商業(yè)地產(chǎn)--項(xiàng)目費(fèi)用測算明細(xì)

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1、1土地及大配套費(fèi)1.1土地款1.1.1土地購買價1.1.2土地征用費(fèi)1.1.3土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.1.4土地評估費(fèi)1.1.5土地堪察費(fèi)1.2大配套費(fèi)1.2.1政府繳費(fèi)1.2.2代征土地部分建造費(fèi)1.3土地出讓金1.4土地契稅1.5拆遷費(fèi)1.5.1拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.5.2拆遷工程費(fèi)1.5.3拆遷評估費(fèi)1.5.4拆遷管理費(fèi)1.6土地交易費(fèi)1.7拍賣傭金1.8耕地占用稅1.9其他土地費(fèi)用2前期費(fèi)用2.1三通一平費(fèi)2.1.1臨電工程費(fèi)2.1.2臨水工程費(fèi)2.1.3臨路工程費(fèi)2.1.4填土及平整場地費(fèi)2.2臨時設(shè)施2.2.1臨時圍墻2.2.2臨時辦公室2.2.3臨時場地占用費(fèi)2.3設(shè)計(jì)費(fèi)2.3

2、.1方案規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2.3.2建筑施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)2.3.3裝修設(shè)計(jì)費(fèi)2.3.4環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)2.3.5綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.3.6人防設(shè)計(jì)費(fèi)2.3.7設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)2.4服務(wù)咨詢費(fèi)2.4.1可研編制費(fèi)2.4.2招投標(biāo)費(fèi)2.4.3環(huán)境評估費(fèi)2.4.4交通評估費(fèi)2.4.5施工圖審查費(fèi)2.4.6合同審查費(fèi)2.4.7勘察費(fèi)2.4.8測繪費(fèi)2.4.9工程造價咨詢費(fèi)2.4.10工程監(jiān)理費(fèi)2.4.11法律咨詢費(fèi)2.5行政收費(fèi)2.5.1規(guī)劃管理費(fèi)2.5.2墻改費(fèi)2.5.3地名費(fèi)2.5.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)2.5.5銷售許可證及面積測量2.5.6分戶土地登記費(fèi)2.5.7地籍地形圖、核地2.5.8水泥專項(xiàng)基金2.5.

3、9公告費(fèi)2.5.10質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2.5.11氡氣檢測費(fèi)2.5.12人防監(jiān)督及檔案費(fèi)2.5.13證照費(fèi)2.5.14養(yǎng)老保險費(fèi)2.5.15農(nóng)民工工資保障金2.5.16價格認(rèn)證費(fèi)2.5.17建筑垃圾管理費(fèi)2.5.18白蟻防治費(fèi)2.5.19公安編號費(fèi)2.6工程保險費(fèi)2.7其他前期費(fèi)用2.7.1合同擔(dān)保費(fèi)2.7.2消防圖紙縮微2.7.3工程檔案編制費(fèi)2.7.4其他費(fèi)用3建安工程費(fèi)3.1地基處理3.1.1樁基工程費(fèi)3.1.2樁基檢測費(fèi)3.1.3地基處理工程費(fèi)3.1.4基坑開挖及邊坡支護(hù)、降水3.2建筑工程費(fèi)3.2.1土建、安裝施工費(fèi)3.2.1.1土建3.2.1.2安裝3.2.1.3門窗工

4、程3.2.1.4防火門3.2.1.5入戶門3.2.1.6單元門3.2.1.7外墻磚3.2.1.8外墻石材3.2.1.9外檐涂料3.2.1.10幕墻3.2.1.11配電箱3.2.1.12散熱器、地采暖3.2.1.13鐵藝、欄桿3.2.2電梯3.2.3消防、通風(fēng)3.2.4空調(diào)(通風(fēng))3.2.5機(jī)械車庫、鋼結(jié)構(gòu)3.3精裝修工程3.3.1樓內(nèi)公共部位裝修3.3.2室內(nèi)精裝修3.3.3售樓處裝修3.3.4實(shí)樓樣板間裝修3.3.5會所裝修3.3.6銷售樣板間3.4建筑工程檢測費(fèi)用3.4.1沉降觀測費(fèi)3.4.2消防檢測費(fèi)3.4.3電氣安全檢測費(fèi)3.4.4環(huán)境檢測費(fèi)3.4.5避雷監(jiān)測費(fèi)3.

5、4.6節(jié)能檢測費(fèi)3.5其他建安費(fèi)用4市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1電力基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1.1紅線外電力工程費(fèi)4.1.2紅線內(nèi)電力工程費(fèi)4.1.3土建站、箱式站4.1.4一戶一表費(fèi)4.1.5發(fā)電機(jī)組及安裝費(fèi)用4.2給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.2.1紅線外自來水工程費(fèi)4.2.2紅線內(nèi)自來水工程費(fèi)4.2.3水表費(fèi)（自來水系統(tǒng)）4.3中水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.3.1紅線外中水系統(tǒng)工程費(fèi)4.3.2紅線內(nèi)中水系統(tǒng)工程費(fèi)4.3.3水表費(fèi)（中水系統(tǒng)）4.3.4土建站4.4消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.4.1消防給水工程費(fèi)4.5熱水基礎(chǔ)設(shè)施4.5.1熱水工程費(fèi)4.5.2設(shè)備費(fèi)4.6純凈水基礎(chǔ)設(shè)非4.7排水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.7.1雨水

6、、污水排水工程4.7.2紅線外排水（排水開口費(fèi)）4.8燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.8.1紅線外煤氣工程費(fèi)4.8.2紅線內(nèi)煤氣工程費(fèi)4.8.3通氣費(fèi)(點(diǎn)火費(fèi))4.8.4氣源發(fā)展基金4.8.5表灶費(fèi)4.9電視4.9.1電視線路安裝費(fèi)4.9.2電視外網(wǎng)工程費(fèi)4.9.3衛(wèi)星電視4.10通訊線路安裝4.11智能化系統(tǒng)4.11.1小區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng)4.11.2樓內(nèi)智能化系統(tǒng)4.12供熱基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.12.1熱源費(fèi)4.12.2內(nèi)網(wǎng)費(fèi)4.12.3換熱站4.12.4熱計(jì)量表4.13環(huán)境工程4.13.1綠化工程費(fèi)4.13.1.1園林建筑工程4.13.1.2園林綠化工程4.13.1.3園林安裝工程4.13.

7、2區(qū)內(nèi)道路4.13.3區(qū)內(nèi)路燈4.13.4圍墻大門4.13.5車棚4.14環(huán)衛(wèi)4.15郵政4.16其他市政基礎(chǔ)工程費(fèi)5公用配套設(shè)施5.1公建（不可售）5.1.1會所（不可售）5.1.2幼兒園5.1.3學(xué)校5.1.4景觀大道5.1.5菜市場5.1.6其他5.2獨(dú)立車庫（無產(chǎn)權(quán)）5.3人防異地建設(shè)費(fèi)5.4小配套費(fèi)5.5物業(yè)費(fèi)用5.5.1前期開辦費(fèi)5.5.2驗(yàn)房費(fèi)5.5.3空房管理費(fèi)5.5.4物業(yè)收費(fèi)5.6空房采暖費(fèi)5.7公共設(shè)施維修基金5.8停車場、游樂場設(shè)施、地面標(biāo)識引導(dǎo)5.9其他公用配套設(shè)施6不可預(yù)見費(fèi)6.1小業(yè)主