大廈物業(yè)管理服務(wù)合同

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1、深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：深圳市福田區(qū)景洲大廈業(yè)主委員會(huì)乙方：深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理發(fā)展有限公司經(jīng)深圳景洲大廈業(yè)主大會(huì)2003年10月18日投票表決，深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理公司獲得深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。管理服務(wù)期限為3年零2個(gè)月，從2003年11月1日起，至從2006年12月31日截止。為保障景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條物業(yè)基本

2、情況小區(qū)位置：深圳市福田區(qū)新洲北輔道商報(bào)東路。占地面積：5208平方米建筑面積：52704.65平方米裙樓面積：2811.29平方米（其中海逸城：2412.75m2、中行：396.54m2）；住宅面積：43019.75平方米（其中A座：20172.83m2、B座：22846.92m2）；住宅戶數(shù)：443戶（其中業(yè)主活動(dòng)用房1戶、管理處用房1戶、保安宿舍2戶）（截止2003年10月28日，業(yè)主入伙戶數(shù)435戶，4戶未入伙）物業(yè)類型：裙樓2層為小區(qū)配套商業(yè)用房；塔樓2棟為純商品住宅。特別備注：以上數(shù)字如有不實(shí)，以大廈竣

3、工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告數(shù)字為準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1.承擔(dān)景洲大廈房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理?！　?.承擔(dān)景洲大廈房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管、垃圾庫(kù)、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3.承擔(dān)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、

4、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.承擔(dān)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.承擔(dān)景洲大廈公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。小區(qū)消殺。公共區(qū)域綠化等。6.承擔(dān)景洲大廈交通、車輛行駛、停泊及管理。7.對(duì)景洲大廈實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。8.為景洲大廈業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂(lè)服務(wù)。9.做好景洲大廈物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保存。10.做好政府法規(guī)和行業(yè)政

5、策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)?！　〉谌龡l物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)按深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見(jiàn)附件一：深圳市住宅局文件（深住[1997]13號(hào)）。其他未盡事宜見(jiàn)附件二：《深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌飿I(yè)每平方米2.30元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月。2.景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收??；乙方應(yīng)在每月10日前，向繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必

6、須按政府規(guī)定、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開(kāi)透明。3.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)期超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào)；對(duì)欠費(fèi)期超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主，可提起訟訴進(jìn)行追討，敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。4.景洲大廈兩座塔樓屬純住宅高層樓宇，樓內(nèi)二次加壓供水屬繳費(fèi)業(yè)主投資所為，對(duì)故意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水費(fèi)，拒不改正者，對(duì)長(zhǎng)期改變?cè)≌褂霉δ茉诰爸薮髲B住宅樓內(nèi)開(kāi)工廠、辦公司，拒不搬遷的商業(yè)用水、用電戶，經(jīng)業(yè)

7、主委員會(huì)同意或水務(wù)部門授權(quán)，乙方有權(quán)停止供水服務(wù)，并報(bào)請(qǐng)供電部門，要求對(duì)其停止供電。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，反對(duì)“吃霸王餐”無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。乙方應(yīng)作好欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì)、記賬工作，景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的欠繳戶數(shù)（僅限空置、拍賣問(wèn)題房）在一個(gè)管理年度期間最多不得超過(guò)20戶，否則，超過(guò)部分的管理費(fèi)以傭金抵扣。6.乙方應(yīng)按規(guī)定購(gòu)買車場(chǎng)保險(xiǎn)、小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，按規(guī)定為其員工辦理普通社會(huì)保險(xiǎn)（按深圳相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）和人身意

8、外保險(xiǎn)（每人100元/年）。保險(xiǎn)費(fèi)列入物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)開(kāi)支。7.乙方應(yīng)按政府、行業(yè)法規(guī)，如實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用，按政府規(guī)定提取10%的物業(yè)管理服務(wù)傭金，不得隱瞞物管收入，虛報(bào)多報(bào)支出費(fèi)用。乙方弄虛作假，亂收費(fèi)，做假賬，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方解除雙方合同關(guān)系。8.景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次（張貼時(shí)間不少于1