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1、房地產開發(fā)前期流程（轉）房地產開發(fā)前期流程第一篇開發(fā)前期的工作一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設項目用地計劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2.辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設工程項目建議書的編制與報批1.編制及所需資料a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b.開發(fā)資質證書c用地計劃審核意見d.建筑設計方案（總平面圖等）e.其他相關資料2.報批程序與報批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》b.
2、準備《關于項目建議書報批申請報告》c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉報有關部門審批四A、建設工程項目選址意見申辦1.所需資料a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍）4份c.土地權屬證（復印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復印件1份）e.選址論證f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領?。?.申辦程序a.準備數(shù)份項目建議書批復及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，
3、送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設用地規(guī)劃許可證申辦1.所需資料a.建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份）d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領?。〆.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設工程項目地名報批1.所需資料a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地2份
4、c.總平面圖（3份）d.建設用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設工程項目報建1.所需資料a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關證明原件和復印件c.項目建議書批文原件及復印件d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領?。ゝ.專業(yè)技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件g.《住宅項目配套建設審核申請表》h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設計招
5、標辦理1.所需資料a.報建工程項目IC卡b.上海市建設工程設計招標項目登記表c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領?。ヾ.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領?。〆.工程設計任務書f.建設用地規(guī)劃許可證g.工程項目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設計招標辦辦理八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理1.所需資料a.項目設計方案、建設用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份b.會議通知書2.辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）中標辦
6、理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書九﹑建設工程規(guī)劃設計要求申辦1.所需資料a.上海市建設工程規(guī)劃設計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領?。?份b.計劃批準文件1份c.土地使用權屬證件1份d.房屋權屬證1份e.危房鑒定報告f.地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十﹑工程項目設計方案深化﹑修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設計方案十一﹑設計方案審定會召開1.所需資料a.設計方案文本12份b.項目建議書批文，建設用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c.請柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消
7、防處﹑住宅局﹑園林局等部門c.召開方案審定會十二﹑設計方案送審報批1.所需資料a.選址意見書b.規(guī)劃設計要求通知單c.地形圖（劃示用地范圍）d.設計方案2份e.地名批文f.項目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三﹑可行性研究報告編制與報批1.所需資料a.用地計劃審核意見書b.項目建議書批文c.用地計劃許可證及批文d.區(qū)府土文件e.營業(yè)執(zhí)照f.開發(fā)資質證書g.住宅項目配套條件審核申請表h.資本金出資承諾書i.設計方案文本j.其他相關文件2.辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文
8、件）c.送計委報批十四﹑擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計十五﹑擴初
