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《421人口結(jié)構(gòu)將終結(jié)樓市泡沫》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、4-2-1人口結(jié)構(gòu)將終結(jié)樓市泡沫2010年11月19日08:29:06 來源：中國證券報【字號大小】【留言】【打印】【關(guān)閉】????世界上從沒有一個國家實行過“計劃生育”政策，一胎化的一個直接后果就是所謂“4-2-1”的人口結(jié)構(gòu)。目前，農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移已基本結(jié)束，這標志著“人口紅利”時代的結(jié)束和“人口負擔”的時代的來臨。這足以改變目前房地產(chǎn)市場的力量對比。日本今天的問題可能只是中國明天問題的縮影，老齡化更為嚴重的中國需要面對的問題將很可能更為嚴重????隨著各地“限售令”的出臺，大通脹經(jīng)濟格局下的房地產(chǎn)泡沫終于看到了被遏制的希望。房地產(chǎn)泡沫可以說是埋在各主要經(jīng)濟體內(nèi)的“定時炸彈”。前
2、有日本被80年代吹起的地產(chǎn)泡沫炸進了“失落的十年”，后有美國被次級貸款搞得經(jīng)濟衰退。這一切的罪魁禍首，都是有人相信“房價會只漲不跌”這個神話。????美國加州的房價曾經(jīng)連漲40余年，而今，高峰時期54萬的房子已經(jīng)跌到了30多萬。日本的人口密度比我國更大，經(jīng)濟發(fā)展水平比我國更高，但是我們可以看到，在從1982年到2002年的20年間，日本6大城市的土地價格先是上漲了4倍多，后又跌回了1982年的水平?？梢?，房價上漲不是絕對的，還要看它漲到了多少，漲多了總是要回落的。但是整個房地產(chǎn)泡沫的過程卻堪稱是國民經(jīng)濟的一次浩劫。????5.1-9,,services,andmakethecitymor
3、eattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve房地產(chǎn)泡沫不會產(chǎn)生任何價值，只會起到財富轉(zhuǎn)移的作用：財富從整個社會的中間階層轉(zhuǎn)移到最富裕的少數(shù)人手中。這會打垮社會苦心維護的紡錘形結(jié)構(gòu)，而紡錘形結(jié)構(gòu)又是社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)和國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長的動力。由于富人的邊際消費能力太
4、低，高房價最直接的惡果就是透支整個社會未來的消費能力，這對于希望擺脫出口依賴并刺激國內(nèi)需求的日本和中國，將是十分致命的打擊。日本已經(jīng)無法更正昨天的錯誤，中國雖然還有機會，但是卻面臨更為嚴重的威脅：“4-2-1”的人口結(jié)構(gòu)。????世界上從沒有一個國家實行過“計劃生育”政策，一胎化的一個直接后果就是所謂“4-2-1”的人口結(jié)構(gòu)。目前，農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移已基本結(jié)束，這標志著“人口紅利”時代的結(jié)束和“人口負擔”時代的來臨。且不說，巨大的勞動力落差會對我國的經(jīng)濟增長和養(yǎng)老能力產(chǎn)生什么樣的影響。僅僅在微觀層面，一家人將繼承三套房的可能和婚齡人口減少這兩點，就足以改變目前房地產(chǎn)市場的力量對比。簡單
5、地說，我國社會整體對居住用土地和住房的需求可能已經(jīng)接近頂峰，并且這一趨勢在可以預見的未來不會改變。當然不排除個別地方的土地需求，由于人口轉(zhuǎn)移而繼續(xù)增長。因此，我們不得不問這樣一個問題：買房的人將越來越少，房價還會漲嗎？????這個問題對于所有想買房子的人將是決定性的。也就是說，即使沒有任何調(diào)控政策，只要市場充分意識到這個不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，那么市場的預期機制就會促使房價下跌，日本式的泡沫破滅隨時可能發(fā)生。到時，之前的上漲將成為許多人的投資噩夢，被透支掉的消費能力和投資欲望將給未來的經(jīng)濟發(fā)展造成難以估計的損失。日本今天的問題可能只是中國明天問題的縮影，老齡化更為嚴重的中國需要面對的問題將很可能
6、更為嚴重。????無論是出于經(jīng)濟本身的需要還是社會公正的考慮，房地產(chǎn)市場必須受到嚴格的管制。但是調(diào)控的思路直接決定了調(diào)控的效果。????當下經(jīng)常談論的房產(chǎn)稅。無論社會上反響如何，房產(chǎn)稅畢竟是從老百姓口袋里掏錢，今天的贊揚可能明天就變成亂收稅的指責。而且我國征稅成本之高，征稅過程中的操作和尋租等現(xiàn)實問題隨時都有可能讓這項政策偏離原本的目標，甚至激起更大的社會矛盾。即使沒有這些問題，又有誰能夠保證多出的稅金不會被轉(zhuǎn)嫁到承租人的頭上？租金上漲又可能變成對高房價的支撐。對于實現(xiàn)社會公平和人人享有居住權(quán)這目標來說，房產(chǎn)稅容易打擊面過大又容易走樣。法律對每一個人都應該是公正的，而不能為了順從輿情和“
7、大多數(shù)人”5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositiona
