昆明東部生態(tài)城項(xiàng)目市場研究分析報(bào)告

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1、昆明東部生態(tài)城項(xiàng)目市場研究分析報(bào)告“昆明·東部生態(tài)城”項(xiàng)目市場研究分析報(bào)告目錄3第一章昆明市場調(diào)研整體思路4第二章昆明市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析6第三章昆明市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r10第四章昆明市產(chǎn)業(yè)布局與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)12第五章昆明市城市發(fā)展與規(guī)劃18第六章昆明市房地產(chǎn)市場分析31第七章項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析及價(jià)值研判34第八章項(xiàng)目區(qū)域整體規(guī)劃44第九章項(xiàng)目基本概況46第十章項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（規(guī)劃）47第十一章項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析48第十二章項(xiàng)目區(qū)域住宅消費(fèi)群體分析50第十三章項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場調(diào)查分析51第十四章項(xiàng)目地塊

2、定性分析52第十五章規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想55第十六章規(guī)劃配套56第十七章項(xiàng)目的總投資與銷售收入估算63第十八章項(xiàng)目的SWOT分析63第十九章結(jié)論昆明市市場調(diào)研整體思路一、市場調(diào)研闡述本次調(diào)研充分運(yùn)用自身擁有的強(qiáng)大資源優(yōu)勢和專業(yè)優(yōu)勢，以標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、國際化的定義和方法，結(jié)合自身對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)、細(xì)分市場和各類項(xiàng)目的深刻洞察，追蹤研究昆明市房地產(chǎn)市場及別墅細(xì)分市場，分析昆明市房地產(chǎn)市場及主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目的現(xiàn)狀、特點(diǎn)與未來發(fā)展趨勢，向公司各股東及主要投資者提供有關(guān)“昆明·東部生態(tài)城項(xiàng)目”的信息和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。二、

3、市調(diào)研區(qū)域的界定本報(bào)告將昆明市房地產(chǎn)市場作為一個(gè)整體單元考察，對(duì)住宅、別墅及土地交易等細(xì)分市場進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查和深度研究。此外，對(duì)嵩明縣、楊林工業(yè)區(qū)、昆明嵩明職教基地、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、體育休閑旅游度假區(qū)等進(jìn)行調(diào)查與研究。三、市場調(diào)研分析方法的確定（一）調(diào)研程式的制定“昆明·東部生態(tài)城”項(xiàng)目“市場調(diào)查工作小組”制定了周密的工作計(jì)劃，并對(duì)主要項(xiàng)目和區(qū)域進(jìn)行了實(shí)地考察和調(diào)研，數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，工作方法得當(dāng)，分析充分。（二）調(diào)研方法及內(nèi)容的研究1、直接調(diào)查（1）橫向調(diào)查。由工作小組對(duì)昆明重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行直接的電

4、話交流與深度訪談，獲取相關(guān)原始數(shù)據(jù)與資料。（2）縱向調(diào)查。由熟悉昆明房地產(chǎn)市場的第三方合作伙伴采集資料。2、間接調(diào)查充分利用我們的政府資源、協(xié)會(huì)資源及對(duì)昆明市歷史數(shù)據(jù)的掌握，了解昆明市房地產(chǎn)市場的相關(guān)信息與動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。3、綜合分析通過直接和間接調(diào)查所獲取的數(shù)據(jù)以及第二手研究材料，由工作小組策劃分析人員對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行評(píng)估、分析，最終獲得本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第二章昆明市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、城市概況昆明位于中國西南邊陲，云南中部湖盆群的中心地帶，擁有富饒的滇池盆地，具有優(yōu)越的地理位置。昆明作為云南省的省會(huì)

5、、西南地區(qū)的中心城市之一，是中國連接?xùn)|南亞、南亞通道上的樞紐，具有重要的區(qū)域地位。二、地理特征昆明地區(qū)地處云貴高原中部，處于金沙江、南盤江、紅河的分水嶺地帶。地勢由北向南呈階梯狀逐漸低緩。大部分地區(qū)海拔在1500～2800米，為山原地貌，最高點(diǎn)在北部祿勸縣轎子山馬鬃嶺，海拔為4247米，最低點(diǎn)在祿勸縣普渡河與金沙江交匯處，海拔僅746米。主城中心區(qū)海拔1891米，三面環(huán)山，南瀕滇池。昆明市坐落在滇池盆地北部，北緯24°23′，東經(jīng)103°23′。2005年，昆明轄區(qū)總面積為21111平方公里。三、行政區(qū)

6、劃2006年昆明市轄5區(qū)1市8縣。昆明城區(qū)四區(qū)區(qū)劃調(diào)整整合后，全市共有社區(qū)居委會(huì)315個(gè)，村委會(huì)1256個(gè)。全市戶籍總?cè)丝?08萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口2111>.21萬人，少數(shù)民族人口74萬人，占總?cè)丝跀?shù)的14.6%。四、氣候狀況昆明市屬低緯高原山地季風(fēng)氣候。由于地處云貴高原中部，緯度低，海拔高,加之有高原湖泊滇池、陽宗海調(diào)節(jié)溫濕度,形成“夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒”四季如春的宜人氣候。昆明四季溫暖如春，全年溫差較小，市區(qū)年平均氣溫在15℃左右，最熱時(shí)月平均氣溫19℃，最冷時(shí)月平均氣溫7.6℃。由于溫度、濕度適宜

7、，日照長，霜期短，所以鮮花常年不謝，草木四季長青，昆明“春城”的美譽(yù)由此得來。五、交通狀況根據(jù)《昆明市城市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》軌道交通為三軸兩輔助線三軸：南北軸：北京路東西軸：東風(fēng)路發(fā)展軸：主城至東城發(fā)展軸線兩輔助線：景觀線：世博園——主城——滇池度假區(qū)產(chǎn)業(yè)線：高新區(qū)——經(jīng)開區(qū)——東城區(qū)軌道交通的2號(hào)線延地鐵邊南北向穿越而過。六、文化習(xí)俗昆明文化源遠(yuǎn)流長，有明顯的滇文化特點(diǎn)。昆明人民“務(wù)農(nóng)耕、善歌舞、喜花燈、重詩書”。昆明境內(nèi)群眾性文藝活動(dòng)繁榮，花燈、滇劇盛行。昆明豐富的民族文化為昆明·東部生態(tài)城提供

8、了良好的文化底蘊(yùn)，在今后開發(fā)建設(shè)中應(yīng)注重民族文化的發(fā)掘和弘揚(yáng)，以便對(duì)項(xiàng)目特色的塑造。第三章昆明市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)分析2008年昆明市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1605.39億元，比上年增長12.0%，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資跨過1000億元大關(guān)，完成1050億元，比上年增長28.4%，其中完成房地產(chǎn)開發(fā)投資259.29億元，增長16.8%。2009年昆明市上半年全市生產(chǎn)總值（GDP）770.16億元，同比增長8.8%。其中，第一