資源描述：
《房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究-“零負(fù)債”的商業(yè)地產(chǎn)商》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究-“零負(fù)債”的商業(yè)地產(chǎn)商2011/01/23房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究恒?。骸傲阖?fù)債”的商業(yè)地產(chǎn)商.gaotongchina4>>摘要z恒隆地產(chǎn)，前身為淘大置業(yè)，是一家在香港交易所上市的地產(chǎn)公司，母公司恒隆集團(tuán)是香港最具資歷的上市公司之一，成立于1960年，在物業(yè)發(fā)展市場(chǎng)擁有五十余年經(jīng)驗(yàn)。z恒隆地產(chǎn)是一家真正多元化的物業(yè)發(fā)展公司，主要業(yè)務(wù)是投資物業(yè)以供收租，發(fā)展物業(yè)以供出售，以及停車場(chǎng)管理與物業(yè)管理。z2009-2010財(cái)年，恒隆地產(chǎn)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入港幣45.46億元，同比上升9.2%，其中香港物業(yè)租金收入港幣2
2、6.15億元，同比上升5.7%，內(nèi)地物業(yè)租金收入港幣19.31億元，同比上升14.4%。z2009-2010財(cái)年，恒隆地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入港幣75.11億元，同比上升68181.8%。z恒隆地產(chǎn)在香港已經(jīng)十年沒(méi)有拿地，其業(yè)務(wù)重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到內(nèi)地投資物業(yè)。截至2010年年底，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地6個(gè)城市擁有9個(gè)項(xiàng)目，其中已建成并營(yíng)業(yè)的包括上海恒隆廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)和沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)。z“專注于以商場(chǎng)為中心的高品質(zhì)綜合物業(yè)”是恒隆地產(chǎn)的商業(yè)策略。恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地僅開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)，并且全部持有，只租不賣，形式上越來(lái)越像一只商業(yè)“招租股”。z20
3、05年，恒隆計(jì)劃在內(nèi)地投資400億港元興建18個(gè)項(xiàng)目，顯然計(jì)劃過(guò)于樂(lè)觀。但恒隆預(yù)計(jì)，當(dāng)手中項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢，將大舉借貸進(jìn)行第三期擴(kuò)張。z恒隆地產(chǎn)是少有的在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間保持“零負(fù)債”的開(kāi)發(fā)商——時(shí)刻保持手中的現(xiàn)金大于銀行借貸。也許是經(jīng)歷了發(fā)展早期的慘痛教訓(xùn)，使得恒隆在財(cái)務(wù)策略上顯得相當(dāng)保守。z2011年，恒隆在內(nèi)地會(huì)有兩個(gè)新項(xiàng)目建成并開(kāi)業(yè)，分別是沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)和濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年，恒隆手中的發(fā)展中項(xiàng)目將“遍地開(kāi)花”。房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究目錄一、恒隆地產(chǎn)的概況及發(fā)展沿革............................
4、...........1?1、恒隆地產(chǎn)素描.....................................................................................................................1?2、恒隆地產(chǎn)的歷史沿革.........................................................................................................2?專題：百年淘大.
5、......................................................................................................................3?二、恒隆地產(chǎn)在香港.................................................4?1、90年代以前：以地鐵上蓋住宅項(xiàng)目為主..................................................................
6、......4?2、90年代初：出租物業(yè)的順周期擴(kuò)張和大規(guī)模融資........................................................4?3、1997年：高峰期拋售........................................................................................................5?4、1997年~1999年：蟄伏重整出租業(yè)務(wù)...................................
7、..........................................5?5、1999年至今：反周期拿地，套利住宅物業(yè)....................................................................6?三、恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地.................................................8?1、恒隆地產(chǎn)的內(nèi)地發(fā)展路徑.........................................................
8、........................................8?專題：陳啟宗的“零負(fù)債”....................................................................................
