某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、**藝術(shù)城項(xiàng)目可研報(bào)告????一．一．???????????項(xiàng)目環(huán)境概況1．名稱、位置與環(huán)境《**家園（暫定名）》位于**市北辰區(qū)的西南側(cè)（見附圖一），是**市政府2001年正式啟動(dòng)開發(fā)的“西橫堤居住區(qū)”的一個(gè)組成部分。**市建委規(guī)劃處和**市安居工程辦公室在1998年8月初即著手進(jìn)行了“西橫堤居住區(qū)”修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)競(jìng)賽工作，目前尚處于進(jìn)一步完善的階段?！拔鳈M堤居住區(qū)”位于**市西北部，南側(cè)為**市第二高教區(qū)，北側(cè)為規(guī)劃屈家店風(fēng)景區(qū)（劉園苗圃及以北），該居住區(qū)四至范圍，按順時(shí)針順序，周邊道路為北倉道，規(guī)劃路（丁字沽

2、三號(hào)路與丁字沽一號(hào)路之間），玉泉東道，丁字沽三號(hào)路，南倉道，桃江路，總占地面積110公頃；其中丁字沽三號(hào)路、規(guī)劃路、桃江路與北倉道圍合地塊占地約16公頃作為**市第四工人文化宮選址（見附圖一）?！?*家園》居住小區(qū)四至范圍，按順時(shí)針順序，周邊道路為玉泉東道，丁字沽三號(hào)路，南倉道，桃江路（其中，劉家房子村B-1998-18地塊的28812.7平方米以及相鄰界外的11570.7平方米不屬于《**家園》居住小區(qū)地塊），占地面積23.38公頃（350.69畝）。玉泉東道至南倉道之間的丁字沽三號(hào)路區(qū)段的方位為北偏西30°51′36

3、″（南偏東30°51′36″）（見附圖二）?！?*家園》居住小區(qū)南側(cè)隔南倉道、西側(cè)隔桃江路與已交付使用的“佳園里”居住區(qū)毗鄰，東側(cè)隔丁字沽三號(hào)路、北側(cè)隔玉泉東道與“西橫堤居住區(qū)”成為一體。與《**家園》居住小區(qū)毗鄰的“佳園里”居住區(qū)所處的地理位置是最早形成的丁字沽及本溪路居住區(qū)向北的延伸，“佳園里”地區(qū)始建于1998年，當(dāng)時(shí)僅為佳園南里和佳園北里，最早的居民為老西北角地區(qū)的拆遷戶，經(jīng)過近12年的擴(kuò)建和發(fā)展，“佳園里”地區(qū)已經(jīng)成為紅橋區(qū)廣大拆遷居民的居住地區(qū)，這里的家庭一般都是普通收入的工薪階層，所以這里是普通老百姓的居住

4、地，成為這一地區(qū)的人文地理特征?！凹褕@里”地區(qū)經(jīng)過10ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartym

5、ember余年的發(fā)展，商業(yè)、零售業(yè)發(fā)展比較快，目前該地區(qū)的人氣比較旺。在《**家園》居住小區(qū)的周邊，生活服務(wù)設(shè)施有：小型超市三座（富老八超市、萬家利超市、百貨大樓超市）、大規(guī)模市場(chǎng)一座（佳園里市場(chǎng)）、早市一個(gè)（雙環(huán)村早市）、醫(yī)院一座（佳園醫(yī)院）、學(xué)校三座（佳園里小學(xué)、亞細(xì)亞小學(xué)、亞細(xì)亞中學(xué)）、幼兒園二座（十九幼、二十一幼）、郵局一個(gè)。在“佳園里”所輻射的周邊兩公里半徑的范圍內(nèi)還有大型超市兩座（大榮丁字沽店、家樂北辰店）、醫(yī)院三座（咸陽醫(yī)院、紅橋醫(yī)院、紅十字會(huì)醫(yī)院）、文化娛樂場(chǎng)所一座（夢(mèng)園娛樂中心）、大型商場(chǎng)一座（裕華百貨

6、商場(chǎng)）、高等學(xué)府三座（天津商學(xué)院、理工學(xué)院北院、河北工業(yè)大學(xué)）。隨著“西橫堤居住區(qū)”的興建，該地區(qū)將成為一個(gè)建筑面積為200余萬平方米、配套齊全的大型居住社區(qū)。??《**家園》居住小區(qū)的東北方向約2公里處，是北倉工業(yè)區(qū)，該區(qū)目前對(duì)造成大氣環(huán)境污染的生產(chǎn)工藝所配備的凈化設(shè)施尚不十分完善，但是，東北風(fēng)不附圖三**市的風(fēng)玫瑰圖是**市的主導(dǎo)風(fēng)向（見附圖三的風(fēng)玫瑰圖），因此北倉工業(yè)區(qū)對(duì)《**家園》居住小區(qū)的大氣環(huán)境污染的影響并不明顯?！拔鳈M堤居住區(qū)”北部規(guī)劃中的屈家店風(fēng)景區(qū)，其南部邊界距《**家園》居住小區(qū)約1.5公里，該風(fēng)景區(qū)

7、的興建對(duì)**市，特別是對(duì)本居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量將是一筆濃墨重彩的亮點(diǎn)。2．建設(shè)用地的獲得《**家園》居住小區(qū)24.54公頃地塊的中心地帶，原為**市紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局在北辰區(qū)地域設(shè)置的一個(gè)垃圾堆積場(chǎng)，占地約5.66公頃，其余18.88公頃的地塊為與垃圾堆積場(chǎng)相毗鄰的村鎮(zhèn)所有（見附圖二）。從1998年年起，天津燕宇置業(yè)有限公司與北辰區(qū)政府和紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局經(jīng)過一系列的反復(fù)協(xié)商，于1999年6月份達(dá)成協(xié)議，北辰區(qū)政府和紅橋區(qū)環(huán)衛(wèi)局以出讓的方式將24.54公頃的土地出讓給天津燕宇置業(yè)有限公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。除地價(jià)外，天津燕宇置業(yè)有限公司

8、同時(shí)承擔(dān)垃圾撤場(chǎng)清運(yùn)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)雜土清運(yùn)費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)以及現(xiàn)場(chǎng)土方平衡等費(fèi)用。?3．市政配套設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃⑴道路《**家園》居住小區(qū)四周，現(xiàn)有道路為東鄰的丁字沽三號(hào)路和南鄰的南倉道，規(guī)劃路為西鄰的桃江路和北鄰的玉泉東道（見附圖二）。ofwork,relationships,needandpossibility,putqu