的檢查考核，并根據(jù)檢查考核結(jié)果實(shí)施獎(jiǎng)懲制度，違約金從合同款中相應(yīng)扣除，給采購人造成經(jīng)濟(jì)損失的，中標(biāo)人須賠償經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為1662711元/年（大寫：壹佰陸拾陸萬貳仟柒佰壹

6、拾壹元整）。合同約定服務(wù)內(nèi)容之外的服務(wù)項(xiàng)目，甲乙雙方根據(jù)服務(wù)的工作內(nèi)容另行約定。第八條合同期滿前一個(gè)月甲方根據(jù)年度測評(píng)結(jié)果決定是否續(xù)簽合同。若合同金額變動(dòng)幅度在原合同金額10%以內(nèi)的，可擬續(xù)簽合同，其合同金額由雙方協(xié)商簽訂；若合同金額變動(dòng)幅度超過原合同金額的10%時(shí)，則合同期滿后自動(dòng)解除，業(yè)主重新采購。第九條中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)甲方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。第十條中國政府根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方或其雇員征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。14七、其它約定第十一條乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，

7、要嚴(yán)格政審，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定。第十二條如有工作需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方合理的調(diào)動(dòng)指揮。八、違約責(zé)任第十三條甲方違反合同第五條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)失誤，乙方有權(quán)要求終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償；甲方將對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行定期與不定期的檢查考核，并根據(jù)檢查考核結(jié)果對(duì)物業(yè)公司實(shí)施獎(jiǎng)懲制度;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條乙方違反本合同要求的規(guī)定，嚴(yán)重背離約定的管理目標(biāo)，出現(xiàn)重大管理失誤，甲方有權(quán)要求終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的

8、，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?%的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。九、附則第十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理