相鄰關(guān)系與地役權(quán)的適法思考

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1、免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)相鄰關(guān)系與地役權(quán)的適法思考　　提要:相鄰關(guān)系和地役權(quán)是兩種互相獨(dú)立且又相互協(xié)調(diào)的法律制度，各有其不同的基點(diǎn)和調(diào)整空間，然在適用區(qū)分上卻極易滋生歧義和困惑。本文試圖從比較法學(xué)和兩種制度的意義及機(jī)能入手，對(duì)相鄰關(guān)系和地役權(quán)作“度”的深入剖析，以權(quán)利行使正?；拖噜彶粍?dòng)產(chǎn)間損益因果關(guān)系的視角，揭示二者的適用區(qū)分，總結(jié)一條成功的裁判杠桿?！　∫?、引言　　在傳統(tǒng)民法上，相鄰近的兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的所有人，一方

2、為自己土地的使用方便，須使用他方土地時(shí)，有兩項(xiàng)制度可供使用：一為不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系制度，我國民法通則第83條已有規(guī)定;一為地役權(quán)制度，現(xiàn)行民法通則對(duì)其雖未有涉及，但理論界和司法實(shí)務(wù)界均予以認(rèn)可，新的民法典草案也已就此進(jìn)行了立法規(guī)范。作為彼此獨(dú)立的法律制度，二者各具其內(nèi)涵，但均以調(diào)和不動(dòng)產(chǎn)利用過程中權(quán)利人沖突為目的，在規(guī)范目的與制度構(gòu)成上有著類同之處，涉及到的內(nèi)容，諸如排水、通行、通風(fēng)、采光等權(quán)利的擴(kuò)張、限制和容忍，或有所重迭，或有所交叉，在認(rèn)識(shí)上極易令人滋生歧義和困惑。“相鄰關(guān)系雙方的權(quán)利義務(wù)，出于法律強(qiáng)制性規(guī)定，但利用的程度有限。如果須超出

3、此程度的利用，則應(yīng)當(dāng)采取協(xié)商設(shè)立地役權(quán)的方式”。然“超出此程度的利用”中的免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)“程度”為何程度，二者之間的界限究竟為何?在兩者間是否可勾勒出一個(gè)相當(dāng)客觀的標(biāo)準(zhǔn)，使主觀認(rèn)識(shí)客觀化，節(jié)減磋商、爭議等成本，用以指導(dǎo)實(shí)踐中的案件解決，消除司法時(shí)間和空間上的不平衡性。立法及學(xué)者就此問題鮮有述及。當(dāng)今社會(huì)發(fā)展日新月異，土地資源的有限性與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地需要之間的矛盾日益突出，伴隨而來的相鄰不動(dòng)產(chǎn)糾紛層出不窮，

4、但司法實(shí)務(wù)界迄今為止并未總結(jié)出一條成熟的裁判規(guī)則，“如果喪失了對(duì)于一個(gè)原則的分寸和度的把握，很可能同時(shí)就喪失了這個(gè)原則本身”。司法的盲區(qū)源于立法的空白?；诖?，本文的基點(diǎn)并不著眼于“地役權(quán)”與“鄰地利用關(guān)系”的概念之爭，也不側(cè)重于“相鄰關(guān)系”或“相鄰權(quán)”的概念孰更恰當(dāng)，法律的終極功效在于服務(wù)于世界，滿足吾人社會(huì)生活的需要，不能裨益實(shí)踐的空泛的純粹理論爭議沒有意義?！霸谀闩c世界的斗爭中，你要協(xié)助世界”。因此，就相鄰關(guān)系與地役權(quán)兩種制度適用此學(xué)界甚少觸及的問題，筆者試作嘗試性研究，以期刺激學(xué)界前輩、同仁等的智慧火花，收拋磚引玉之效。　　二、法

5、制史及比較法的考察　　作為調(diào)節(jié)相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的兩種類似法律制度，相鄰關(guān)系和地役權(quán)均肇源于羅馬法。在古羅馬時(shí)代，最早出現(xiàn)了作為土地所有權(quán)限制的相鄰關(guān)系制度-禁止權(quán)利濫用，所謂“凡行使權(quán)利不得以侵害他人權(quán)利為條件”免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)。從《十二銅表法》中清晰可見相鄰關(guān)系制度的雛型，第七表《土地權(quán)利法》第9條規(guī)定：“凡高度達(dá)15呎的樹木，為使其陰影不至損害近鄰地區(qū)，其周圍須加修剪。　　如果近鄰地區(qū)的樹木因被風(fēng)

6、吹，傾斜到你的地區(qū)來，你可以根據(jù)十二銅表法提出收拾它的訴訟”，第10條規(guī)定“允許收集從近鄰地區(qū)掉下的橡實(shí)”。這是當(dāng)時(shí)單純農(nóng)業(yè)社會(huì)條件下古羅馬人對(duì)土地利用的一種很樸素的認(rèn)識(shí)，在某種程度上仍帶有習(xí)慣法的色彩，但對(duì)相鄰關(guān)系的法理把握上已相當(dāng)精微。限于農(nóng)業(yè)的社會(huì)形態(tài)，相鄰關(guān)系制度用于相鄰農(nóng)地、住地的利用調(diào)節(jié)。同時(shí)第7條又規(guī)定“沿道路地區(qū)的所有者應(yīng)沿道路構(gòu)筑圍墻，假如他們未曾用石頭搗固道路，則可在任何地方通行馱載的牲口”，此關(guān)于通行的規(guī)定雖含有相鄰關(guān)系中通行權(quán)的內(nèi)容，但權(quán)利主體已不僅僅限于相鄰的土地所有人，而是指的過路通行者，這基本上脫離了相鄰關(guān)系

7、的規(guī)定，隱約凸顯地役權(quán)的雛型?？梢哉f，在古羅馬人意識(shí)到用法典形式調(diào)節(jié)不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系之初，便已采相鄰關(guān)系和地役權(quán)二者并重的雙軌主義。隨著羅馬城的重建以及城市的發(fā)達(dá)、建筑物的增多，產(chǎn)生了通風(fēng)、采光、眺望等利用鄰人建筑物的需要，以相鄰不動(dòng)產(chǎn)為客體和不動(dòng)產(chǎn)所有人為主體的相鄰關(guān)系規(guī)則無法適應(yīng)新的財(cái)產(chǎn)利用關(guān)系，地役權(quán)的內(nèi)容大大擴(kuò)張，隨之出現(xiàn)鄉(xiāng)村地役權(quán)和城市地役權(quán)?？梢姡呔鶠楣爬系姆芍贫?，自人類社會(huì)早期就存在著二者互動(dòng)的過程，并有著各自相應(yīng)的適用領(lǐng)域?！　〈箨懛ㄏ档臍W洲各國對(duì)均同時(shí)兩種制度予以確立，只是選擇了不同的立法設(shè)計(jì)模式?！　　赌闷苼雒穹ǖ?/p>

8、》就所有權(quán)僅籠統(tǒng)規(guī)定“是對(duì)于物有絕對(duì)無限制地使用、收益及處分的權(quán)利，但法令所禁止的使用不在此限”，并無所有權(quán)的具體的內(nèi)容。但第二編財(cái)產(chǎn)法專設(shè)役權(quán)一章，作為對(duì)所有權(quán)的限制。第637條指出役權(quán)“系