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《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(1997年5月9日建設(shè)部令第56號發(fā)布,根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)抵押管理辦法〉的決定》修正) 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》,制定本辦法。 第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法?! 〉厣蠠o房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,不適用本辦法?!〉谌龡l 本辦法所稱
2、房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償?! ”巨k法所稱抵押人,是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權(quán)人,是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織?! ”巨k法所稱預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?! ”巨k
3、法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?!〉谒臈l 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押?!〉谖鍡l 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則?! ∫婪ㄔO(shè)定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護(hù)?!〉诹鶙l 國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度?!〉谄邨l 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作?! ∈ ⒆灾螀^(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)
4、抵押管理工作?! ≈陛犑小⑹?、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。 第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定 第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押: ?。ㄒ唬?quán)屬有爭議的房地產(chǎn); ?。ǘ┯糜诮逃⑨t(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); ?。ㄈ┝腥胛奈锉Wo(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第6頁共6頁 ?。ㄋ模┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的房地產(chǎn); ?。ㄎ澹┍灰婪ú榉?、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn); ?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a(chǎn)?!〉诰?/p>
5、條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人?! 〉盅喝怂鶕?dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。 房地產(chǎn)抵押后,該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分?!〉谑畻l 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外?!〉谑粭l 以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。 第十二條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。 第十三條 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管
6、理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定?!〉谑臈l 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過,并報其上級主管機(jī)關(guān)備案?!〉谑鍡l 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會通過,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外?!〉谑鶙l 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會或者股東大會通過,但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外?!〉谑邨l 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限?!〉谑藯l 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定
7、抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意?!〉诙畻l 預(yù)購商品房貸款抵押的,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?!〉诙粭l 以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第6頁共6頁 第二十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
8、 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外?!〉诙龡l 抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的,抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間,抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。 第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后,原抵押