安置房小區(qū)項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃

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1、蚌埠市戴湖翠微園項(xiàng)目項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃目錄1、工程概況及管理目標(biāo)2、項(xiàng)目組織策化3、對(duì)外發(fā)包模式4、施工部署5、進(jìn)度保證措施6、質(zhì)量保證措施7、安全文明施工保證措施8、成本管理保證措施9、工程重難點(diǎn)分析及對(duì)策一、工程概況及管理目標(biāo)（一）工程概況蚌埠市戴湖村農(nóng)民安置小區(qū)南區(qū)（戴湖翠微園）工程位于延安二路以東、貨場(chǎng)四路以南、航華路以西、貨場(chǎng)五路以北。工程總建筑面積為267843㎡，包括地下車庫(kù)、幼兒園及18棟11～33層住宅樓，工程中標(biāo)價(jià)4.25億元。一、工程概況及管理目標(biāo)（二）管理目標(biāo)工期目標(biāo)：施工總?cè)諝v天730天，其中二標(biāo)段（1#、2#、3#

2、、10#、14#、17#樓及幼兒園）要求工期為540日歷天；質(zhì)量目標(biāo)：按合同要求確保所有工程一次性驗(yàn)收合格；安全目標(biāo)：不發(fā)生重傷及以上安全事故；不發(fā)生直接經(jīng)濟(jì)損失5萬元以上的生產(chǎn)安全事故；輕傷事故率控制在5‰以內(nèi)；文明施工目標(biāo)：創(chuàng)省級(jí)“質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化示范小區(qū)”；利潤(rùn)目標(biāo)：確保目標(biāo)利潤(rùn)率4%，爭(zhēng)取5%。二、項(xiàng)目組織策化（一）組織機(jī)構(gòu)鑒于本工程單體多，工期緊，擬將該工程劃分為三個(gè)工區(qū)，每個(gè)工區(qū)設(shè)生產(chǎn)副經(jīng)理1名，并設(shè)施工計(jì)劃科1個(gè)，其余項(xiàng)目班子及職能科室按管理要求配備項(xiàng)目總工、項(xiàng)目主任經(jīng)濟(jì)師、項(xiàng)目書記、項(xiàng)目安全科、質(zhì)檢科、安全科、核算科、設(shè)備器材

3、科及綜合辦公室。并建立健全質(zhì)量、安全文明施工保證體系。項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)圖項(xiàng)目質(zhì)量保證體系圖安全文明施工保證體系三、對(duì)外發(fā)包模式該項(xiàng)目采取自營(yíng)模式管理，但由于該項(xiàng)目體量大，工期緊，結(jié)合公司現(xiàn)有人員狀況，擬對(duì)該項(xiàng)目采取大勞務(wù)分包及部分整體發(fā)包模式相結(jié)合的辦法進(jìn)行對(duì)外分包。1、大勞務(wù)分包具體如下：（1）土方工程；（2）基坑支護(hù)工程；（3）內(nèi)支撐提供及腳手架工程；（4）起重設(shè)備租賃；（5）主體鋼筋、砼、模板、磚砌體包工包料（每個(gè)標(biāo)段含1名施工員、項(xiàng)目提供鋼筋與商品砼）；（6）裝飾內(nèi)外瓦工及涂料包工包料；（7）門窗工程包工包料、（8）防水包工包料；（

4、9）欄桿包工包料；（10）鋼材采購(gòu)；（11）商品砼采購(gòu)；（12）安裝工程包工包料。2、整體分包具體如下：按單體工程整體發(fā)包，包工包料，含部分施工管理人員，項(xiàng)目提供鋼筋與商品砼。建議合同按大勞務(wù)分包分開簽訂，所使用的周轉(zhuǎn)材料及起重設(shè)備優(yōu)先利用公司資源。3、該項(xiàng)目計(jì)劃分為8個(gè)標(biāo)段：一標(biāo)段：1#-3#樓，二標(biāo)段：10#樓及幼兒園，三標(biāo)段：14#、17#樓，四標(biāo)段：4#-6#樓，五標(biāo)段：7#、8#樓及部分地下車庫(kù)，六標(biāo)段：9#、13#樓及部分地下車庫(kù)，七標(biāo)段：11#、12#樓及部分地下車庫(kù)，八標(biāo)段：15#、16#及18#樓。具體招標(biāo)計(jì)劃（見戴湖翠微

5、園項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃）嚴(yán)格執(zhí)行股份公司招標(biāo)制度，重點(diǎn)做好各項(xiàng)招標(biāo)回避制度。四、施工部署（一）施工總體規(guī)劃及進(jìn)度計(jì)劃1、施工總體規(guī)劃本工程根據(jù)工作量大小及現(xiàn)場(chǎng)具體情況計(jì)劃劃分為三個(gè)工區(qū)。一工區(qū)11#、12#、15#、16#、18#樓，由文敏負(fù)責(zé)；二工區(qū)4#、5#、6#、7#、8#、9#及13#樓，由王衡毅負(fù)責(zé)；三工區(qū)為1#、2#、3#、10#、14#、17#樓及幼兒園，由呂應(yīng)起負(fù)責(zé)；地下車庫(kù)實(shí)行專人負(fù)責(zé)，具體責(zé)任人為強(qiáng)發(fā)中?？紤]到施工期間的交叉影響，地下車庫(kù)樁基施工期間各工區(qū)全力配合。2、施工進(jìn)度計(jì)劃安排加強(qiáng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃動(dòng)態(tài)管理，按合同工期要求

6、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。其中，一標(biāo)段：730個(gè)日歷天完工，二標(biāo)段：540個(gè)日歷天內(nèi)完工。（二）、施工總平面布置1、施工現(xiàn)場(chǎng)布置方案本工程周邊道路除延安二路已建成外，其余均為擬建道路。為保證工作面全面展開，需修建臨時(shí)進(jìn)場(chǎng)道路。具體做法：40cm厚建筑垃圾+20cm厚C25混凝土面層，寬度6m。大型設(shè)備、材料堆場(chǎng)、加工場(chǎng)等結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)具體情況及便于施工進(jìn)行布置。（詳見平面布置圖）2、臨時(shí)設(shè)施布置方案臨時(shí)設(shè)施沿延安二路西半幅布置，東半幅作為進(jìn)場(chǎng)道路。同時(shí)在延安二路（靠近貨場(chǎng)四路交叉口附近）設(shè)置大門。計(jì)劃搭建3棟2層10開間的彩板房，共計(jì)60間。其中兩棟作為項(xiàng)目部辦

7、公和生活設(shè)施，另一棟作為現(xiàn)場(chǎng)工人生活設(shè)施。此方案為近期臨時(shí)設(shè)施布置方案，待幼兒園建成后，項(xiàng)目部辦公和住宿搬入幼兒園內(nèi)，延安二路上的臨時(shí)設(shè)施全部作為民工生活設(shè)施?；A(chǔ)施工階段平面布置地下車庫(kù)分兩階段開挖：第一次由南向北開挖至11#、12#、13#樓，以地下車庫(kù)后澆帶為界，以北部分暫不開挖。該階段場(chǎng)地布置為：7#、8#、9#樓施工場(chǎng)地布置在貨場(chǎng)五路上，11#、12#、13#樓，利用北側(cè)未開挖的區(qū)域作為臨時(shí)施工場(chǎng)地（如右圖所示）主體施工階段平面布置待南半部分地下車庫(kù)建成后，7#～9#、11#～13樓則可以利用已建成的車庫(kù)區(qū)域作為施工場(chǎng)地（如右圖所

8、示）。兩階段布置，不僅可以有效解決施工場(chǎng)地問題，縮短工期。還可以利用后期開挖的土方作為前期樓棟（如1＃、2＃及幼兒園）的回填土，減少外運(yùn)土方量，節(jié)約工程成本。3、施工期間排水方案