合作建房合同協(xié)議書

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1、合作建房合同協(xié)議書　　項目合作開發(fā)協(xié)議　　甲方(出地方)：　　乙方(出資方)：　　甲方于年月日以掛牌出讓方式從市國土部門購得位于國有土地使用權(quán)，乙方有意投資該地塊，與甲方以合作建房的形式，共同進行房地產(chǎn)項目開發(fā)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就該地塊雙方進行合作建房項目開發(fā)的相關(guān)合作事宜以及各方的權(quán)利義務(wù)，達成如下協(xié)議條款，以資共同遵守：　　一、合作開發(fā)地塊概況　　1、該地塊的土地使用權(quán)為甲方所有，土地總面積為㎡(合計畝)，土地使用權(quán)證號為：?！　?、甲、乙雙方將該地塊作為合作建房項目開發(fā)建設(shè)用地，具體位臵詳見土地證及宗地圖?！　《?、項目合作方式

2、及概況　　1、項目合作開發(fā)以甲方出地兼出資、乙方出資的形式進行。即甲方提供該地塊與乙方進行項目合作，開發(fā)建設(shè)商住房，雙方合作建房，按本協(xié)議的約定履行項目出資義務(wù)，共同投資項目開發(fā)?！　?、項目總投資預(yù)算人民幣元，其中甲方土地出資作價元，現(xiàn)金出資人民幣元，乙方現(xiàn)金出資人民幣元。如項目實際投資資金超出預(yù)算，由甲方補足，乙方不再出資。　　3、項目開發(fā)以甲方名義進行，合作開發(fā)期暫定為年，擬開　　發(fā)建設(shè)項目總建筑面積為㎡，實際總建筑面積根據(jù)市規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的建設(shè)規(guī)模確定?！　?、甲方負責(zé)項目日常經(jīng)營管理及各項開發(fā)建設(shè)活動，

3、包括但不　　限于辦理規(guī)劃、國土、報建等各項相關(guān)手續(xù)以及項目立項、設(shè)計、招標(biāo)、建設(shè)以及銷售等項目全程。乙方不參與項目的經(jīng)營管理，在出資額范圍內(nèi)承擔(dān)項目的對外債務(wù)與義務(wù)。　　5、項目開發(fā)完成后，甲、乙雙方實行物業(yè)實物分成，按分成的比例進行房屋實物分配，即開發(fā)建設(shè)房屋總建筑面積的%歸甲方所有，%歸乙方所有，但乙方所實際分配的房屋最高不得超過㎡?！　∪?、雙方基本的權(quán)利義務(wù)　　1、甲方在合作開發(fā)時應(yīng)取得合法的有關(guān)項目開發(fā)手續(xù)，如因開　　發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由甲方負責(zé)?！　?、項目的規(guī)劃設(shè)計方案、項目對外簽訂重大合同以及施工承包　　隊伍的選擇

4、、銷售定價等項目決策的有關(guān)事宜，甲方有權(quán)自主決定?！　?、乙方對項目的開發(fā)享有知情權(quán)及監(jiān)督權(quán)。甲方應(yīng)定期將項目　　的開發(fā)建設(shè)及財務(wù)情況，向乙方出具書面說明，供乙方審核?！　?、項目開發(fā)建設(shè)中所發(fā)生的各項開支成本及費用(包括各項規(guī)　　費、管理費用、施工成本、各項稅費等)、安全責(zé)任事故賠償、對外債權(quán)債務(wù)以及相關(guān)的一切行政、經(jīng)濟責(zé)任與風(fēng)險，均由甲、乙雙方共同承擔(dān)，但乙方最高承擔(dān)金額以乙方出資額為限?！　?、乙方應(yīng)確保出資資金按本協(xié)議條款的約定及時足額到位。否　　則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，終止合作，與任何第三者另行簽訂合作開　　發(fā)協(xié)議，并有權(quán)按本協(xié)議

5、的有關(guān)約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、項目開發(fā)完成后，甲方負責(zé)將乙方應(yīng)分得房產(chǎn)的土地證、房　　產(chǎn)證等全部權(quán)屬證件辦到乙方名下，乙方應(yīng)配合和協(xié)助，按甲方的要求提供所需證件和材料，有關(guān)的辦證各項費用由乙方自行承擔(dān)?！　?、在項目合作開發(fā)過程中，乙方應(yīng)配合甲方的投資開發(fā)以及經(jīng)　　營管理，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得無故干擾甲方，不得妨礙或阻擾項目的正常開發(fā)經(jīng)營活動?！　∷?、特別約定　　1、項目開發(fā)過程中以及乙方分得房屋時，乙方僅須另行支付房　　屋產(chǎn)權(quán)過戶辦證的各種稅金及費用。合作開發(fā)項目的有關(guān)稅費，如土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、所得稅、印花稅、

6、契稅、房產(chǎn)稅等各項稅費，在甲、乙雙方出資額中列支，乙方不再另行承擔(dān)?！　?、乙方出資時間及方式的約定：　　(1)乙方第一期出資：本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向　　甲方繳納出資額的20%作為立約定金，即人民幣元;　　(2)乙方第二期出資：在合作項目土建工程動工之日(以項目　　監(jiān)理簽發(fā)的開工之日為準(zhǔn))，乙方應(yīng)向甲方繳納出資額的30%，即人民幣元;　　(3)乙方第三期出資：在合作項目開始對外預(yù)售之日(以預(yù)售　　許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn))，乙方應(yīng)向甲方繳納出資額的30%，即人民幣元;　　(4)乙方第四期出資：在合作項目竣工驗收之日(以項目施工　　方竣工

7、驗收申請之日為準(zhǔn))，乙方應(yīng)向甲方繳納出資額的10%，即人　　民幣元;　　(5)乙方第五期出資：在辦理乙方所分配房屋等權(quán)屬證件過戶之前，乙方應(yīng)向甲方繳納出資額的10%，即人民幣元;　　(6)以上每期乙方均以現(xiàn)金形式支付或銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至甲方指定的銀行賬戶?！　?、乙方逾期出資的違約責(zé)任：　　(1)本協(xié)議簽訂后，乙方未按本協(xié)議約定的時間及金額支付第一期出資(即立約定金)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方違約責(zé)任，要求乙方繼續(xù)支付該筆出資作為違約罰則。　　(2)乙方支付第一期出資后，未按本協(xié)議約定的時間及金額支付第二期出資的，甲方有權(quán)解除本協(xié)

8、議，定金(即第一筆出資)不予返還?！　?3)乙方支付第二期出資后，以后各期未按本協(xié)議約定的時間及金額及時足額出資的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，除定金(即第一筆出資)不予返還外，其余已付各期出資，甲方