名豪商務酒店商業(yè)計劃書(doc_49頁)

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1、商業(yè)計劃書項目名稱新疆名豪商務酒店項目單位地址電話傳真電子郵件聯(lián)系人二OO五年一月1.摘要1.1.項目公司新疆名豪商務酒店（管理責任公司）是本商業(yè)計劃書建議設立的公司，它將由公司取得對新疆伊犁州駐烏辦事處新的酒店大樓及原有賓館大樓的12年的經營權，新疆名豪商務酒店將對新酒店大樓按照三星級酒店標準裝修并配備相應設備、設施，通過自營住宿、餐飲和對外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并實現(xiàn)利潤。酒店前后樓總面積16478㎡，各類客房147間，餐廳2400㎡，KVT40間（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。酒店將按照三星級酒店的

2、標準管理并提供服務，通過與旅行社、會議會展公司、商業(yè)訂房網站及各機關企事業(yè)單位的合作，采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結合的方式進行銷售推廣，并力爭成為烏魯木齊市管理水平、服務質量、經濟效益均位于前列的三星級酒店。我國和新疆旅游市場近十年將保持年均10％以上的增長，而我國酒店業(yè)在2001年左右已經開始新的一輪景氣周期，目前正是投資酒店行業(yè)的較好時機。本項目新疆名豪酒店地理位置優(yōu)越、配套設施健全、年經營承包費用低廉，酒店周圍同檔次星級酒店少，具備良好的經營和盈利條件。計劃吸收外部融資，盡快使新疆名豪酒店投入試營業(yè)，迅速形成住宿、餐飲服務能力

3、，成為烏魯木齊酒店業(yè)中的管理先進、效益優(yōu)良的知名酒店，給投資者以良好的回報。1.2.市場營銷新疆名豪商務酒店定位于中檔商務酒店，目標市場為參加各類會議、進行公務、商務活動，外省市來烏旅游的人員。名豪商務酒店計劃客房價格如下表所示。項目前樓后樓備注標準間套間標準間套間旺季2404801604207、8、9月平季2003801203205、6、10月淡季16028010022011－來年4月年均價格190355120295　1.3.營運與管理酒店將自公司及面向社會選聘優(yōu)秀人才擔任酒店管理職務，酒店將按照《旅游涉外飯店星級的劃分及評定》（GB/

4、T14308-2002）及《飯店星級的劃分與評定》按照不低于三星級酒店的要求進行酒店各項服務設備（硬件）的配備，并提供不低于三星級標準的服務。也將建立不低于三星級酒店要求的管理體系，酒店將制定員工手冊、層級管理制度、質量控制制度、市場營銷制度、物資采購制度、工作崗位說明書、工作程序說明書等一系列管理制度，并嚴格遵照執(zhí)行。1.4.投資與財務本項目總投資為1200萬元，其中公司已經投入320萬元，需要新增投資880萬元，其中一期需要新增投資180萬元，二期需要新增投資700萬元。酒店營業(yè)后每年預計取得稅前利潤約255－324萬元人民幣、稅后利

5、潤171－324萬元人民幣，項目投資回收期為3年零2個月，項目內含報酬率為56％，在12％折現(xiàn)率下，凈現(xiàn)值為966.24萬元。2.項目規(guī)劃2.1.酒店位置及現(xiàn)狀新疆名豪酒店前身為伊犁哈薩克自治州駐烏魯木齊辦事處（副省級接待單位），地處烏魯木齊市阿勒泰路44號，位于烏魯木齊市沙依巴克區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和新市區(qū)交界處。阿勒泰路是連接烏魯木齊過境公路、外環(huán)公路、烏奎高速公路等交通要道的必經之路，交通便利，距烏魯木齊國際機場7公里，距烏魯木齊火車南站客運站12公里，周圍2公里內，有嘉和園、匯嘉園、匯芙園、天匯世紀花苑等大型商住

6、小區(qū)和烏魯木齊天河機電市場、廣匯石材、廣匯美居物流園等大型市場。名豪商務酒店坐落于蜘蛛山腳下，風景秀美。烏魯木齊市自2004年起至2010年將在蜘蛛山風景區(qū)投資40億元，建成新疆最大的商務會展、旅游中心，名豪商務酒店就在此規(guī)劃范圍內。名豪商務酒店整體建筑風格為哈薩克民族特色。建筑主體分前、后兩部分，前樓主體于2003年建成，建筑面積約10000平方米，樓高為9層，地下1層地上8層。后樓建成于80年代末，建筑面積約6600平方米，樓高7層，地下1層地上6層。樓前及后院停車場面積約4400平方米。2.2.許可經營及法律文件。2.3.項目總體規(guī)

7、劃2.3.1.酒店大堂F為酒店大堂，面積1200平方米，擬建有小橋流水山水景觀、西餐廳、琴吧、精品店、商務中心、旅游公司等設施，具有空間大、設施完備、功能齊全的特點。2.3.2.餐廳F－3F為餐廳，餐廳面積2400平方米，30間包廂，22張散臺。餐廳突出新疆民族特色，強調品牌經營，突出菜肴品牌和地方特色。2.3.3.客房客房分布于前樓4F-8F及后樓3F-5F，面積共有8232平方米，前樓有商務客房85間，其中：商務套房10套，豪華標準間75間。后樓有普通標準間42間，套間20間，共60間客房?？头烤哂忻娣e大，空間視野寬的特點，房間擬配備

8、高檔、精致家具，突出酒店的商務特點，裝飾裝潢強調統(tǒng)一中顯個性，力求舒適、溫馨、實用。2.3.4.娛樂中心后樓1F－2F面積2700平方米，為娛樂中心和MODERNBOSS（現(xiàn)代商務老板俱樂部）