影響房地產(chǎn)行業(yè)利潤的因素分析

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1、影響房地產(chǎn)行業(yè)利潤的因素分析一、引言房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)類投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、租賃、維修、管理以及由此形成的市場。我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代開始興起,1998年房地產(chǎn)業(yè)開始真正發(fā)展起來。從2002年開始,我國房價節(jié)節(jié)攀升,房地產(chǎn)業(yè)成為一個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),一直備受關(guān)注。直到2007年底開始出現(xiàn)房地產(chǎn)市場有價無市的現(xiàn)象,緊接著就迎來了2008年的房市低迷。低迷到有些地區(qū)的金融受到?jīng)_擊,在國家進(jìn)行一系列政策調(diào)整后,2009年房市出現(xiàn)大反彈,房價一直飆升至2010

2、年底。2011年以來,為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近幾年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。房價漲幅得到控制,有些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢。房地產(chǎn)業(yè)是我國支柱性產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中起重要作用，是增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)能夠直接推動經(jīng)濟(jì)的增長，而經(jīng)濟(jì)的增長的同時也能帶動房地產(chǎn)業(yè)的增長。房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，它的興旺繁榮能夠有力地帶動很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻(xiàn)也在不斷加大

3、，它既是政府的集中性分配活動，又是國家進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要工具。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行具有重要的作用。利潤是一個企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，同時它也是投資者進(jìn)行投資決策的最重要影響決策之一。企業(yè)利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。企業(yè)只有不斷提高企業(yè)的盈利水平，增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力，才能在殘酷的市場環(huán)境中生存，具有無限的生命力。這就需要企業(yè)必須探索適合本企業(yè)特點(diǎn)的提高利潤的有效途徑。因而對房地產(chǎn)行業(yè)利潤的影響因素的分析十分重要?！?、文獻(xiàn)綜述DhaouiAbderrazak，Ouidad5.1-9,,services,a

4、ndmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieveYousfi（2010）研究了目前的研發(fā)戰(zhàn)略的決定因素和分析對財務(wù)績效與盈余管理的權(quán)力下放的R&D的影響，研究結(jié)果表明跨國

5、公司的研發(fā)權(quán)力下放，以改善公司的盈利能力，而管理人員的優(yōu)勢，可以得到一些私人和非轉(zhuǎn)讓的盈余管理而增加的好處。因為產(chǎn)生這樣的結(jié)果就會鼓勵人們分散自己的研發(fā)，以增加盈余管理。劉平和張紅（2006）在《我國房地產(chǎn)上市公司盈利能力及其影響因素》一文中，從每股凈資產(chǎn)、每股收益、凈資產(chǎn)收益率、主營業(yè)務(wù)收和主營業(yè)務(wù)利潤水平五個方面對房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平進(jìn)行了描述性統(tǒng)計，影響房地產(chǎn)行業(yè)盈利的因素從主營業(yè)務(wù)成本，負(fù)債總額，存貨和折舊額等方面說明了其對盈利的影響。田慧在《論提高企業(yè)利潤的途徑》中提出，企業(yè)要提高利潤最重要的就是要做到開源，尋求利潤

6、新的增長點(diǎn)。需要企業(yè)進(jìn)行多方面的創(chuàng)新，通過實施產(chǎn)品創(chuàng)新、市場創(chuàng)新以及客戶管理創(chuàng)新來達(dá)到培養(yǎng)利潤新的增長點(diǎn)、提高企業(yè)利潤的目的。鄧聿文在《房地產(chǎn)行業(yè)高利潤從何而來》中指出，房地產(chǎn)業(yè)的利潤大大高于其他行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)高利潤的三個來源，究其根源，都與政府有關(guān)。土地批租是地方政府直接壟斷形成的；征地和拆遷中的低補(bǔ)償是由于地方政府制定了偏向房地產(chǎn)企業(yè)的法規(guī)而造成的。偷漏稅也與對房地產(chǎn)企業(yè)的稅種過多以及稅制結(jié)構(gòu)不合理有直接關(guān)系。吳靜在《發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金拓寬房地產(chǎn)融資渠道》一文中提出，我國房地產(chǎn)金融市場主要以銀行信貸為主，其他金融方式

7、如上市融資、信托融資、債券融資以及基金融資等所占比例較小。銀行一直以來都是房地產(chǎn)市場的主要資金提供者，大約70％的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款。因此，她主張要發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金，有助于降低因過分依賴銀行而帶來的系統(tǒng)風(fēng)斛引。趙中秋、冉倫（2005）探討了房地產(chǎn)融資的策略及金融業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的方向。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，采用比較分析、相關(guān)分析等方法，分析了目前我國房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀及存在的問題，在此基礎(chǔ)上，提出了今后房地產(chǎn)行業(yè)在融資渠道及金融創(chuàng)新方面的建議，指出我國必須培育發(fā)達(dá)的資本市場并提供盡可能多的融資渠道從而減少房地產(chǎn)中的

8、金融風(fēng)險。黃明、郭大偉在《淺談企業(yè)盈利能力的分析》說，盈利能力通常是指企業(yè)在一定時期內(nèi)賺取利潤的能力。盈利能力的大小是—5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinves