濰坊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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1、濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局濰坊市財政局文件濰坊市規(guī)劃局濰坊市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局濰坊市公安消防支隊濰坊市住房公積金管理中心濰建物字〔2018〕6號關(guān)于印發(fā)《濰坊市中心城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則》的通知各區(qū)政府（市屬開發(fā)區(qū)管委會）相關(guān)部門：現(xiàn)將《濰坊市中心城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行，試行中如有什么問題，請反饋到市級主管部門，或者聯(lián)系濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。聯(lián)系人：張平聯(lián)系電話：8096972濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局濰坊市財政局濰坊市規(guī)劃局濰坊市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局濰坊市公安消防支隊濰坊市住房

2、公積金管理中心2018年5月16日濰坊市中心城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則為加快推進(jìn)我市既有住宅增設(shè)電梯工作，方便業(yè)主或委托人辦理既有住宅增設(shè)電梯申請手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和《濰坊市中心城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯管理暫行辦法》等規(guī)定，制定我市中心城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則。一、業(yè)主協(xié)商、簽訂協(xié)議既有住宅增設(shè)電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請，本單元全體業(yè)主為項目申請人，作為建設(shè)單位承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。申請人可以委托1至3名業(yè)主代表負(fù)責(zé)具體承辦增設(shè)電梯項目的相關(guān)工作，也可以委托業(yè)主委員會、居委會、原產(chǎn)權(quán)管理單

3、位及相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等作為實施主體，負(fù)責(zé)組織增設(shè)電梯相關(guān)工作并辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)檢等相關(guān)審批手續(xù)。申請人及實施單位應(yīng)對申報材料的真實性負(fù)責(zé)（授權(quán)委托書范本、真實性承諾范本見附件1、2）。（一）制定初步方案。申請人可自行或委托實施單位編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局等初步設(shè)計，費用預(yù)算及分?jǐn)偦I集方案，對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案，電梯運(yùn)行管理方式及后期運(yùn)行維保費用分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。（二）征求業(yè)主意見及簽訂書面協(xié)議。申請人或者實施單位將初步方案充分征求業(yè)主意見。同單元全體

4、業(yè)主同意增設(shè)電梯初步方案后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議（書面協(xié)議范本見附件3）。業(yè)主之間對增設(shè)電梯存有異議的，可由所在街道辦事處召開聯(lián)席會議予以協(xié)調(diào)并達(dá)成一致意見。二、方案設(shè)計及公示（一）委托設(shè)計。申請人或者實施單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，出具符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列技術(shù)要求的設(shè)計方案。1.規(guī)劃設(shè)計要求。增設(shè)電梯設(shè)計方案除滿足《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T390-2016）的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）增設(shè)電梯的方案設(shè)計應(yīng)綜合考慮場地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防

5、通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，盡量減少對相鄰業(yè)主在通風(fēng)、采光、日照、通行等方面的不利影響；（2）增設(shè)電梯建筑尺寸嚴(yán)禁過大，滿足電梯基本使用要求即可，不可增加附屬設(shè)施。外輪廓尺寸不宜大于4.70mX2.80m，通過連廊與原住宅樓相連的，連廊伸出長度不宜大于2.00m，增設(shè)的電梯宜采用玻璃圍護(hù)形式，設(shè)計使用年限不得少于15年，應(yīng)盡量選取一二線品牌，確保質(zhì)量；（3）增設(shè)電梯層數(shù)必須與現(xiàn)有住宅層數(shù)一致，高度不宜超過建筑高度2.00m；（4）增設(shè)電梯外觀應(yīng)與小區(qū)整體建筑風(fēng)格風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，同一幢樓同期申請加裝的電梯各單元的外觀應(yīng)一致；（5

6、）申請沿城市主次干道增設(shè)電梯的，加建電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求。2.消防設(shè)計要求（1）電梯井及連廊相應(yīng)構(gòu)件的燃燒性能和耐火等級不應(yīng)低于原建筑的設(shè)計要求；（2）加裝電梯后建筑最近點之間的防火間距：多層與多層間不應(yīng)小于6m，多層與高層間不小于9米；（3）電梯不應(yīng)占據(jù)消防車道，車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4m，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9m；（4）電梯井與疏散樓梯相鄰布置時，戶門應(yīng)采用乙級防火門；（5）樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m；（6）住宅建筑首層疏散外

7、門的凈寬度不應(yīng)小于1.10m；（7）電梯層門的耐火極限不應(yīng)低于1.00h。（二）設(shè)計方案公示。申請人或者實施單位應(yīng)將增設(shè)電梯設(shè)計方案進(jìn)行公示（公示范本見附件4），公示期不少于10個工作日。1.公示內(nèi)容：業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見（簽名表或者書面協(xié)議）；增設(shè)電梯設(shè)計方案（含總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖）；有關(guān)情況說明。2.公示地點：擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置及本單元出入口。其中，“物業(yè)區(qū)域顯著位置”指物業(yè)區(qū)域主要出入口、會所、布告欄等部位，“本單元出入口”指本單元現(xiàn)有樓梯出入口的顯著位置。3.異議表達(dá)：公示期間，

8、本單元等潛在權(quán)益受損人對增設(shè)電梯事項或設(shè)計方案有意見的，可以向增設(shè)電梯召集人提出異議，雙方自行協(xié)商處理異議。自行協(xié)商不成的，可以在公示期內(nèi)以書面形式向轄區(qū)街道辦事處反映，由其組織有關(guān)部門召開聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決。經(jīng)協(xié)調(diào)仍無法達(dá)成一致意見的，建議通過司法途徑解決爭議。4.公示結(jié)果報