宿州棚戶區(qū)改造西苑新村小區(qū)安置房代建項目

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1、宿州市棚戶區(qū)改造西苑新村小區(qū)安置房代建項目招標(biāo)文件項目編號:SZJSGC2018018招標(biāo)人：宿州市城鄉(xiāng)建設(shè)指揮部工程五部招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽求是工程建設(shè)咨詢有限公司二○一八年一月目錄第一章招標(biāo)公告1第二章投標(biāo)人須知6第三章評標(biāo)辦法20第四章合同條款及格式24第五章投標(biāo)文件格式24宿州市棚戶區(qū)改造西苑新村小區(qū)安置房代建項目第一章招標(biāo)公告宿州市棚戶區(qū)改造西苑新村小區(qū)安置房代建項目招標(biāo)公告項目編號：SZJSGC2018018發(fā)布日期：2018年3月27日一、招標(biāo)條件1、工程名稱：宿州市棚戶區(qū)改造西苑新村小區(qū)安置房代建項

2、目2、招標(biāo)人名稱：宿州市城鄉(xiāng)建設(shè)指揮部工程五部3、3、資金來源：財政資金，已落實二、項目概況與招標(biāo)范圍（一）規(guī)劃設(shè)計問題1、項目實施地點及建設(shè)規(guī)模：一標(biāo)段：宿州市西苑新村C區(qū)位于宿州市澮水路以北，規(guī)劃南北支路以東，規(guī)劃東西支路以南，規(guī)劃大王廟路以西，規(guī)劃總建筑面積約21.7萬平方米,計容面積約18萬平方米，容積率2.48（總體），戶數(shù)1500戶。二標(biāo)段：宿州市西苑新村B區(qū)位于宿州市汴河西路以南，規(guī)劃東西支路以北，規(guī)劃南北支路以東，大王廟路以西，規(guī)劃建筑面積約18.4萬平方米，計容面積約15萬平方米，容積率2.48

3、（總體），戶數(shù)1224戶。三標(biāo)段：宿州市西苑新村A區(qū)位于宿州市澮水路以北，汴河西路以南，規(guī)劃南北支路以西，美廬花園小區(qū)以東，規(guī)劃總建筑面積約15.5萬平方米，計容面積12.6萬平方米，容積率2.28（總體），戶數(shù)976戶。規(guī)劃方案必須報經(jīng)市規(guī)委會審核確認(rèn)后方可實施，規(guī)劃設(shè)計費用由代建企業(yè)承擔(dān)。2、要求工期：一標(biāo)段：30個月；二標(biāo)段：30個月；三標(biāo)段:30個月。3、招標(biāo)具體范圍：本項目全部內(nèi)容及招標(biāo)文件涉及的相關(guān)內(nèi)容，詳見招標(biāo)文件。（二）前期工作內(nèi)容1.招標(biāo)人負(fù)責(zé)項目建設(shè)地塊地上建筑物的征收補(bǔ)償工作，以凈地方式交付

4、中標(biāo)人建設(shè)。2.招標(biāo)人提供施工場地應(yīng)基本平整，并明確劃定安置房小區(qū)建設(shè)地塊界址。3.中標(biāo)人負(fù)責(zé)施工區(qū)域內(nèi)的圍墻臨時道路施工，并提供施工辦公用房、用水、用電等第33頁共36頁安徽求是工程建設(shè)咨詢有限公司宿州市棚戶區(qū)改造西苑新村小區(qū)安置房代建項目（招標(biāo)人應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項目所在地規(guī)定范圍內(nèi)），招標(biāo)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門給予支持配合。（三）工程進(jìn)度招標(biāo)人正式向中標(biāo)人移交具備施工條件場地之日起15天內(nèi)，中標(biāo)人必須開工建設(shè)，并按照投標(biāo)工期移交具備使用條件的安置房。其中：地下車庫的施工時間及小區(qū)內(nèi)綠化、道路、水電等配套

5、工程的施工時間均包括在總工期內(nèi)。（四）工程質(zhì)量中標(biāo)人代建安置房必須經(jīng)驗收為合格工程，方可辦理移交。（五）安置房交付標(biāo)準(zhǔn)安置房交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于市房[2016]199號文件規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（六）標(biāo)段劃分本次招標(biāo)共分三個標(biāo)段，每個潛在投標(biāo)人可報（投）三個標(biāo)段，但限中一個標(biāo)段。四、保障房建設(shè)資金來源及代建費用撥付（一）保障房建設(shè)資金由招標(biāo)人統(tǒng)籌，資金來源包括自有資金、專項補(bǔ)助資金及融資資金等。（二）代建費用安置房代建費用:18層及以上（含18層）按市政府[2014]第21號會議紀(jì)要議定價格、18層以下仍按市城鄉(xiāng)建設(shè)指揮部

6、[2011]第2號會議紀(jì)要議定價格（地下建筑面積不計費用）為最高限價，投標(biāo)價格為最終政府回購結(jié)算價格（中標(biāo)單位須參照已批準(zhǔn)規(guī)劃方案進(jìn)行園林圖紙深化設(shè)計，完成園林施工圖設(shè)計后，應(yīng)提交圖紙至工程五部備案，作為驗收及審計結(jié)算依據(jù)；道路、綠化、管線配套工程造價原則上不低于70元/平方米（計容面積））。（三）代建費用撥付招標(biāo)人授權(quán)宿州市城市建設(shè)投資集團(tuán)（控股）有限公司根據(jù)工程進(jìn)度支付代建工程款。五、投標(biāo)人資格要求及資格審查方式（一）資格要求1、投標(biāo)人資質(zhì)要求：具有第33頁共36頁安徽求是工程建設(shè)咨詢有限公司宿州市棚戶區(qū)改造

7、西苑新村小區(qū)安置房代建項目建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級及二級以上資質(zhì)獨立法人（不含暫定資質(zhì)）。具有類似2015年1月1日至今承擔(dān)過10萬平方米以上住宅小區(qū)建設(shè)的業(yè)績證明且滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定業(yè)績的最低要求。2、項目負(fù)責(zé)人資格要求：具有從事工程項目管理資歷5年以上工程類中級及以上職稱。3、資格審查方式：資格后審，內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。4、聯(lián)合體投標(biāo)：不接受（√）接受（）括號中打√。（二）其他要求１、中標(biāo)人簽定代建合同之前，需繳納履約保證金為總投標(biāo)價的10%(其中現(xiàn)金比例不低于履約保證金的60%，其余可

8、以為銀行保函)，工程開工建設(shè)后分期返還，返還期分別為±0.00結(jié)束、主體結(jié)束后。２、代建合同簽訂后，中標(biāo)人未按約定開工建設(shè)的，招標(biāo)人有權(quán)解除代建合同，履約保證金不予退還。３、中標(biāo)單位應(yīng)按代建合同約定履行義務(wù)，不得擅自將項目轉(zhuǎn)讓。4、中標(biāo)單位按照合同約定對工程建設(shè)全過程進(jìn)行承包管理，自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險，承擔(dān)項目管理責(zé)任。5、近三年在招投標(biāo)活動中存在違規(guī)、違約行為或不良記錄的