江蘇省物業(yè)管理條例實施細則

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1、江蘇省物業(yè)管理條例實施細則江蘇省物業(yè)管理條例　　江蘇省人民代表大會常務委員會　　(江蘇省第九屆人民代表大會常務委員會第二十次會議于XX年12月24日通過，自XX年3月1日起施行)　　第一章總則　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際情況，制定本條例?！　〉诙l本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動適用本條例?！　⌒陆ㄗ≌瑓^(qū)和配套設施比較齊全的原有住宅區(qū)，應當實行物業(yè)管理?！　∨涮自O施不全的原有住宅區(qū)，由當?shù)厝嗣裾M織整治，逐步創(chuàng)造條件，實行物業(yè)管理?！　∨涮自O

2、施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理?！　〉谌龡l省人民政府建設行政主管部門是本省物業(yè)管理行政主管部門。　　市、縣(市、區(qū))建設(房產)行政主管部門是本行政區(qū)域內的物業(yè)管理行政主管部門，其具體職責由同級人民政府確定。　　縣級以上地方人民政府的其他有關部門，應當依照各自的職責分工，共同做好有關管理工作?！　〉谒臈l縣級以上地方人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)，逐步建立專業(yè)化、社會化和市場化的物業(yè)管理機制，提高物業(yè)管理水平?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)按照國家和省有關規(guī)定享受第三產業(yè)優(yōu)惠政策?！　〉诙聵I(yè)主自治管理　　

3、第五條業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定?！　I(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)。　　第六條業(yè)主享有下列權利：　　(一)參加業(yè)主大會，對有關業(yè)主利益的重大事項進行表決;　　(二)業(yè)主委員會的選舉權和被選舉權;　　(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;　　(四)選擇物業(yè)管理企業(yè);　　(五)與物業(yè)管理費用相符的服務;　　(六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活

4、動;　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利?！　I(yè)主承擔下列義務：　　(一)遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;　　(二)遵守業(yè)主公約;　　(三)遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關決定;　　(四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務費;　　(五)按照國家和省有關規(guī)定交納維修基金;　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！　〉谄邨l業(yè)主大會行使下列職權：　　(一)審議、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;　　(二)選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員;　　(三)審議業(yè)主委員會的工作報告;　　(四)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會

5、不適當?shù)臎Q定;　　(五)審議批準業(yè)主委員會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告;　　(六)決定有關業(yè)主共同利益的重大事項。　　第八條業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集，每年至少召開一次。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內百分之三十以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會在接到提議后十五日內應當就所提議題召開業(yè)主大會?！　I(yè)主的投票權數(shù)，普通住宅房屋實行一戶一票;其他物業(yè)按照其擁有物業(yè)的建筑面積計算。具體計算規(guī)則由設區(qū)的市人民政府物業(yè)管理行政主管部門制定?！　≌匍_業(yè)主大會應當有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主出席?！　I(yè)主大會決

6、定事項，應當以出席業(yè)主大會的業(yè)主的投票權數(shù)過半數(shù)通過?！　〉诰艞l物業(yè)管理區(qū)域內，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當依照本條例規(guī)定召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會?！　∥飿I(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門應當指導業(yè)主召開首次業(yè)主大會?！　〉谑畻l業(yè)主委員會是在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織，對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會履行下列職責：　　(一)召集和主持業(yè)主大會;　　(二)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會章程草案及其

7、修訂草案并報業(yè)主大會通過;　　(三)經(jīng)業(yè)主大會批準，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主大會對合同條款審查同意后，負責與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同;　　(四)經(jīng)業(yè)主大會批準，負責維修基金的管理和使用，當維修基金不足時，進行續(xù)籌;　　(五)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施;　　(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;　　(七)執(zhí)行業(yè)主大會的有關決定;　　(八)接受業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督;　　(九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有

8、關規(guī)定;　　(十)業(yè)主大會賦予的其他職責?！　〉谑粭l業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生。業(yè)主委員會委員的人數(shù)應當是五至十五名的單數(shù)，其組成人員不得在物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。　　業(yè)主委員會可以通過選舉產生主任一名和副主任若干名，業(yè)主委員會會議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意?！　I(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動?！　?/p>