日郝大鵬發(fā))新建、改造等基建項(xiàng)目意見(3.30

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1、天宮辦公樓及2、3號(hào)公寓裝修等改造建議辦公樓裝修改造建議一、供水改造1、樓內(nèi)上水、下水、消防管道和閥門等需全部更換，自來水管道建議采用帶襯套PPR材質(zhì)。2、老總辦公室增加生活熱水管線（PPR材質(zhì)）。3、建議衛(wèi)生間面盆選用臺(tái)上盆，采用節(jié)能型蹲便器。4、公共衛(wèi)生間建議增設(shè)拖布池。5、所有閥門建議采用不銹鋼或銅球閥。6、所有供水改造涉及的潔具、配件建議與1、2、3號(hào)公寓統(tǒng)一品牌和型號(hào)，選用國內(nèi)知名品牌，方便通用維修和降低配件維修成本。二、供電改造1、辦公樓需設(shè)單獨(dú)配電室（建議在目前一樓八大隊(duì)門口西南角空地），現(xiàn)有總盤改為配電柜，配電柜增設(shè)雙電源，預(yù)留足夠數(shù)量的分級(jí)備用開關(guān)

2、；樓內(nèi)需重新布線，確保線徑負(fù)荷留足余量，預(yù)留足夠數(shù)量的分級(jí)備用開關(guān)，確保后期負(fù)荷增加需要。2、每個(gè)樓層設(shè)一個(gè)總配電盤，每個(gè)房間設(shè)一個(gè)分配電盤，房間內(nèi)如照明、插座、空調(diào)等各用電負(fù)荷單獨(dú)控制，以縮小故障排查和停電影響區(qū)域。3、建議照明設(shè)備考慮分級(jí)、分區(qū)域控制，并在配電室內(nèi)設(shè)總控開關(guān)，便于今后用電高峰期內(nèi)限電時(shí)能確保有效控制及利于節(jié)能。4、各房間內(nèi)預(yù)留足夠數(shù)量的插座，大辦公區(qū)地插建議根據(jù)使用部門設(shè)置和需求合理預(yù)留。5、所有照明設(shè)備建議采用節(jié)能燈具，且燈具、開關(guān)等電氣配件建議與1、2、3號(hào)公寓統(tǒng)一品牌和型號(hào)，建議選用施耐德、飛利浦等知名品牌，方便維修和降低配件維修成本，6、

3、改造后的電纜線路建議標(biāo)明走向和出處，便于管理和故障排查。7、衛(wèi)生間照明應(yīng)不低于22W。三、空調(diào)改造1、空調(diào)管道、風(fēng)機(jī)盤管需全面改造，保溫重新處理。2、空調(diào)出風(fēng)口預(yù)留位置要合理。3、空調(diào)進(jìn)戶井內(nèi)供、回水管道上增加壓力表；管道井最低處要留泄水口。4、北門大廳和開放辦公區(qū)域風(fēng)機(jī)盤管數(shù)量要滿足溫度需求，確?？照{(diào)效果。5、公共衛(wèi)生間內(nèi)建議增設(shè)暖氣片。6、中央空調(diào)建議采用恒溫控制開關(guān)，便于節(jié)能控制。7、風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)道設(shè)計(jì)要簡單，確保出風(fēng)量。8、風(fēng)機(jī)盤管品牌建議選擇合資知名品牌，如新晃、開利。9、建議空調(diào)設(shè)備考慮分級(jí)、分區(qū)域控制，并在配電室內(nèi)設(shè)總控開關(guān)，便于今后用電高峰期內(nèi)限電時(shí)能

4、確保有效控制。10、風(fēng)機(jī)盤管在安裝時(shí)要充分考慮檢修空間和檢修口位置。11、管道井內(nèi)上下水、空調(diào)管道之間，管道與墻壁之間要留出足夠的檢修距離。12、所有空調(diào)管道閥門均要采用國內(nèi)知名品牌的不銹鋼球閥或銅球閥。13、改造后的主管道等要標(biāo)明走向和出處。14、風(fēng)機(jī)盤管安裝建議用軟連接。15、空調(diào)管道閥門等配件選型要與1、2、3號(hào)公寓及運(yùn)行保障樓所用配件統(tǒng)一，便于維修通用和降低維修成本。四、其他1、地面磚需更換。2、連廊需全面改造，并考慮照明。3、玻璃頂棚、幕墻漏水嚴(yán)重需防水改造。4、辦公樓北門、南門、西門需更換，北門轉(zhuǎn)門兩側(cè)建議增設(shè)平開門（不銹鋼帶框）。5、衛(wèi)生間地面需要更換

5、，重新防水處理。6、門鎖建議采用知名品牌（或磁卡式），建議所有鎖具選型要與1、2、3號(hào)公寓及運(yùn)行保障樓統(tǒng)一規(guī)格型號(hào)，便于通用和降低維修成本。7、公共衛(wèi)生間頂棚建議選用組合式鋁扣板，并增設(shè)排風(fēng)。8、涉及今后維修的設(shè)備設(shè)施圖紙、設(shè)備說明書、保修資料和質(zhì)保期限等在維修部門留存一份。9、新建、改造項(xiàng)目裝修前，對(duì)使用設(shè)計(jì)充分應(yīng)征求使用部門意見，統(tǒng)一規(guī)劃，避免出現(xiàn)裝修后使用單位再提出各類整改項(xiàng)目，如插座預(yù)留等問題。10、考慮在改造項(xiàng)目中配置一臺(tái)升降機(jī)，便于維修大廳及其他區(qū)域照明燈等高空作業(yè)。12、外墻磚及散水坡修補(bǔ)。13、北門外兩側(cè)的欄桿建議更換為不銹鋼材質(zhì)。14、馬總辦公室及

6、貴賓室頂棚需更換。15、窗臺(tái)建議鋪大理石臺(tái)面。16、現(xiàn)客艙部辦公室南門滲漏水問題嚴(yán)重，建議改窗。17、樓頂防水裝修前需徹底翻修一遍。2號(hào)（新）公寓裝修改造建議一、供水改造1、所有閥門（熱水、涼水、空調(diào)）全部更換，建議選用不銹鋼或銅球閥。2、熱水總管進(jìn)口處設(shè)過濾器，前后設(shè)閥門。3、熱水、空調(diào)、自來水管道最低處建議設(shè)泄水閥。4、公共衛(wèi)生間水管改為PPR材質(zhì)，面盆改為混合閥，馬桶建議改成蹲便器。5、所有供水潔具、配件建議與1、3號(hào)公寓、辦公樓及運(yùn)行保障樓統(tǒng)一，以便通用和降低維修成本。二、供電改造1、需單獨(dú)設(shè)配電間，原有強(qiáng)弱電共用不符合規(guī)范，而且不能與倉庫合用。2、原房間內(nèi)

7、照明亮度不夠，建議增設(shè)一個(gè)吸頂大燈（照度均不低于32W節(jié)能環(huán)形燈），分別控制。3、衛(wèi)生間采用吸頂節(jié)能防水型燈具（不低于22W環(huán)形燈管）。4、房間內(nèi)照明燈具均采用節(jié)能燈具，燈具、開關(guān)等所有電氣配件要與1、3號(hào)公寓、辦公樓及運(yùn)行保障樓統(tǒng)一，建議選用施耐德、飛利浦等知名品牌，以便于通用和降低維修成本。三、空調(diào)改造1、空調(diào)管道全部重新做防腐保溫，尤其走廊頂棚內(nèi)管道保溫層要加厚，走廊頂棚預(yù)留檢修口。2、改造后的主管道等要標(biāo)明走向和出處。3、大廳風(fēng)機(jī)盤管數(shù)量要滿足溫度需求，確?？照{(diào)效果。4、中央空調(diào)建議采用恒溫控制開關(guān)，便于節(jié)能控制。5、空調(diào)進(jìn)戶井內(nèi)供、回水管道上增加壓力表