17春北理工《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)

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1、2017秋17春北理工《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)一、單選題（共30道試題，共60分。）1.運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（）。A.土地的非再生性B.土地的位置固定性C.土地用途的廣泛性D.土地的利用永續(xù)性正確答案：2.建筑物殘余估價(jià)法屬于（）中的一種具體方法。A.收益法B.成本法C.市場(chǎng)法D.功能價(jià)值法正確答案：3.資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一（）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A.時(shí)期B.時(shí)點(diǎn)C.時(shí)區(qū)D.階段正確答案：4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告先由（）審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核簽發(fā)。A.注冊(cè)評(píng)估師B.項(xiàng)目經(jīng)理C.有關(guān)專(zhuān)家D.有關(guān)人員正確答案：5.固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票()。A.預(yù)期

2、收益的一種假定B.預(yù)期收益的客觀認(rèn)定C.歷史受益的一種客觀認(rèn)定D.預(yù)期收益的一種估計(jì)正確答案：6.對(duì)于正常的在建工程，一般應(yīng)按在建工程的（）的來(lái)估價(jià)。A.重置成本B.收益現(xiàn)值C.變現(xiàn)價(jià)值D.清算價(jià)格正確答案：7.若出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后，（）發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。A.資產(chǎn)數(shù)量B.資產(chǎn)的分布C.資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型D.資產(chǎn)的使用情況正確答案：8.預(yù)計(jì)某企業(yè)未來(lái)五年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流入分別為15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元、15萬(wàn)元，假定該企業(yè)資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，且從第六年起以后各年收益均為15萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下

3、的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.136B.219C.127D.150正確答案：9.估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值時(shí)所用的總使用年限是資產(chǎn)的（）。A.總經(jīng)濟(jì)使用年限B.總技術(shù)使用年限C.總物理壽命D.以上三個(gè)都可以正確答案：10.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)常用于（）的評(píng)估A.固定資產(chǎn)B.房產(chǎn)和土地使用權(quán)C.機(jī)器設(shè)備D.無(wú)形資產(chǎn)正確答案：11.我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)上是（）的讓渡市場(chǎng)。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地收益權(quán)D.土地租賃權(quán)正確答案：12.教堂、學(xué)校、專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)等資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，一般不適宜選用（）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)比較法D.清算價(jià)格法正確答案：13.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型決定于（）。A.

4、評(píng)估特定目的B.評(píng)估辦法C.評(píng)估程序D.評(píng)估原則正確答案：14.企業(yè)（）的評(píng)估值一般會(huì)等于整體資產(chǎn)評(píng)估值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額。A.商標(biāo)權(quán)B.專(zhuān)利權(quán)C.商譽(yù)D.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)正確答案：15.下列公式中不正確的是（）。A.收益額=銷(xiāo)售收入×銷(xiāo)售收入分成率B.收益額=銷(xiāo)售利潤(rùn)×銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率C.銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率=銷(xiāo)售收入分成率/銷(xiāo)售利潤(rùn)率D.銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率=銷(xiāo)售收入分成率×銷(xiāo)售利潤(rùn)率正確答案：16.對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按()處理.A.功能性貶值B.建筑物增值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)正確答案：17.對(duì)非控股長(zhǎng)期投資評(píng)估基本上采用（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算價(jià)格

5、法正確答案：18.對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以()體現(xiàn)的。A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值正確答案：19.在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是（）。A.收益現(xiàn)值法B.重置成本法C.市場(chǎng)比較法D.不一定正確答案：20.使用殘余估價(jià)法評(píng)估建筑物的前提條件是，建筑物（）。A.用途合理B.使用強(qiáng)度合理C.能獲得正常收益D.能獲得超額收益正確答案：21.造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是()。A.利用率下降B.部分閑置C.實(shí)際收益率下D.客觀收益下降正確答案：22.（）對(duì)報(bào)告書(shū)的運(yùn)用是實(shí)現(xiàn)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的行政管理和行業(yè)自律管理的重要過(guò)程

6、。A.委托方B.管理機(jī)構(gòu)C.國(guó)家政府部門(mén)D.證券監(jiān)督管理部門(mén)正確答案：23.資源性資產(chǎn)所有權(quán)（）轉(zhuǎn)讓。A.允許B.不允許C.可以依法D.可以協(xié)議正確答案：24.探礦權(quán)人（）勘查作業(yè)區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)。A.有權(quán)取得B.有權(quán)依法取得C.有權(quán)優(yōu)先取得D.無(wú)權(quán)取得正確答案：25.假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5，則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（）。A.12%B.13%C.10%D.13.5%正確答案：26.以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有()。A.資產(chǎn)抵押B.企業(yè)兼并C.財(cái)產(chǎn)納稅D.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保正確答案：27.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期一般為

7、評(píng)估基準(zhǔn)日后的（）內(nèi)有效。A.30天B.90天C.一年D.二年正確答案：28.某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù)，票面值為65萬(wàn)元，年利率為7.2%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差兩個(gè)半月的時(shí)間，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估價(jià)值為（）元。A.659750B.687050C.640250D.678050正確答案：29.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益為120萬(wàn)元、125萬(wàn)元、128萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%。則企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)格應(yīng)