附錄a住宅適用性能評定指標(biāo)

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1、附錄A住宅適用性能評定指標(biāo)項目名稱________________________專家姓名__________單位_______________________分值_______時間_________表A.0.1住宅適用性能評定指標(biāo)（250分）評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值單元平面（30）單元平面布局（15）A01平面布局合理、功能關(guān)系緊湊、空間利用充分Ⅲ很合理10Ⅱ合理(7)Ⅰ基本合理(4)A02平面規(guī)整，平面設(shè)凹口時，其深度與開口寬度之比＜22A03平面進深、戶均面寬大小適度3模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（5）A04住宅平面設(shè)計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則3A05結(jié)構(gòu)體系有利于空

2、間的靈活分隔2單元公共空間（10）A06門廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比≥1/102A07單元入口處設(shè)進廳或門廳Ⅲ門廳或進廳使用面積：高層、中高層≥18m2；多層≥6m2，并設(shè)獨立信報間3Ⅱ門廳或進廳使用面積：高層、中高層≥15m2；多層≥4.5m2，并設(shè)信報箱(2)Ⅰ門廳或進廳使用面積：高層≥15m2；中高層≥10m2；多層≥3.5m2(1)A08電梯候梯廳深度不小于多臺電梯中最大轎廂深度，且≥1.5m1A09樓梯段凈寬≥1.1m，平臺寬≥1.2m，踏步寬度≥260mm，踏步高度≤175mm2A10高層住宅每層設(shè)垃圾間或垃圾收集設(shè)施，且便于清潔2住宅套型（75）套內(nèi)功能空間設(shè)

3、置和布局（45）A11☆套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備7A12套內(nèi)設(shè)貯藏空間、用餐空間以及陽臺,配置有Ⅲ書房（工作室）、貯藏室、獨立餐廳以及入口過渡空間5Ⅱ書房（工作室）及入口過渡空間(3)Ⅰ入口過渡空間(2)A13功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳長短邊之比≤1.8522續(xù)表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值住宅套型（75）套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（45）A14起居室（廳）、臥室有自然通風(fēng)和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋，窗地面積比不小于1/75A15☆每套住宅至少有1個居住空間獲得日照。當(dāng)有4個以上居住空間時，其中有2個或2個以上居住空間獲得

4、日照6A16起居室、主要臥室的采光窗不朝向凹口和天井3A17套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室3A18套內(nèi)純交通面積≤使用面積的1/202A19餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密2A20☆廚房有直接采光和自然通風(fēng)，且位置合理，對主要居住空間不產(chǎn)生干擾3A21★3個及3個以上臥室的套型至少配置2個衛(wèi)生間2A22至少設(shè)1個功能齊全的衛(wèi)生間2功能空間尺度（30）A23主要功能空間面積配置合理7A24起居室（廳）供布置家具、設(shè)備的連續(xù)實墻面長度≥3.6m5A25雙人臥室開間≥3.3m5A26廚房操作臺總長度≥3.0m4A27貯藏空間（室）使用面積≥3m24A28起居室、臥室空間凈高≥2.4m

5、，且≤2.8m5建筑裝修（25）套內(nèi)裝修（17）A29門窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品2A30裝修做法★Ⅱ裝修到位15Ⅰ廚房、衛(wèi)生間裝修到位(10)公共部位裝修（8）A31門廳、樓梯間或候梯廳裝修Ⅲ很好4Ⅱ好(3)Ⅰ較好(2)A32住宅外部裝修Ⅲ很好4Ⅱ好(3)Ⅰ較好(2)22續(xù)表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值隔聲性能（25）樓板（6）A33樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級★Ⅱ≤65dB3Ⅰ≤75dB(2)A34樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量★Ⅲ≥50dB3Ⅱ≥45dB(2)Ⅰ≥40dB(1)墻體（15）A35分戶墻空氣聲計權(quán)隔聲量★Ⅲ≥50dB6Ⅱ≥45dB(4

6、)Ⅰ≥40dB(3)A36含窗外墻的空氣聲計權(quán)隔聲量Ⅲ≥40dB3Ⅱ≥35dB(2)Ⅰ≥30dB(1)A37戶門空氣聲計權(quán)隔聲量Ⅲ≥40dB3Ⅱ≥30dB(2)Ⅰ≥25dB(1)A38與臥室和書房相鄰的分室墻空氣聲計權(quán)隔聲量Ⅲ≥40dB3Ⅱ≥35dB(2)Ⅰ≥30dB(1)管道（2）A39排水管道平均噪聲量≤50dB2設(shè)備（2）A40電梯、水泵、風(fēng)機、空調(diào)等設(shè)備采取了減振、消聲和隔聲措施222續(xù)表A.0.1評定項目及分值分項及分值子項序號定性定量指標(biāo)分值設(shè)備設(shè)施（75）廚衛(wèi)設(shè)備（17）A41廚房按“洗、切、燒”炊事流程布置，管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用3A42廚房設(shè)備成套

7、配置4A43衛(wèi)生間平面布置有序、管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用3A44衛(wèi)生間沐浴、便溺、盥洗設(shè)施配套齊全4A45洗衣機位置設(shè)置合理，并設(shè)有洗衣機專用水嘴與地漏，有晾衣空間3給排水與燃氣系統(tǒng)（20）A46給排水與燃氣設(shè)施完備2A47給排水、燃氣系統(tǒng)的設(shè)計容量滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求2A48熱水供應(yīng)系統(tǒng)Ⅱ設(shè)24小時集中熱水供應(yīng)，采用循環(huán)熱水系統(tǒng)4Ⅰ預(yù)留熱水管道和熱水器位置(2)A49室內(nèi)排水系統(tǒng)排水設(shè)備和器具分別設(shè)置存水彎，存水彎水封深度≥50mm2A50排水立管檢查口設(shè)在管井內(nèi)