地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工業(yè)遺產(chǎn)利用

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1、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工業(yè)遺產(chǎn)利用地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工業(yè)遺產(chǎn)利用地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工業(yè)遺產(chǎn)利用地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工業(yè)遺產(chǎn)利用地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工業(yè)遺產(chǎn)利用地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工業(yè)遺產(chǎn)利用　　1引言　　隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)的城市建設(shè)經(jīng)歷了大拆大建的過程，城市面貌可謂日新月異。而隨著全世界范圍內(nèi)對(duì)建筑遺產(chǎn)保護(hù)與更新再利用的重視，隨著低碳節(jié)能環(huán)保的發(fā)展目標(biāo)的提出，城市建設(shè)的目標(biāo)逐步從推倒重建轉(zhuǎn)向?qū)却娼ㄖ谋Ｗo(hù)與更新再利用上，越來越多的城市決策者、設(shè)計(jì)者開始把目光投向城市文化與城市特色的塑造，希望以舊建筑的更新再利用為契機(jī)，打造城市新面貌。

2、而作為具有結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、空間高大、易于改造等特點(diǎn)的工業(yè)建筑，更是在許多城市的改造中起到了越來越重要的作用。工業(yè)建筑的再利用有大量成功的案例，不同的國(guó)家、城市對(duì)工業(yè)建筑的意義有著不同的理解和再利用的方式。從利用方式來看，有一個(gè)從單純的建筑單體再利用向城市規(guī)劃、景觀與場(chǎng)所塑造擴(kuò)展的過程與趨勢(shì)［1］。許多工業(yè)建筑單體由于其空間高大、易于改造的特點(diǎn)，經(jīng)常被改造成博物館、文化藝術(shù)中心、辦公空間以及住宅，并成為區(qū)域的標(biāo)志點(diǎn)。國(guó)外熱極一時(shí)的Loft曾為蘇州河沿岸的舊廠房提供了很好的再利用思路，現(xiàn)在，它又成為前衛(wèi)人士體

3、驗(yàn)新的居住環(huán)境和社區(qū)生活的時(shí)尚選擇。在這個(gè)生活方式不斷變化的時(shí)代，把工廠改造成公寓已經(jīng)成為大城市中針對(duì)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)有利可圖的項(xiàng)目［2］。對(duì)于區(qū)域化的工業(yè)區(qū)，具有相似性的建筑群體容易形成明顯的場(chǎng)所特征，因此，在這樣的區(qū)域往往會(huì)從規(guī)劃入手，對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的功能置換重新定位，并形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題公園等場(chǎng)所空間?！　?工業(yè)遺產(chǎn)再利用與地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相結(jié)合　　現(xiàn)代城市的建設(shè)往往向外圍擴(kuò)張以尋求新的城市格局的建立。新城的發(fā)展往往意味著以舊城為中心時(shí)代的結(jié)束。隨著經(jīng)濟(jì)、文化中心的外移，老城內(nèi)的居民也會(huì)逐

4、步流失。而再好的風(fēng)景，沒有人的活動(dòng)，沒有觀賞的主體，也就失去了存在的意義。在這樣的情況下，如果將工業(yè)建筑場(chǎng)所改造和住宅項(xiàng)目有機(jī)地結(jié)合，既能結(jié)合建筑改造營(yíng)造出城市中的特色社區(qū)，又可聚集人氣，保持區(qū)域的活力。萬科在郵電部武漢通信儀表廠基礎(chǔ)上改建而成的“潤(rùn)園”就是一個(gè)成功的案例(圖1)。通過保留基地內(nèi)數(shù)量和品種繁多的原生樹木，結(jié)合現(xiàn)存工業(yè)建筑的特點(diǎn)，建筑師們?cè)谶@里營(yíng)建了一個(gè)“精神家園”［3］?？梢哉f將工業(yè)建筑的再利用與地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相結(jié)合可以達(dá)到雙贏的效果?！　?無錫“西水東”項(xiàng)目中的工業(yè)遺產(chǎn)再利用　　無錫

5、作為民族工商業(yè)發(fā)展的源頭，始終以“魚米之鄉(xiāng)”的富裕形象留在人們的腦海中，沿運(yùn)河的城市景觀因?yàn)榇罅棵褡骞ど虡I(yè)建筑的存在而非常具有特質(zhì)［4］。但是在城市向外圍擴(kuò)張發(fā)展的過程中，工業(yè)、文化、經(jīng)濟(jì)中心向外圍轉(zhuǎn)移，城市面臨著如何保持舊城活力、塑造城市特色空間場(chǎng)所的難題。位于市中心的“西水東”住區(qū)可以說交出了一份很好的答卷?！　№?xiàng)目概況　　“西水東”項(xiàng)目地處無錫母親河梁溪河與文化之脈古運(yùn)河“兩河三水”交匯之處，緊臨著無錫市中心的象征解放環(huán)路，東側(cè)有約11萬m2的體育公園，西北面有由茂新面粉廠改建而成的無錫民族工

6、商業(yè)博物館和城市規(guī)劃館?？梢哉f，這里是無錫歷史文化的匯聚地，也是城市發(fā)展的核心區(qū)，具有非常濃厚的歷史底蘊(yùn)。更重要的是，地塊內(nèi)部有近3萬m2的工業(yè)建筑群(圖2)，其中有榮氏家族捐獻(xiàn)給新中國(guó)的無錫最大的繅絲廠。這一特點(diǎn)是別的相同區(qū)位或者相同規(guī)模的住區(qū)所不能比擬的，對(duì)這些無錫最大民族工商業(yè)建筑遺產(chǎn)的利用的策略，將對(duì)整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位、整體形象產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響?！　≡O(shè)計(jì)定位　　把工業(yè)建筑的再利用作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心“西水東”的工業(yè)建筑組群由不同時(shí)代的建筑組合構(gòu)成，透過這些不同歷史時(shí)期的建筑遺跡，我們能夠看到城市

7、中正在消失的歷史積淀，看到存在于其中的生活記憶，看到對(duì)它們善加利用將給未來區(qū)域與城市帶來的影響(圖3)。因此，開發(fā)團(tuán)隊(duì)很快達(dá)成共識(shí):對(duì)這些工業(yè)建筑采取積極的再利用方式，并且把保留的工業(yè)建筑作為規(guī)劃設(shè)計(jì)核心點(diǎn)而不是點(diǎn)綴?！　〈蛟扉_放的商業(yè)社區(qū)再利用建筑的功能定位成為設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。這些工業(yè)建筑在開發(fā)地塊內(nèi)分布廣、規(guī)模大，必定對(duì)未來住區(qū)的規(guī)劃布局、整體定位以及商業(yè)運(yùn)作起到?jīng)Q定性的作用。從住宅開發(fā)的商業(yè)角度看，地塊周圍舊的住宅區(qū)基本都缺乏相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施。從區(qū)域的功能定位與城市設(shè)施來看，地塊處于城市核心商業(yè)

8、區(qū)的邊緣，且周圍均為文教與住宅區(qū)，交通便捷，人流量較大。針對(duì)這些特點(diǎn)，規(guī)劃部門、文保部門、地產(chǎn)商、多個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)等經(jīng)過多輪的討論修改，在不斷完善中漸漸理清了整個(gè)區(qū)域內(nèi)的舊建筑利用策略以及開發(fā)定位:首先，以改造利用工業(yè)建筑為核心，通過新功能的植入，打造出一個(gè)開放的商業(yè)社區(qū);其次，將最好的人文建筑景觀和自然風(fēng)景向社會(huì)開放，讓梁溪河畔形成新的活力中心，聚集周圍的人氣，讓該區(qū)域內(nèi)的人群活動(dòng)多樣化，從而推動(dòng)地區(qū)活力的提升?！　】傮w布局　　無錫的舊城中心是以解放環(huán)路為界的以內(nèi)區(qū)域，