住宅工程外墻滲漏的原因與防治

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1、住宅工程外墻滲漏的原因與防治住宅工程外墻滲漏的原因與防治　摘要：本文對住宅工程加氣混凝土砌塊外墻容易發(fā)生滲漏的原因進(jìn)行分析,并有針對性地提出防治墻面滲漏的具體措施,使其得以有效防治?！　　　‰S著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為發(fā)展趨勢，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋住宅工程防水的重點(diǎn)。因?yàn)橥鈮B漏會影響建筑物的外觀，也造成其維修上的困難，還會嚴(yán)重影響房屋的使用功能。但在實(shí)際的現(xiàn)場施工中，往往會因?yàn)楹鲆暳送鈮?xì)部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患；特別是在南方多雨潮濕環(huán)境下，這個問題更顯突出。因此，必須對外墻特別加氣混凝土砌塊滲漏的原因進(jìn)行分析

2、，并對其做好防治措施?！　?不按設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工,砼配和比掌握的不準(zhǔn)確,水灰比過大,影響到砼墻體的強(qiáng)度。澆筑時振搗不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不及時、拆模過早,也會造成砼墻體出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞以及裂縫等現(xiàn)象?！　?墻體砌筑質(zhì)量不良,在砌塊的諸種質(zhì)量通病中,影響外墻滲漏的原因有:沒用專用砌筑砂漿，砌筑砂漿配合比不符合設(shè)計及規(guī)范要求;磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%,豎向灰縫不飽滿甚至無砂漿,為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道;框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時,未經(jīng)停歇,即砌磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,或者頂皮磚塞縫不飽滿，砌磚體與梁、板

3、間形成間隙,外墻抹灰或刮毛時,在此間隙處形成裂縫;框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不滿足磚的模數(shù),砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi),形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙,抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。　　3外墻洞口處理不當(dāng)引起的滲漏。上料口封堵砌筑時,與原有洞口接搓不嚴(yán);拆外腳手架時連墻桿位置洞口塞縫用干磚或碎磚塞縫;外墻水電管邊砌磚時沒補(bǔ)好；剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外墻前,未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。　　4外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏。外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求。抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大,顆粒較細(xì),在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確,使砂漿的孔隙率增大,這樣不但降

4、低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度,還容易使抹灰層出現(xiàn)大量的干縮裂縫。還由于砌體質(zhì)量差,引起外墻抹灰層厚度太厚,造成開裂、脫落等現(xiàn)象?！　?.外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的滲漏：在混凝土柱中不放或少放預(yù)埋砌體錨固鋼筋，在砌筑砂漿不填塞飽滿，結(jié)構(gòu)梁底的砌體砌筑因?yàn)橐捎闷鲶w斜立頂磚砌筑的要求，施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現(xiàn)的斬磚現(xiàn)象，部分操作人員便貪圖方便，采用了先擺磚后面層鉤縫的錯誤方法，造成接縫不嚴(yán)，外墻滲漏。　　6鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢固,密封不嚴(yán),墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計要求,窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處

5、理,間隙太小,無法填充材料;間隙過大,填充不實(shí);窗洞抹灰由兩家施工單位施工,施工的時間不同,使用的材料不同,形成縫隙;外墻刮毛后,立即安裝窗框,造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平;窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移,而使密封材料產(chǎn)生裂縫;窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同,窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫?！　?給排水管道安裝引起的滲漏。UPVC在進(jìn)行安裝時施工人員通常只重視管道連接處的密封性、牢固性和外觀的整體效果等,而對穿越外墻進(jìn)入室內(nèi)的管道,穿墻部位處的洞口修補(bǔ)不夠重視?！　?一)從設(shè)計入手,增強(qiáng)多層住宅的基礎(chǔ)剛度和整體剛度　　1多層住宅

6、的平面應(yīng)力求簡單,規(guī)則整齊,盡量避免形狀復(fù)雜,陰角偏多,避免建筑物顯著的高差和荷載差異?！　?控制建筑物的長高比。長高比是保證磚混結(jié)構(gòu)建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物,調(diào)整地基不均勻變形的能力就差。實(shí)踐證明,建筑物的長高比控制宜在～3之間,可減少建筑物的相對彎曲,一般不易出現(xiàn)裂縫?！　?外墻有突出的腰線要在有墻體的位置設(shè)一道同墻寬的200高以上素混凝土。　　4外墻在水泥砂漿粉刷完，刮2道益膠泥，厚度不小于3mm?！　?二)材料控制　　1在施工中,對砌塊、專用砂漿、界面劑、益膠泥等要求有產(chǎn)品合格證,性能檢測報告、主要性能的進(jìn)場復(fù)試報告。對于不合格或產(chǎn)

7、品等級不符合要求的,不得用于砌體工程。不得將有裂縫的砌塊用于外墻砌筑。　　2砌塊的齡期應(yīng)超過28天,或在現(xiàn)場靜置28天以上才能上墻砌筑,嚴(yán)禁用干磚砌墻,確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度。不同強(qiáng)度等級的砌塊不應(yīng)混砌,也不得和其他磚、砌塊混砌。　　施工質(zhì)量控制　　1砌筑處理:嚴(yán)格控制外墻施工質(zhì)量。為保證外墻施工質(zhì)量,施工中要嚴(yán)格控制砼配合比和水灰比,澆筑施工時要按順序、方向進(jìn)行振搗,不得發(fā)生漏振現(xiàn)象,砼澆筑完畢后及時進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù),待24小時砼有一定的強(qiáng)度后方可拆除模板;砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求。砂漿要用專用砂漿。砌磚前應(yīng)控制加氣混凝土砌塊磚的

8、含水率,墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合