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《國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告·72國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)本次進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目是：某某國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1.2委托方本項(xiàng)目的委托方：某地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司1.1.3承擔(dān)可行性研究工作的單位承擔(dān)本次可行性研究工作的單位：某房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司1.1.4研究工作依據(jù)本次進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究工作的依據(jù)如下：1、委托方提供的規(guī)劃指標(biāo)及土地取得成本資料。2、我司對(duì)城市房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研資料。3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建設(shè)部2000年9月18日發(fā)布）4
2、、國(guó)家及某市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和城市規(guī)劃。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目總用地面積為787434㎡，規(guī)劃總建筑面積為554221.4㎡,規(guī)劃建設(shè)為國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)、國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城、國(guó)際動(dòng)漫主題酒店、國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部、國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城、國(guó)際動(dòng)漫演藝中心、國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際動(dòng)漫游戲軟件城。根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)確定的具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目面積備注1總用地面積國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)175049 國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城77077 國(guó)際動(dòng)漫主題酒店144407 ·72國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)
3、目可行性研究報(bào)告國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部45623 國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城38932 國(guó)際動(dòng)漫演藝中心64407 國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園76971 國(guó)際動(dòng)漫游戲軟件城110724 露天展示區(qū)54243 合計(jì)787434 2總建筑面積國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)106183.7241 國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城50449.2807 國(guó)際動(dòng)漫主題酒店115312.6416 國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部60058.6675 國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城42041.06725 國(guó)際動(dòng)漫演藝中心57656.3208 國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園50449.2807 國(guó)際動(dòng)漫游戲軟件城7
4、2070.401 露天展示區(qū)0 合計(jì)554221.3837 地下停車(chē)位 國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)53091.862124國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城16816.43673國(guó)際動(dòng)漫主題酒店19218.77769國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部20019.56801國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城0.000國(guó)際動(dòng)漫演藝中心0.000國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園8408.21336國(guó)際動(dòng)漫游戲軟件城24023.47961小計(jì)141578.3056633容積率國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)0.612國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城0.653國(guó)際動(dòng)漫主題酒店0.806國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部1
5、.323國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城1.082國(guó)際動(dòng)漫演藝中心0.902國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園0.666國(guó)際動(dòng)漫游戲軟件城0.653露天展示區(qū)0.000綜合容積率0.70 4綠化率國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)15%26257.4092國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城15%11561.53373國(guó)際動(dòng)漫主題酒店15%21661.11937國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部15%6843.444927國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城15%5839.864593國(guó)際動(dòng)漫演藝中心15%9661.037254·72國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園15%11545.67824國(guó)
6、際動(dòng)漫游戲軟件城15%16608.62391露天展示區(qū)0%0小計(jì) 109978.7112綜合13.97%109978.71125建筑密度國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)0.3053091.86207國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城0.2216816.4269國(guó)際動(dòng)漫主題酒店0.1319218.7736國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部0.4420019.55583國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城0.5421020.53363國(guó)際動(dòng)漫演藝中心0.4528828.1604國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園0.118408.21345國(guó)際動(dòng)漫游戲軟件城0.2224023.467露天展示區(qū)0.00
7、0綜合0.243102272191426.9929※停車(chē)位未計(jì)入容積率，地下車(chē)位按照25個(gè)/㎡計(jì)算?！G化率和建筑密度是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值初步確定，準(zhǔn)確值以政府公布為準(zhǔn)。1.1.6報(bào)告成立的假設(shè)條件：本報(bào)告的測(cè)算結(jié)果在如下假設(shè)條件下成立：n本項(xiàng)目嚴(yán)格按照委托提供的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、按照確定的地價(jià)取得土地使用權(quán)，并按照本報(bào)告所設(shè)定的開(kāi)發(fā)順序及產(chǎn)品組合形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。n項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2.5年，其中建設(shè)期為1.83年，土地取得費(fèi)用全部在第一年年初發(fā)生，前期費(fèi)用在各期期初發(fā)生，配套費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)及銷(xiāo)售收入在各期
8、均勻發(fā)生。n本項(xiàng)目建成后，本項(xiàng)目建成后，國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B段)、國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城、國(guó)際動(dòng)漫主題酒店、國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部、國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城、國(guó)際動(dòng)漫演藝中心、國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際動(dòng)漫游
