律政固本班民法物權(quán)講義-尹田

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1、物權(quán)法講座北京大學(xué)法學(xué)院教授尹田第一部分物權(quán)法立法背景及其重大重大爭議問題的處理一、立法進(jìn)程（一）第一階段：1999-20051.理論、實(shí)踐準(zhǔn)備不足；2.歷史原因與固有觀念的影響；3.利益沖突的社會(huì)化（二）2005-2006：第二階段對物權(quán)法草案違反憲法的指控及其論戰(zhàn)二、《物權(quán)法》起草中的重大爭議問題1.國家所有權(quán)行使的代表？（第45條第2款）2.城鎮(zhèn)集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬？（第61條）3.農(nóng)村集體土地承包權(quán)可否投資、抵押？（128條）4.農(nóng)村宅基地可否自由轉(zhuǎn)讓（第153條）5.城市住宅小區(qū)車庫、會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸屬（第74條）6.建設(shè)用地使用權(quán)

2、期限屆滿后是否續(xù)期（第149條）7．征地拆遷應(yīng)否界定公共利益？如何確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？（第42條）第二部分物權(quán)法總則一、物權(quán)法的基本原則（一）什么是物權(quán)法？1．什么是物權(quán)？（第2條第1款）物權(quán)是對物的直接支配權(quán)。物權(quán)法上的“物”，主要是指動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。（第2條第2款）（二）物權(quán)法定原則（第5條）物權(quán)的種類和內(nèi)容依照法律的明文規(guī)定。物權(quán)的種類包括：所有權(quán)和他物權(quán)。他物權(quán)包括：用益物權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)）和擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）（三）物權(quán)公示原則（第6條）1.什么是物權(quán)公示？5物權(quán)公示，是指物權(quán)的

3、設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)依法律的規(guī)定采用能夠?yàn)楣娝獣缘耐獠勘憩F(xiàn)形式。2.物權(quán)公示的法定方式不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示方法是登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示方法是占有或者交付。二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（物權(quán)變動(dòng)）（一）因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)1.原則上，登記和交付是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的成立條件（第9條、第23條）（1）不動(dòng)產(chǎn)登記不是不動(dòng)產(chǎn)買賣等合同的成立條件。（第15條）（2）動(dòng)產(chǎn)交付的特殊方式：簡易交付（第25條）指示交付（第26條）占有改定（第27條）2.法律有特別規(guī)定時(shí)，登記是物權(quán)變動(dòng)對抗善意第三人的條件（第24條、第127、12

4、9條、第158條、第188-189條）（二）因事實(shí)行為等發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)因司法判決、仲裁裁決、政府征收或者繼承、受遺贈(zèng)以及修建房屋等事實(shí)行為發(fā)生變動(dòng)的，自法律文書、征收決定生效或者繼承開始以及事實(shí)行為發(fā)生時(shí)成立。但未經(jīng)登記，不得處分。（第28-31條）三、不動(dòng)產(chǎn)登記的其他效力（一）權(quán)利推定效力1.除非有相反證據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的權(quán)利被推定為正確。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系。（第16-17條）3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的證明效力。（第17條）（二）物權(quán)公示的公信力（善意保護(hù)效力）1.公信力的含義采用法定方式公示（不動(dòng)產(chǎn)登記或者占

5、有動(dòng)產(chǎn)）的物權(quán)，可以為公眾所信賴。相信物權(quán)公示的善意交易者受法律特別保護(hù)。2.善意取得制度（1）什么是善意取得？在發(fā)生無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的情形，善意購買該財(cái)產(chǎn)的第三人依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。（第106條）（2）善意取得的條件（第106條）5第一，購買人為善意；第二，以合理的價(jià)格受讓第三，受讓的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過戶登記，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付。（3）遺失物的善意取得第一，權(quán)利人應(yīng)在兩年之內(nèi)要求返還；第二，權(quán)利人要求善意受讓人返還財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)支付其購買財(cái)產(chǎn)所支付的價(jià)款。（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)和登記機(jī)構(gòu)1．一般規(guī)則（1）統(tǒng)一登記制度（第10條）

6、（2）登記的性質(zhì)：一定程度的實(shí)質(zhì)審查（第11-12條）（3）對登記機(jī)構(gòu)行為的限制（第13條、第22條）（4）登記生效時(shí)間（第14條）（5）不動(dòng)產(chǎn)登記的查詢（第18條）2．不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊種類更正登記（第19條第1款）；異議登記（第19條第2款）；預(yù)告登記（第20條）3．錯(cuò)誤登記的賠償責(zé)任（第21條）四、物權(quán)的保護(hù)（一）保護(hù)方法（第33-38條）1.確認(rèn)權(quán)利；2.返還原物；3.排除妨害；4.恢復(fù)原狀；5.賠償損失第三部分所有權(quán)一、所有權(quán)的一般規(guī)定（第39-44條）二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）權(quán)利的性質(zhì)和特征（第70-72條）1.專

7、有權(quán)、共有權(quán)、管理權(quán)2.權(quán)利不可分性（二）住宅小區(qū)業(yè)主共有權(quán)標(biāo)的范圍（第73條）（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的地位與權(quán)力（第75-83條）三、相鄰關(guān)系（第84-92條）四、共有（第93-105條）（一）共有的類型：按份共有與共同共有（二）共有關(guān)系內(nèi)部的權(quán)利義務(wù)1.管理權(quán)（第96條）52.處分權(quán)（第97條）3.負(fù)擔(dān)（第97條）（三）共有財(cái)產(chǎn)的分割（第99-100條）（四）共有人的優(yōu)先購買權(quán)（第101條）（五）共有人對外關(guān)系上的連帶權(quán)利和連帶責(zé)任（第102條）第四部分用益物權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)的變動(dòng)1．設(shè)定與轉(zhuǎn)讓（包括

8、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等）：登記成立。（第139條、第145條）2.轉(zhuǎn)讓條件（1）符合《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定；（第143條但書）（2）不超過剩余期限；（第144條）（3）房地合一；（第146-147條）二、地役權(quán)地役