探討居住小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)

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1、探討居住小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)探討居住小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)　　改革開放30年來，我國(guó)住宅建設(shè)成績(jī)巨大，舉世矚目。不少發(fā)展商注重創(chuàng)品牌，出精品，創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)境優(yōu)雅的居住小區(qū)。雖然這類小區(qū)在整體上還只是占少數(shù)，但它的出現(xiàn)，它的發(fā)展，帶動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)躍上新的發(fā)展階段，在新世紀(jì)將會(huì)創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績(jī)。雖然我國(guó)住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位高、質(zhì)量?jī)?yōu)、環(huán)境美的居住小區(qū)，但也應(yīng)該看到，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)不好、工程質(zhì)量與功能質(zhì)量不高——甚至較差、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，雖經(jīng)降價(jià)，仍是銷售不暢。以前在居住概念中，人們往往以能在公園附近居住而感到滿足，而現(xiàn)在隨著人們物質(zhì)文化生活

2、的不斷提高，人們已不僅僅滿足于利用公共公園的設(shè)施和環(huán)境，“在花園中居住”已成為人們很實(shí)際的目標(biāo)和需求。創(chuàng)造良好、舒適、宜人的居住小區(qū)環(huán)境和居住建筑，體現(xiàn)對(duì)人的價(jià)值，人的自由和人的不斷發(fā)展的全面關(guān)注，達(dá)成現(xiàn)代人對(duì)“物質(zhì)家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為二十一世紀(jì)現(xiàn)代居住小區(qū)建設(shè)的新理念?！叭吮揪幼　笔蔷幼‘a(chǎn)業(yè)始終如一的追求和理想。“以人為本”、“以自然為本”的思想，創(chuàng)造“人本生活樂土”更逐漸成為現(xiàn)代居住小區(qū)開發(fā)的共同理念。探討居住小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)探討居住小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)　　改革開放30年來，我國(guó)住宅建設(shè)成績(jī)巨大，舉世矚目。不少發(fā)展商注重創(chuàng)品牌，出精品，創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)

3、境優(yōu)雅的居住小區(qū)。雖然這類小區(qū)在整體上還只是占少數(shù)，但它的出現(xiàn)，它的發(fā)展，帶動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)躍上新的發(fā)展階段，在新世紀(jì)將會(huì)創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績(jī)。雖然我國(guó)住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位高、質(zhì)量?jī)?yōu)、環(huán)境美的居住小區(qū)，但也應(yīng)該看到，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)不好、工程質(zhì)量與功能質(zhì)量不高——甚至較差、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，雖經(jīng)降價(jià)，仍是銷售不暢。以前在居住概念中，人們往往以能在公園附近居住而感到滿足，而現(xiàn)在隨著人們物質(zhì)文化生活的不斷提高，人們已不僅僅滿足于利用公共公園的設(shè)施和環(huán)境，“在花園中居住”已成為人們很實(shí)際的目標(biāo)和需求。創(chuàng)造良好、舒適、宜人的居住小區(qū)環(huán)境和居住建筑，體現(xiàn)對(duì)人的價(jià)值，人

4、的自由和人的不斷發(fā)展的全面關(guān)注，達(dá)成現(xiàn)代人對(duì)“物質(zhì)家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為二十一世紀(jì)現(xiàn)代居住小區(qū)建設(shè)的新理念?！叭吮揪幼　笔蔷幼‘a(chǎn)業(yè)始終如一的追求和理想?！耙匀藶楸尽薄ⅰ耙宰匀粸楸尽钡乃枷?，創(chuàng)造“人本生活樂土”更逐漸成為現(xiàn)代居住小區(qū)開發(fā)的共同理念。　　高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)，是提高小區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。很多在市場(chǎng)暢銷的優(yōu)秀小區(qū)，都通過深入的市場(chǎng)調(diào)查，項(xiàng)目調(diào)研，準(zhǔn)確定位，然后邀請(qǐng)有特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計(jì)，從多個(gè)方案中擇優(yōu)，從幾個(gè)方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復(fù)研討修改，最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過這種真正下功夫的反復(fù)提高

5、的過程，才有可能出精品。大量實(shí)例表明，深入的市場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目成功的最重要因素。在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤(rùn)出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益結(jié)合起來，以營(yíng)造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能的要求，建造出最適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：　　生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；　　山水景觀優(yōu)美的住區(qū)；　　功能質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū)；　　人居文化上乘的住區(qū)；　　物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)?！　榻ㄔO(shè)這類高品位住宅區(qū)，在規(guī)劃上要做到住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化?！　∫皇菑摹耙匀藶楸尽背霭l(fā)，建

6、筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實(shí)與適當(dāng)超前結(jié)合。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時(shí)可再改造、提高。居住的套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開放前經(jīng)濟(jì)水平較低時(shí)期主要解決“有房可住”的生存功能問題，向今后的實(shí)用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮居住及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面積較小、房室較少之外，舒適型居住應(yīng)是面積較大，房室較多，部分還可設(shè)書房、健身室等，使居住及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。當(dāng)然，這一切都應(yīng)在經(jīng)濟(jì)上可負(fù)擔(dān)的條件下取得?！　《亲^(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng)，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。住區(qū)以居住為主體，但

7、教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化……等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心而設(shè)置，根據(jù)人的需要，合理布置。居住樓的投影面積所占用地面積的比例應(yīng)控制在30％以下；綠化用地一般應(yīng)超過35％，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50％以上。綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用的原則?？茖W(xué)地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團(tuán)綠化、屋旁和路邊綠化。中心公園應(yīng)大小有度，除特大型住區(qū)外，住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或