設(shè) 備 點 檢 管 理

《設(shè) 備 點 檢 管 理》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、設(shè)備維修相關(guān)管理制度設(shè)備管理目的一、服務(wù)性目的苑區(qū)設(shè)備盡管功能各異，但其根本目的都是為住人提供某種特定的服務(wù)，改善苑區(qū)教職工和學(xué)生生活條件和物業(yè)整體環(huán)境，無任是給排水、供電照明等日常使用的設(shè)備。還是消防、自動報警等緊急情況下使用的設(shè)備都與廣大住用人的日常生活，工作學(xué)習(xí)密切相關(guān)，設(shè)備管理失誤影響大，如熱水機(jī)房熱水供給不上，不僅造成苑區(qū)學(xué)生生活困難，而且造成學(xué)生不安定因素。因此，設(shè)備管理的“管、修、用”必須以管理為基礎(chǔ)、維修為保障，圍繞苑區(qū)學(xué)生提供良好服務(wù)這個核心而展開。二、經(jīng)營性目的苑區(qū)設(shè)備一次性投資大，運(yùn)營服務(wù)、維修保養(yǎng)要求高，各種費(fèi)用收取和合理分?jǐn)偸窃O(shè)備管理中的一個突出的重要問題，

2、苑區(qū)設(shè)備投入上千萬，每年維修材料費(fèi)用成千上萬，在物業(yè)管理體制下，苑區(qū)設(shè)備管理就帶有明顯的經(jīng)營性目的，即苑區(qū)設(shè)備管理實質(zhì)是設(shè)備的經(jīng)營管理。三、專業(yè)技術(shù)性目的苑區(qū)設(shè)備性能各異，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，具有很強(qiáng)的專業(yè)和技術(shù)性。例如地下泵房、開閉所配電房設(shè)備，供水、供電面積達(dá)6000個房間，學(xué)生人數(shù)達(dá)30000萬。其中有巨大的儲存水箱、復(fù)雜的機(jī)電設(shè)備，供電設(shè)備及大量的管第31頁共31頁設(shè)備維修相關(guān)管理制度網(wǎng)。因此，設(shè)備的使用，維修就需要各種專業(yè)知識，嚴(yán)格的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的科學(xué)管理制度，大量的技術(shù)工人和專業(yè)技術(shù)人員。四、綜合性目的苑區(qū)設(shè)備具有綜合使用功能，其設(shè)備種類繁多，數(shù)量龐大，管路重迭、閥門羅列。這些設(shè)

3、備在任何時候都要協(xié)調(diào)地共同工作，才能保證設(shè)備各項功能的正常發(fā)揮。任何一個部位出了故障都會影響到整體功能，給苑區(qū)學(xué)生帶來不便與煩惱，同時苑區(qū)的設(shè)備管理涉及到電力、電信、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、供水、消防等專業(yè)工作的管理。因此，要明確各自的責(zé)職分工，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，確保各類設(shè)備的正常運(yùn)行。設(shè)備管理的基本內(nèi)容與要求苑區(qū)設(shè)備管理主要包括使用管理、維修養(yǎng)護(hù)管理、安全管理、技術(shù)檔案管理。1、使用管理使用管理制度主要有設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度及設(shè)備巡檢、“三定”人員的崗位責(zé)任制。苑區(qū)設(shè)備根據(jù)使用時間的不同，可分為日常使用設(shè)備，如給排水、供電、燃?xì)?、電梯等設(shè)備。緊急性情況下使用的設(shè)備，如消防、自動報警設(shè)備。各類設(shè)

4、備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行使用制度。如正常的供水用水制度、配供電制度。2、維修養(yǎng)護(hù)管理維修養(yǎng)護(hù)管理內(nèi)容包括設(shè)備定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修人員值班制度等。3、安全管理第31頁共31頁設(shè)備維修相關(guān)管理制度安全管理在設(shè)備管理中占有很重要的位置，國家對安全性能要求高的設(shè)備實行合格證制度。如電梯、消防，并要求使用和維修人員經(jīng)培訓(xùn)考核后持證上崗，為確保設(shè)備在使用中的安全。應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度。如：電梯安全使用的規(guī)定等。4、技術(shù)檔案資料管理苑區(qū)設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜，管網(wǎng)縱橫，對各類設(shè)備都要建立設(shè)備卡片、管理賬冊，與技術(shù)檔案，各類管線圖等。綜上所述，對苑區(qū)設(shè)備管理的基本要求是：良好的服務(wù)

5、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)的管理費(fèi)用、及時的維修、確保設(shè)備的完好率與使用安全。設(shè)備保養(yǎng)與維修原則1、以預(yù)防為主，堅持日常保養(yǎng)與按計劃維修并重，使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。2、對苑區(qū)設(shè)備做到“三好”、“四會”和“五定”?！叭谩笔侵赣煤?、修好和管理好苑區(qū)重要的設(shè)備?！八臅笔侵妇S修人員對設(shè)備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障?！拔宥ā笔侵笇χ饕O(shè)備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。3、實行專業(yè)人員修理與操作人員修理相結(jié)合，以專業(yè)修理為主，同時提倡設(shè)備的使用操作人員參加日常的維護(hù)保養(yǎng)和進(jìn)行部分的小型維修。4、完善設(shè)備管理和定期維修制度，制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程，完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理

6、，合理制定定期維修計劃。5、修舊利廢，合理更新，降低設(shè)備維修費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益。第31頁共31頁設(shè)備維修相關(guān)管理制度設(shè)備的保養(yǎng)與維修為了保證設(shè)備的完好率，使設(shè)備處于正常良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命，必須對各類設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性的保養(yǎng)與及時維修。一、設(shè)備的保養(yǎng)苑區(qū)設(shè)備保養(yǎng)是指苑區(qū)維修專業(yè)人員對設(shè)備所進(jìn)行的常規(guī)性檢查、養(yǎng)護(hù)、維修和改善等工作。包括：1、三級保養(yǎng)制三級保養(yǎng)制是指日常維護(hù)保養(yǎng)、一級保養(yǎng)和二級保養(yǎng)。、日常維護(hù)保養(yǎng)是指設(shè)備操作人員所進(jìn)行經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，及時做好緊固工作以及必要的記錄等。、一級保養(yǎng)是由設(shè)備操作人員與設(shè)備維修人員按

7、計劃進(jìn)行保養(yǎng)維修工作。主要包括對設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。、二級保養(yǎng)，是指設(shè)備維修人員對設(shè)備進(jìn)行全面清洗、部分解體檢查和局部修理、更換或修理磨損件，使機(jī)電設(shè)備達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。2、設(shè)備點檢設(shè)備點檢：是指根據(jù)要求用檢測儀表或人的感覺器官對設(shè)備的某些關(guān)鍵部位進(jìn)行的有無異狀的檢查，通過日常點檢和定期點檢，可以及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備的隱患，避免和減少突發(fā)故障，提高設(shè)備使用的完好率。二、設(shè)備的維修第31頁共31頁設(shè)備維修相關(guān)管理制度設(shè)備