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1、福建炬龍拍賣有限公司拍賣會規(guī)則炬龍拍賣[2018]15-1號福建炬龍拍賣有限公司依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規(guī)，參照國際慣例，制定本規(guī)則。參加本次拍賣會的競買人應仔細閱讀本規(guī)則，并以此對自己在拍賣活動中的行為負責。一、拍賣人及競價原則：福建炬龍拍賣有限公司受永安市總工會的委托，作為本次拍賣活動的組織人，公開拍賣以下標的是指：在指定時間、指定的公開場合，在拍賣師的主持下，競買人手舉統(tǒng)一制作的競價標牌競相應價，按照價高者得的原則，競買以下標的，確定以下標的買受人。二、競買人條件：凡中華人民共和
2、國境內(nèi)或境外具有完全民事能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他組織；具有良好的財務狀況、支付能力，具有良好的商業(yè)信用；具備《拍賣公告》或有關規(guī)定中注明的競買條件，均可報名參拍。中華人民共和國境內(nèi)或境外具有完全民事能力的自然人或依法成立的企業(yè)（事業(yè)）法人、其他組織；具有良好的財務狀況、支付能力，具有良好的商業(yè)信用；具備《拍賣公告》或有關規(guī)則中注明的競買條件，均可報名參拍。競買人未在規(guī)定的報名截止時間繳納拍賣保證金，提交報名資料，在拍賣文件上簽名，本公司有權視其為無效報名。1、持中華人民共和國身份證的境內(nèi)自
3、然人報名參拍,需出示個人身份證原件，提交復印件三份。2、企業(yè)（事業(yè)）單位報名參拍的需出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明原件，提交加蓋公章的復印件三份。3、委托代理人參加競買的，應提交經(jīng)公證機關公證或足以證明其真實性的授權委托書、委托人身份證復印件、出示代理人的身份證并提交復印件三份。三、標的介紹：四、拍賣地點及時間：本場拍賣會時間：2018年5月17日9時，拍賣地點：永安市公共資源交易中心。本次拍賣會的“拍賣公告”及有關事項已于2018年5月5日至5月16日在《永安市電視臺》、《中國拍賣協(xié)會網(wǎng)站》
4、、《福建炬龍拍賣公司網(wǎng)站》上發(fā)布。五、拍賣方式：1、本次拍賣會為有底價（保留價）并采用增價方式拍賣。2、競買人應持身份證原件，在進入拍賣會場前（2018年5月17日9時）向本公司工作人員領取競價號牌。競買人領取競買號牌后，應妥善保管，并在拍賣競價過程中謹慎使用。競買人須對本人、授權的代理人及其他持舉該號牌的自然人的競價行為承擔全部責任。3、一個號牌允許兩人進入會場。4、競買人在報名時應確定競價的標的物，且只能參與該標的物的競價。競買人如需參與多個標的的競價，應繳納多個標的的保證金。六、特別事項：1、承租
5、人必須按照“拍賣公告”中的要求在規(guī)定時間內(nèi)交納拍賣保證金，提交身份證明，辦理報名登記手續(xù)。競買保證金收據(jù)登載的繳款人應當與承租人名稱相一致，否則不得參加競買。承租人應在拍賣報名時，對承租人身份予以明確，拍賣成交后，拍賣人不再為承租人辦理“加名”或“更名”手續(xù)。2、參考價、起拍價、成交價僅指房產(chǎn)租賃的租金價格，不含租賃關系雙方所要繳納的各種稅收、費用。3、請承租人詳細閱讀委托人提供的《租賃合同》文本，對租賃期間的事項均以合同為準，競買成交后，須按拍賣前的“租賃合同”文本簽訂并履行。未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《租賃
6、合同》視為放棄租賃資格。4、承租人不得將租賃房產(chǎn)用于經(jīng)營經(jīng)營餐飲、加工業(yè)、產(chǎn)生噪音的行業(yè)及法律禁止之行業(yè)。5、承租人因為行政主管部門（如消防、環(huán)保等）對其所擬從事的營業(yè)，不予行政許可或有其他限制，造成無法正常經(jīng)營的，出租人不承擔責任。6、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實際租賃時間計算，承租人應在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃房產(chǎn)，出租人不承擔承租方因合同終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，且承租人不參予拆遷補償金的分配。在結(jié)清租
7、金、水電等費用后，出租人退還承租人租賃保證金（不計利息）。7、出租人僅提供現(xiàn)有場地給承租方經(jīng)營，不承擔承租方任何經(jīng)營風險和法律風險。承租方應自行查勘租賃場地及產(chǎn)權狀況，應自行辦理工商、稅務登記等相關證照，依法、依規(guī)誠信經(jīng)營。租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)均由承租方自行辦理。8、承租人在承租期間，對原建筑物結(jié)構，不能隨意更改，亂拆亂搭，應保護好原有的水電設施，如需裝修，需征得出租人同意并依法報消防、規(guī)劃建設和公共安全等相關部門審批后在不影響房屋結(jié)構安全和破壞原有的通道、線路，以及影響
8、城市的門面清潔的情況下進行裝修，如承租人擅自進行裝修，出租人有權單方面中止租賃合同，并令其修復，沒收履約保證金。9、現(xiàn)有承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權，現(xiàn)有承租人若欲繼續(xù)承租的，須報名并繳納競買保證金參與競買，不報名、未繳納競買保證金或不舉牌參與競價的，視為放棄優(yōu)先權。優(yōu)先權的行使方式由拍賣人確定。10、根據(jù)《永政辦〔2012〕104》號文件精神，采取最高限價措施保護原承租人的租賃優(yōu)先權，當報價達到評估起拍價的130%時，若租賃優(yōu)先權人接
