武岡房地產(chǎn)市場分析

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1、湖南省武岡市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告——房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展的模塊分析一．武岡市房地產(chǎn)市場區(qū)位條件?武岡市位于湖南湘西南部，，是邵陽市西南五縣（市）地理中心，總面積1549平方公里，總?cè)丝?3萬（2013年），其中城市建成區(qū)面積16.1平方公里，城鎮(zhèn)常住人口26萬。武岡是全國商品糧食基地之一，是湖南省瘦肉型豬養(yǎng)殖基地，并被命名為“中國鹵菜之都”。武岡有著豐富的煤礦自愿，約占湘西南煤炭儲量的近70%。依托資源優(yōu)勢，我市形成了機械制造、能源、建材、醫(yī)藥化工、冶煉和農(nóng)產(chǎn)品加工六大支柱產(chǎn)業(yè)，而這些產(chǎn)業(yè)為武岡房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展打下了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。武岡旅游資源豐富。武

2、岡云山被列為國家森林公園，并被成功納入湖南省“崀山—云山—南山”旅游開發(fā)規(guī)劃；法相巖公園、武岡古城墻、宣風樓、文廟、凌云塔，以及浪石古建筑群、中山堂等名勝古跡星羅棋布。城市旅游資源的規(guī)劃和大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，結(jié)合豐富的旅游項目開發(fā)，為武岡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來新的增長點。武岡是湘西南五縣（市）交通中心，形成以高速公路為主，以主要省道為鋪的四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。2011年1月18日至20日，民航中南地區(qū)管理局在武岡市召開了《武岡機場選址報告》初步評審會。規(guī)劃修建的武岡機場定位為開通民用定期航班的國內(nèi)支線機場。計劃2015年12月竣工驗收通航，這將促

3、進武岡交通又一個新的飛躍發(fā)展。特殊的中心地理位置，輻射西南五縣的交通優(yōu)勢，成為武岡房地產(chǎn)發(fā)展的新興支柱。武岡是湘西南物流中心，商貿(mào)輻射湘、桂、黔等廣大地區(qū)。近年來，全市圍繞加快發(fā)展主題和建設(shè)湘西地區(qū)次中心城市目標，進一步深化改革，擴大開放，加大招商引資力度。武岡有著良好的宏觀經(jīng)濟基礎(chǔ)，政府的大力招商引資，從而刺激了武岡經(jīng)濟的高速發(fā)展和流動人口及固定人口的高速增長，為武岡的房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳的經(jīng)濟條件。近年來，武岡房地產(chǎn)政策管理體制逐步完善，武岡房地產(chǎn)市場也趨于成熟、規(guī)范，使得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了制度的引導(dǎo)，并能促進房地產(chǎn)業(yè)朝著良性可持續(xù)

4、的方向發(fā)展?？偠灾?，武岡著力打造西南五縣中心商業(yè)城市，高舉旅游興市，重塑古城文化，借助武岡機場、高速公路的輻射帶動作用，在房地產(chǎn)發(fā)展前景上具有不可預(yù)估的升值潛力和空間。省人民政府確定把武岡打造成為西南五縣的中心城市，計劃30億元作為城市基礎(chǔ)建設(shè)，這為武岡的房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件。而房地產(chǎn)做為第三產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊，這使得房地產(chǎn)業(yè)成為在武岡經(jīng)濟發(fā)展中至關(guān)重要的中堅力量。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,es

5、tablishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve二．武岡市房地產(chǎn)市場模塊分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtr

6、ansitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve當前，武岡樓盤戶價均價為2600—2800元/㎡左右。其中，經(jīng)濟適用房的價格為1800—2200元/㎡左右，一些規(guī)模較小、位置較偏、環(huán)境差一些的小區(qū)價格在2600元/㎡左右，而那些規(guī)模較大、位置優(yōu)越、環(huán)境較好一些的小區(qū)樓盤，最低起售價價格在2800—3000元/㎡，部分配套設(shè)施完善、規(guī)模較大的樓盤，好的樓層房價已突破4000元/㎡大關(guān)，一些高層的電梯

7、房價格都已超過3500元/㎡，大有向邵陽市房價看齊趨勢。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve受戶型、樓層、環(huán)境及地段等因素影響，武岡房價差距

8、比較大。隨著武岡樓市近幾年的大規(guī)模發(fā)展，房地產(chǎn)市場逐漸發(fā)展為“高低搭配”樓市格局。經(jīng)過市場調(diào)查與資料整理，選出幾個具有高、中、低價格代表性的樓盤進行具體的模塊分析。