澳洲以房養(yǎng)學(xué)資料

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1、以房養(yǎng)學(xué)概述？??“以房養(yǎng)學(xué)”就是靠海外購房供養(yǎng)海外留學(xué)，即通過海外購置房產(chǎn)，利用房子的升值來補(bǔ)回留學(xué)所花費(fèi)的費(fèi)用。目前，海外樓市遭遇金融危機(jī)而普遍價格低迷，一些國內(nèi)家庭開始考慮在海外購房，一是可以逢低介入投資，二是可以將房屋出租為孩子留學(xué)提供財(cái)力支持。??“以房養(yǎng)學(xué)”是一種比較新興的教育投入方式。適合經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭，可省去孩子在求學(xué)期間的租房支出，并將多余房屋出租獲得一定租金回報(bào)用以負(fù)擔(dān)孩子平時的生活支出，并能從長期的房屋增值獲得較好回報(bào)。這樣把投資房產(chǎn)和子女留學(xué)相結(jié)合起來，而取得事半功倍的效果。??所以，面對日益增長的留學(xué)費(fèi)用，我們要學(xué)會如何以房養(yǎng)學(xué)，下面就為大家介紹如何以房養(yǎng)學(xué)

2、。以房養(yǎng)學(xué)之澳洲房地產(chǎn)預(yù)測對于未來房價走勢，《悉尼晨鋒報(bào)》認(rèn)為：“澳洲房產(chǎn)市場的升溫趨勢在短期內(nèi)不會停止，重點(diǎn)地區(qū)的房價快速上漲將至少持續(xù)到明年年底?！狈慨a(chǎn)市場分析師米歇爾稱，低息不但促進(jìn)了民眾買房，同時吸引了大量投資者進(jìn)入市場，在過去幾個月中澳房地產(chǎn)市場的投資活動已明顯活躍，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示澳地產(chǎn)正處于復(fù)蘇狀態(tài)。同時，澳央行認(rèn)為目前2.5%的通脹環(huán)境依然非常溫和，這為降息留出了充分的政策空間，而且央行多次明確表示希望投資者將資金投入樓市，以抵消礦業(yè)投資低迷對澳大利亞經(jīng)濟(jì)的沖擊。西太銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家比爾博士認(rèn)為，供求關(guān)系引導(dǎo)著房地產(chǎn)市場向前發(fā)展，未來央行將很有可能采取繼續(xù)降息的舉措來支撐樓市

3、保持堅(jiān)挺。然而，對快速上漲的房產(chǎn)市場表示擔(dān)憂的人士亦不在少數(shù)，瑞銀集團(tuán)分析師默特表示，創(chuàng)紀(jì)錄的低利率將嚴(yán)重助長澳特別是悉尼地區(qū)的房價虛高，而繼續(xù)推高已在高位的房價將是很危險(xiǎn)的行為。根據(jù)IMF的最新報(bào)告，在悉尼一個平均收入的民眾要花9.2年才能付清房債，還貸負(fù)擔(dān)全球排名第七，甚至高于倫敦、紐約等世界頂級城市。星期二澳洲央行開會議息：多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為不降息雖然陸克文可能希望澳洲央行明天（星期二）再次降息，以助現(xiàn)任聯(lián)邦工黨政府在下周六大選一臂之力，但他將會失望了。絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識是，澳洲央行（RBA）將保持官方現(xiàn)金利率在2.5％的歷史最低點(diǎn)不變。德意志銀行（DeutscheBank）經(jīng)濟(jì)

4、學(xué)家O'Donaghoe說，“澳洲央行將會靜觀其變?！卑闹藿鹑谑袌龅臄?shù)據(jù)顯示，期貨定價認(rèn)為明天澳洲央行降息的可能性僅為7％。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve然而，金融期貨顯示的11月

5、降息的機(jī)會大大增加，高達(dá)60％；而在12月降息的可能性為76％。由于礦業(yè)投資熱潮蜿蜒而下，澳洲聯(lián)儲一直寄望于地產(chǎn)行業(yè)能夠“撐起一片天”。在澳洲央行八月份的開會記錄中，人們已經(jīng)注意到央行在逐漸把注意力轉(zhuǎn)移到了建筑和地產(chǎn)行業(yè)?！白≌瑑r格在近幾個月來進(jìn)一步增加，拍賣清除率處于高位?！卑闹扪胄杏诌M(jìn)一步指出，隨著澳洲人口的持續(xù)增長，預(yù)計(jì)住宅投資會出現(xiàn)上升。“以房養(yǎng)學(xué)”之選房??第一點(diǎn)我們知道在房產(chǎn)投資中選定一塊好的地皮無疑是成功的一半。所以在考慮澳洲房產(chǎn)投資的過程中要從長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益考慮。該房產(chǎn)必須要有長期的回報(bào)能力，包括較好的潛在出租能力以及房產(chǎn)價值增值能力。你應(yīng)查看該房屋附近的交通設(shè)施、學(xué)校、

6、購物中心、體育與娛樂設(shè)施以及該區(qū)域的雇擁市場成長情況。此外，該房產(chǎn)應(yīng)位于安全的、干凈整潔的和有吸引力的環(huán)境中。更佳的情況是該區(qū)域已經(jīng)有較高的租房需求市場。??第二點(diǎn)考慮的當(dāng)然是房子的質(zhì)量問題。試問如果你發(fā)現(xiàn)你住的房子有很大的質(zhì)量問題，你是否還敢繼續(xù)住下去呢？不敢了吧！畢竟錢財(cái)乃身外之物，還是生命價更高。所以在考慮澳洲房產(chǎn)投資問題時一定要考慮到房屋的質(zhì)量問題，嚴(yán)格把握好質(zhì)量關(guān)，絕不出現(xiàn)豆腐渣工程。無論你購買的是哪一種類型的房屋，都應(yīng)該在購房前進(jìn)***屋檢查與害蟲檢查。??第三點(diǎn)既要考慮到投資回報(bào)率的問題了。當(dāng)投資房產(chǎn)時，長期的價值升高是必需的。但在單獨(dú)的每年間，你可以收到房屋的租金回報(bào)。這

7、就可以理解毛利（租金）與凈利（租金減去你的投資費(fèi)用）例如：典型的投資費(fèi)用包括貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)。凈回報(bào)（或損失）是一個數(shù)字，它能幫助你了解你的投資進(jìn)程。??最后在考慮以上問題的時候要綜合考慮一下如今市場的需求。在澳大利亞很多人選擇租住房屋以此來減輕房屋貸款壓力，所以出租房是一個很好的市場契機(jī)。在投資澳洲房產(chǎn)的時候不妨往投資出租房方向考慮，也能獲取不錯投資收益?！耙苑筐B(yǎng)學(xué)”之買房??在澳洲買房，你需要找過戶律師，一切很是法律化，根本