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《房屋租賃登記備案辦事指南》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、房屋租賃登記備案辦事指南?1、事項(xiàng)名稱對(duì)江門市區(qū)(新會(huì)區(qū)除外)管轄區(qū)內(nèi)房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，辦理房屋租賃登記備案。?2、設(shè)定、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（主席令第72號(hào)）第五十四條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）第十四條、第十九條、《江門市出租屋管理辦法》（江府［2008］14號(hào)）。?3、審批數(shù)量及方式無數(shù)量限制，符合條件即予登記備案。?4、審批條件4．1房屋租賃關(guān)系設(shè)立、變更、終止，當(dāng)事人按《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十五條、第十九條的規(guī)定提出申請(qǐng)并提交資料；4．2符合下列要求的，予以辦理房屋租賃登記備案
2、，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：4．2．1申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式。4．2．2出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致。4．2．3不屬于下列情形之一的不得出租的房屋：4．2．3．1屬于違法建筑的；4．2．3．2不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；4．2．3．3違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4．2．3．4司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；4．2．3．5法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。4．2．4出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣?/p>
3、政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。?5、申請(qǐng)材料5．1房屋租賃合同；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve
4、5．2房屋租賃當(dāng)事人身份證明（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）；5．3房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。以上材料核實(shí)原件，提交復(fù)印件。?6、申請(qǐng)表格6.1《江門市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》?7、審批程序7．1當(dāng)事人向房屋租賃登記備案窗口提出申請(qǐng)，提交資料；7．2房屋租賃登記備案窗口在法定期限內(nèi)完成申請(qǐng)事項(xiàng)的審批（如有需要時(shí)，申請(qǐng)人按要求接受窗口對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)的現(xiàn)場(chǎng)勘察），對(duì)符合出租條件的予以登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明；提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的
5、，告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。?8、審批時(shí)限法定時(shí)限3個(gè)工作日，承諾時(shí)限3個(gè)工作日。?9、審批證件及有效期限房屋租賃登記備案證明；有效期自登記日起至房屋租賃關(guān)系終止。?10、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80元/套法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》（粵價(jià)[2002]108號(hào)）?11、行政審批的法律效力11．1房屋租賃登記備案證明是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件；11．2未辦理房屋租賃備案的，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期
6、不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。?12、受理單位5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve12.1?江門市房屋租賃服務(wù)中心12.2?辦公地
7、點(diǎn):江門市江海一路83號(hào)住建大廈一樓?13、咨詢電話：3829827???投訴電話：3829887?附件：1、變更房屋租賃合同申請(qǐng)表?????2、解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表?????3、租賃登記備案承諾書5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictranspor
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