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《廣東珠海香洲區(qū)域人民法院》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院民事判決書（2014）珠香法民三初字第1367號原告：珠海市住宅物業(yè)管理有限公司，住所地：珠海市香洲區(qū)。法定代表人：顧家福，總經(jīng)理。委托代理人：向?qū)O文，男，漢族，1966年11月4日出生，住廣東省珠海市香洲區(qū)，系該公司員工。委托代理人：劉響珍，女，漢族，1965年5月18日出生，住廣東省珠海市香洲區(qū)，系該公司員工。被告：陳岸光，男，住珠海市香洲區(qū)。原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司訴被告陳岸光物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了審理。原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司的委托代理人向?qū)O文、劉
2、響珍到庭參加訴訟。被告陳岸光經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司訴稱：原告于1993年6月開始為香溪莊小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)至2013年12月31日終止，被告是座落于香溪莊19棟2單元某房物業(yè)業(yè)主。在原告為被告提供物業(yè)管理服務(wù)期間，原告與被告都應(yīng)該切實履行珠海市物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和《香溪莊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，但被告從2012年7月起至2013年12月31日止，無故拖延繳納物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用，構(gòu)成違約。原告為維護自身合法權(quán)益，故訴至本院，請求判令：1、被告向原告支付拖欠物業(yè)管
3、理服務(wù)費549.90元，滯納金250.39元（滯納金暫計算到2014年7月31日，之后產(chǎn)生的滯納金照計）；2、防盜門及梯燈維修費72元。原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司提交了以下證據(jù)：1、香溪莊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同；2、業(yè)主委員會、物業(yè)公司聯(lián)合致香溪莊小區(qū)全體業(yè)主的《通知》；3、關(guān)于《香溪莊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》物業(yè)服務(wù)收費標準的確認；4、中華人民共和國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；5、房地產(chǎn)權(quán)登記表。被告陳岸光在法定期限內(nèi)未提交書面答辯狀及證據(jù)。經(jīng)審理查明：被告陳岸光是珠海市香洲香溪路118號19棟2單元某房的所有人，該房屋建筑面積為55.55㎡、
4、用途為住宅，被告陳岸光于2003年購得該房屋。原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司成立于1993年6月21日，領(lǐng)取了從事物業(yè)管理、服務(wù)的營業(yè)執(zhí)照。原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司一直為被告陳岸光居住的香洲區(qū)香溪莊小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2011年5月24日，原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司與被告珠海市香洲區(qū)香溪莊業(yè)主委員會簽訂《香溪莊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司按每月30.55元向被告陳岸光收取物業(yè)服務(wù)費，按每戶每月4元收取防盜門及梯燈維修費，合同約定的終止時間是2013年4月30日，后經(jīng)雙方協(xié)商、翠香街道辦事處及翠香街康寧社區(qū)居
5、民委員會同意延長至2013年12月31日止。從2012年7月到2013年12月31日，被告陳岸光一直未向原告住宅物業(yè)公司交納物業(yè)管理服務(wù)費、防盜門及梯燈維修費，已欠付原告住宅物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)費人民幣549.9元、防盜門及梯燈維修費人民幣72元，合計人民幣621.9元。本院認為：被告陳岸光經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，放棄其抗辯及舉證質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)當自行承擔由此造成的法律后果。原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司具有從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)，在2012年7月至2013年12月31日期間一直為被告陳岸光居住的小區(qū)業(yè)主提供實際的物業(yè)管理服務(wù)，被告陳岸
6、光享受了原告市住宅物業(yè)管理有限公司提供的清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護等服務(wù)，故被告陳岸光應(yīng)當向原告市住宅物業(yè)管理有限公司繳納相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用，原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司請求被告陳岸光支付物業(yè)管理服務(wù)費人民幣549.9元、防盜門及梯燈維修費人民幣72元理據(jù)充分，應(yīng)予支持。被告陳岸光未依約按時支付物業(yè)服務(wù)費，本應(yīng)按合同約定支付滯納金，但根據(jù)原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司自述的物業(yè)管理服務(wù)情況以及其他已生效案件中同小區(qū)業(yè)主所證明的物業(yè)服務(wù)狀況，原告的管理服務(wù)確實有不到位、不完善的地方，被告并非無故不交納物業(yè)管理費，原告對此也應(yīng)承擔部分責任。因此，
7、對原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司關(guān)于滯納金的請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十條、第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：一、被告陳岸光于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司支付從2012年7月至2013年12月31日止欠交的物業(yè)管理服務(wù)費人民幣549.9元、防盜門及梯燈維修費人民幣72元，合計人民幣621.9元；二、駁回原告珠海市住宅物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判
8、決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費25元，由被告陳岸光負擔。本判決為終審判決。代
