商品住宅建筑設(shè)計與非商品住宅建筑設(shè)計的差異探討

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1、商品住宅建筑設(shè)計與非商品住宅建筑設(shè)計的差異探討商品住宅建筑設(shè)計與非商品住宅建筑設(shè)計的差異探討　摘要：對比一下過去的非商品住宅與現(xiàn)在的商品住宅之間的差異，從而尋找前后兩者在規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)方面的不同點(diǎn)及主要變化點(diǎn)。再逐一針對這些差異點(diǎn)進(jìn)行內(nèi)容的分類、展開討論?！　　　∵^去的非商品住宅基本上分成兩類，一類是各國有單位建設(shè)的職工住宅，由單位據(jù)國家的計劃任務(wù)建成之后，根據(jù)職工職務(wù)等級所劃分的各級面積標(biāo)準(zhǔn)分給職工。同時單位向職工個人提供房屋的租金、供暖費(fèi)、維修費(fèi)等經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。職工在調(diào)離本單位之前，幾乎是象征性地繳納所住房屋的各種費(fèi)用。因此，這

2、種形式的非商品住宅也被稱之為“福利分房”。另一類是以極低的租金租賃由政府統(tǒng)一建設(shè)，國有房屋管理部門管理的住房，并按照當(dāng)時的價格繳納水、電等費(fèi)用。相比上一種“福利分房”的形式，此種形式居住者個人的房屋使用費(fèi)用相對較高。這兩種類型的住房形式中，個人都只是獲得房屋的租賃使用權(quán)，　　產(chǎn)權(quán)由國營單位及國家的房屋管理部門所有?！　‘?dāng)時的建筑結(jié)構(gòu)形式也基本上以磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制梁板、大板體系為主，后期發(fā)展為內(nèi)澆外砌、內(nèi)澆外掛等結(jié)構(gòu)形式。由于結(jié)構(gòu)形式的單一與限制，使得建筑設(shè)計也無發(fā)揮應(yīng)有的設(shè)計創(chuàng)意。外立面也只是變化一種外墻涂料的顏色或者是層數(shù)與開間數(shù)的

3、不同;門窗同樣是標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)件，唯一可變得只有將窗框涂成綠色還是鐵紅色。正是由于標(biāo)準(zhǔn)化的體制下的種種制約，使住宅設(shè)計在當(dāng)時幾乎成了不用設(shè)計的設(shè)計，或不需要設(shè)計的設(shè)計?！　《唐纷≌瑒t完全不同。首先，個人通過有償(用貨幣購買)的方式獲得房屋在一定年限內(nèi)的產(chǎn)權(quán)。沒有了職務(wù)級別的制約，完全按購房者的需求及購房能力來選擇戶型的大小及各種與住房有關(guān)的房屋配置，這一點(diǎn)從根本上改變了非商品住宅的各種內(nèi)容及形式。既然是商品就要符合市場的需求，而任何商品的市場需求都一定是多樣化的，住宅市場更是如此。因此，商品住宅無論從戶型面積、居住空間的多樣性方面，還是

4、結(jié)構(gòu)形式、立面造型的多種變化方面，都對建筑設(shè)計提出了更多、更嚴(yán)格、更細(xì)致的要求?！　≡O(shè)計所遵循的標(biāo)準(zhǔn)不同。過去的非商品房建設(shè)中，有著明確的標(biāo)準(zhǔn)。國家制定住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，各單位套用后制定不同級別的分配標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計單位據(jù)此設(shè)計。在過去的標(biāo)準(zhǔn)中，不僅針對不同職務(wù)級別的單套住房面積，而且針對臥室、衛(wèi)生間、廚房的單間面積都作了最上限的規(guī)定。除住房戶型總面積不可超標(biāo)外，每個獨(dú)立功能的房間面積也不允許突破。即使是在有較大進(jìn)步的，只規(guī)定了各功能房間面積下限的95住宅標(biāo)準(zhǔn)，仍然沒有在大幅度提高居住空間的舒適度方面起到推動的作用。　　商品住宅的指標(biāo)控制則完

5、全不同，除對每戶的總建筑面積的控制，以控制銷售總價外，對戶內(nèi)的各功能房間的面積都有較高的下限要求。而這種要求會根據(jù)不同地段、不同項目類型、不同銷售策略等開發(fā)理念的不同而不同。設(shè)計工作是在國家現(xiàn)有規(guī)范及規(guī)定等強(qiáng)制性條文作為前提，來控制建筑設(shè)計的主要方面，而其它的細(xì)部指標(biāo)與面積標(biāo)準(zhǔn)完全由面向市場的開發(fā)商研究制定，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗選型標(biāo)準(zhǔn)等等，都在以銷售為核心的前提下，達(dá)到了空前開放的程度?！　‖F(xiàn)在購房者在購房時除了重視功能，越來越注重居住環(huán)境，選擇住宅就是選擇一種生活的理念成為越來越多的人的共識。　　非商

6、品住宅與商品住宅不僅是形式上的不同，時代上的不同，更主要的體現(xiàn)在生活方式上的不同。并不僅僅是因?yàn)樽≌蔀榱艘环N商品，更是因?yàn)樯鐣淖兓?，生活?nèi)容、生活節(jié)奏、生活空間一一都產(chǎn)生了變化，而這種變化最劇烈的階段正與商品住宅興起的時段相差不多。人們越來越多地從國營的單位走出來，在不同體制的公司、集體當(dāng)中工作，沒有了福利分配的住房，同時也沒有了種種的限制與約束。生活完全掌握在自己手里，各種希望都在萌芽、各種沖動在激勵著人們努力工作，創(chuàng)造屬于自己的天地。于是，社會漸漸的開始活躍了起來，各種新的思潮、流派、社會趨向變得極為多元化了。人們不再只是兩

7、點(diǎn)一線式的生活軌跡;不在只是在家里慶祝節(jié)日;社會組成也不再只是以家庭為單位了;在家里的生活也不再是“吃飯—睡覺—看電視—做家務(wù)”這麼簡單的行為了。住宅的內(nèi)部與外部空間都因此而發(fā)生了巨大的變化。加上越來越多的有海外生活經(jīng)歷的人士參與置業(yè)行為，又使得人們的生活方式變得更加豐富?！　∏懊嫠岬降摹?7板住1”、“80住2”等通用圖，非商品住宅的建設(shè)幾乎是各項目引用不同或相同的通用標(biāo)準(zhǔn)圖，談不上或用不著設(shè)計。而商品住宅的開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，每一個項目都是具有特殊性的項目，“差異化”與設(shè)計創(chuàng)新幾乎是每一個開發(fā)項目共同的重要要求。不僅整個項目要與其它

8、的項目拉開差距，項目自身的每一棟樓也要求各不相同，從一點(diǎn)一滴的人性化細(xì)節(jié)進(jìn)行研討，做出各不相同的個性化設(shè)計。因此，住宅通用標(biāo)準(zhǔn)圖已在商品住宅的設(shè)計中消失了。　　物業(yè)管理的不同帶來如計量、維修、保潔等服務(wù)內(nèi)容與形式的變化，設(shè)計也不可避免