如果你知道了樓市和股市的關(guān)系,還會(huì)去賣掉房子炒股嗎

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1、如果你知道了樓市和股市的關(guān)系，還會(huì)去賣掉房子炒股嗎？楊紅旭?10:06?1598?2?0?降息?

2、?投資?

3、?樓市?

4、?自媒體A-?A+“賣房炒股”沒想象的那么美近期，隨著中國股市持續(xù)反彈，一個(gè)聲音越來越強(qiáng)烈：賣房炒股！與此同時(shí)，全國房?jī)r(jià)仍在下跌，9月以來，70城房?jī)r(jià)指數(shù)同比總體由漲轉(zhuǎn)跌，也即全國大部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了去年9月前后。在股熱房冷的背景下，“賣房炒股論”頗具煽動(dòng)性和誘惑力。千萬民眾，心癢血熱。對(duì)一般百姓來說，果真是一個(gè)發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)嗎？其實(shí)，在過去的十多年，每當(dāng)股市上漲一段時(shí)間后，就有類似的聲音發(fā)出，比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。但真按此操作，

5、最終結(jié)局美滿者，估計(jì)只是極少數(shù)。最典型的要算2007年，上證指數(shù)沖高歷史高點(diǎn)6124的前后幾個(gè)月(10月前后)，如果賣房買股，則其后熊途漫漫，不知套慘多少散戶。再舉一例。2012年9月，北京某投資機(jī)構(gòu)總裁在微博上說“我個(gè)人用行動(dòng)來回答：我已經(jīng)把自己的房子賣了，等在那里買股票型產(chǎn)品；我向最好的朋友們強(qiáng)烈建議，現(xiàn)在賣房子，未來買股票?！边@一公開言論，引發(fā)眾多網(wǎng)友圍觀，新聞媒體也跟風(fēng)炒作。后來的事實(shí)是，2012年12月至2013年2月，上證指數(shù)上漲了二成，其后繼續(xù)回落，并重歸2000點(diǎn)低位。而2014年初相比2012年年中，北京市區(qū)多數(shù)房屋價(jià)格應(yīng)上漲四成左右。除非當(dāng)時(shí)買的是創(chuàng)業(yè)板，倒真

6、大漲150%，但又有多少散戶敢于追高大漲的小盤股呢？首先，需要搞清楚一點(diǎn)，股市和樓市之間是“蹺蹺板”的關(guān)系嗎？如果在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，股價(jià)卻是上漲的。那么，賣房炒房，具有相當(dāng)大的合理性。如果二者是同向同步變化的，同步上漲或同步下跌，則賣房炒股的可操作性就較差。當(dāng)然，如果未來一年股價(jià)上漲100%，而房?jī)r(jià)只能上漲10%，則賣房買股也具有一定的可行性。不妨先看美國規(guī)律。美國股市和樓市具有較高的關(guān)聯(lián)度，主要表現(xiàn)為大周期變化上的一致性。1991年開始，美國樓市和股市穩(wěn)定上升，2000年3月納斯達(dá)克股價(jià)泡沫開始破裂，道瓊斯工業(yè)指數(shù)開始高位盤整，房?jī)r(jià)指數(shù)增幅則直到2001年2月才達(dá)高位，其后皆回

7、落，2002年觸底反彈，二者基本同步。房?jī)r(jià)高點(diǎn)出現(xiàn)于2006年6月，道指于2007年10月觸頂下滑。2009年3月前后，二者同步持續(xù)小幅反彈。值得一提的是，2010年9月之后，道指震蕩上行，而房?jī)r(jià)指數(shù)卻盤整下滑。說明那時(shí)美國樓市去泡沫化的過程非常艱難，這也是對(duì)本世紀(jì)的樓市超級(jí)牛市的校正。完成“W”形筑底后，從2012年開始，美國房?jī)r(jià)真正進(jìn)入上行通道，與股市共舞。美國20城房?jī)r(jià)指數(shù)，2012年1月見底，最低點(diǎn)為134點(diǎn)，相比2006年峰值下跌27%。其后步入上行通道，2014年6月達(dá)166點(diǎn)，相比谷值上漲24%。但相比2006年歷史峰值，仍下跌10%！而道指2014年11月相比20

8、09年初的谷值，上漲178%。日本的股市與樓市，同樣大體同步，關(guān)聯(lián)度較高，只是后者波動(dòng)的頻率慢于前者。從全球史上最大泡沫破滅來看，日經(jīng)股指于1989年底達(dá)到最高點(diǎn)，而地價(jià)指數(shù)1991年才見頂。1991年9月開始，地價(jià)持續(xù)下跌了15年，2006年6月開始曾有波反彈，2007年6月增幅觸頂。而股市1990年開始大跌，熊途漫漫，其中2005年7月曾出現(xiàn)一輪反彈，也是2007年6月到頂。香港股市與樓市相關(guān)度非常高，比美國還要密切?；仡櫧?0年，2003年4月，恒生指數(shù)觸底，8月房?jī)r(jià)觸底；2007年10月，股價(jià)創(chuàng)歷史新高，2008年6月，房?jī)r(jià)也達(dá)高點(diǎn)，不過離1997年歷史峰值仍然下跌了27

9、%?？梢姡愀酃墒蓄I(lǐng)先樓市約4個(gè)月左右。值得一提的是，2009年9月后，香港房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而股價(jià)則出現(xiàn)了大幅震蕩。2011年3月股價(jià)開始下跌，9月份房?jī)r(jià)指數(shù)也開始下跌，規(guī)律依舊存在。2012年恒指開始振蕩上行，至2014年9月最高達(dá)25362點(diǎn)，略超2009年高點(diǎn)，相比2011年10月低點(diǎn)上漲了56%。而房?jī)r(jià)亦從2012年初開始重新上漲，至2014年9月，又上漲了48%。我國大陸地區(qū)。2005年之前，由于我國樓市(市場(chǎng)化初期幾年)和股市(股改之前)皆比較特殊，所以二者關(guān)聯(lián)度不高。2005年之后至2011年，股市和樓市呈正相關(guān)。2005年股價(jià)下跌，70城房?jī)r(jià)漲幅縮小。2006年房?jī)r(jià)

10、漲幅盤整，股價(jià)上漲。2007年房?jī)r(jià)大漲，環(huán)比漲幅9月見頂，股價(jià)大漲上證指數(shù)10月達(dá)到6124點(diǎn)歷史高點(diǎn)。2008年股價(jià)與房?jī)r(jià)同步回落。而2008年10月至2009年1月，上證指數(shù)在底部徘徊，此時(shí)房?jī)r(jià)下跌。其后股價(jià)與房?jī)r(jià)同步上漲。2009年8月，上證指數(shù)見頂回落，12月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅達(dá)1.5%的峰值，其后漲幅也趨于回落。2012年6月，房?jī)r(jià)環(huán)比止跌反彈，股市于12月突然急漲。2013年3月股價(jià)再度下跌，而恰恰也是3月，70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅見頂。2014年7月上證指數(shù)開始上漲，而70城房