實體經(jīng)濟下的房地產(chǎn)供需矛盾

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1、實體經(jīng)濟下的房地產(chǎn)供需矛盾房地產(chǎn)成交量市場緊張，政府頻放大招，為了拉動市場需求，首付比例持續(xù)降低最低首付款比例由30%降低至20%。住房公積金貸款政策，“330”新政等一系列的影響，拉動了一線城市的市場需求，時期房價出現(xiàn)再升的現(xiàn)象。但是在，這些需求的，不會透支嗎？透支未來需求？相關產(chǎn)業(yè)資訊顯示，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從本輪央行雙降之后的市場發(fā)展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。央行雙降之后，本輪樓市量價齊升最多持續(xù)到今年四季度末，央行雙降之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。5.1-9,,services

2、,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve張宏偉認為，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產(chǎn)市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業(yè)沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，

3、企業(yè)的資金面也會因此遇到問題。以北京為例，通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。公積金個人貸款具體額度在以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節(jié)系數(shù)等因素綜合確定。但是千萬不要忘記的是，在北京，無論購房者多符合條件，首套90平米以上及二套公積金貸款根據(jù)政策的規(guī)定，最高只能貸款80萬元。5.1-9,,se

4、rvices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve未來供需怎樣，庫存危機何時能夠解除，除了政府積極的刺激政策外，其實質還是不會改變的，因為畢竟供需平衡，市場決定來的，中國的經(jīng)濟本就是市場經(jīng)濟為主體，多種經(jīng)濟共同發(fā)展

5、。反過來推算一下，總價114.3萬以下的客戶可按老政策首付3成。新政后，這些客戶響應的首付比例可有所減低，但只有總價100萬以下的客戶才能降至最低首付2成。根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院的統(tǒng)計，全北京二手房交易總價在114.3萬以下的成交占比只有2.5%，并且其中只有28%的人通過公積金買房。鏈家網(wǎng)研究院認為，公積金二套首付的降低，對于北京等高房價、低貸款限額的一線城市來說，受益人群寥寥無幾。但對于二三線那些地方加、貸款限額又比較充足的城市來說，確實降低了購房門檻。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictra

6、nsportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對無界新聞表示，從背景來看，政府是想通過對房地產(chǎn)調控政策的放寬，給予樓市一定的刺激，以及信心的支撐，希望樓市成交量出現(xiàn)更好的轉機。在房價高企的背景下，北京普通商品住房的總價已經(jīng)遠遠超過公積金貸款的最高額度，買第二套改善性住房的購房者，選擇100萬元以內(nèi)的房子基

7、本不存在，所以北京來看，基本上這個群體享受不到這個政策的利好，其他的一線城市也差不多。這個政策的意義，更多體現(xiàn)在對市場信心對建立。鏈家網(wǎng)研究院為無界新聞提供的數(shù)據(jù)顯示，此前北京公積金二套貸款最高額度是80萬元，二套首付比例是30%，上海的二套貸款最高額度以及首付比例分別為120萬元、40%，廣州為80萬元、40%，深圳為90萬元、30%。而中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新房均價33784元，深圳38093元，上海35405元，廣州17055元