智能化系統(tǒng)深化設(shè)計方案

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1、“海上御景苑”智能化系統(tǒng)深化設(shè)計方案目錄第一部分“寶山御景苑”項目概況3第二部分“寶山御景苑”智能化系統(tǒng)設(shè)計概述52.1設(shè)計原則52.2深化設(shè)計依據(jù)5第三部分“寶山御景苑”安防系統(tǒng)工程設(shè)計總體框架7第四部分“寶山御景苑”智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)深化設(shè)計74.1、周界報警系統(tǒng)74.2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)134.3、巡更系統(tǒng)214.4、消防廣播系統(tǒng)234.5、一卡通管理系統(tǒng)274.5.1、門禁管理系統(tǒng)274.5.2、停車場管理系統(tǒng)334.6、樓宇對講系統(tǒng)374.7、家防報警系統(tǒng)414.8、智能化中心機房系統(tǒng)45第五部分、工程施工組織計劃51一、工程實施進度計劃51二、項目組組成51三、勞動力安排

2、計劃55四、擬用于本工程的施工設(shè)備55五、安裝方法、安全與文明施工56六、項目質(zhì)量安全保證措施體系59七、質(zhì)量控制流程圖64八、隱蔽工程流程圖64九、項目執(zhí)行計劃6525“海上御景苑”智能化系統(tǒng)深化設(shè)計方案十、培訓(xùn)計劃66十一、發(fā)運計劃67十二、現(xiàn)場調(diào)試和預(yù)驗收進度計劃67十三、試運行計劃68十四、技術(shù)文件清單及交付進度計劃6825“海上御景苑”智能化系統(tǒng)深化設(shè)計方案第一部分“寶山御景苑”項目概況“寶山御景苑”由上海中星城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司投資開發(fā)，其位于寶山羅涇鎮(zhèn)。整個建筑群落以高檔商品住宅為主，并建有會所、商鋪，其周邊還配有商業(yè)街等相關(guān)公建配套設(shè)施。“寶山御景苑”25“海上御景苑”智

3、能化系統(tǒng)深化設(shè)計方案一期總建筑面積（含地下室）達11萬多平方米，其中住宅建筑面積約為91883平方米，容積率為1.3。將新建有多層、復(fù)式住宅樓20幢住宅，共計70個單元，設(shè)計層數(shù)為4～7層，規(guī)劃總住戶為680戶，并有多種戶型設(shè)計可供住戶選擇。“以人為本，以環(huán)境養(yǎng)環(huán)境”是整個“寶山御景苑”的設(shè)計理念，因而其在建筑風(fēng)格上保留寶山羅涇地域特色的同時，還展現(xiàn)出濃郁的現(xiàn)代風(fēng)情與新古典主義；在環(huán)境設(shè)計方面非常注重生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量，綠化率高達40%，逶迤多姿的環(huán)境空間將地處長江流域、水文化歷史悠久的特點和靜態(tài)的小區(qū)園林群落緊密結(jié)合起來。建筑風(fēng)格與環(huán)境空間之間的相互輝映不僅打造出居住的新觀念——“營造

4、中意之家，演繹春的故事；締造一流人生，盡顯秋之豐碩”，而且還可使生活在“寶山御景苑”內(nèi)的住戶真正享有“身在城市中，置身凡塵外”的感受。25“海上御景苑”智能化系統(tǒng)深化設(shè)計方案第二部分“寶山御景苑”智能化系統(tǒng)設(shè)計概述一個好的智能化系統(tǒng)設(shè)計方案應(yīng)該是最貼近客戶需求的，同時也是整個系統(tǒng)建設(shè)能否取得成功的關(guān)鍵?！皩毶接霸贰敝悄芑到y(tǒng)方案體現(xiàn)社區(qū)的先進、現(xiàn)代以及一流的管理。作為一個專業(yè)的智能系統(tǒng)集成商，我們愿意以先進的技術(shù)手段、豐富的工程經(jīng)驗、完善的服務(wù)體系，在本階段中對其智能化系統(tǒng)方案進行全面的深化設(shè)計，并協(xié)助業(yè)主方——將“寶山御景苑”的智能化系統(tǒng)建設(shè)成為寶山羅涇地區(qū)住宅小區(qū)智能化工程的典

5、范。2.1設(shè)計原則1適用性原則系統(tǒng)的適用性是整個系統(tǒng)具有針對性的功能體現(xiàn)，即充分考慮“寶山御景苑”在使用功能和管理模式上的需求，對系統(tǒng)進行切實的、具有針對性的深化設(shè)計，而不是一味追求高價設(shè)備的簡單堆砌。1先進性與成熟性原則系統(tǒng)的設(shè)計與產(chǎn)品的選型在技術(shù)上應(yīng)具有一定的先進性，既要采用先進的概念、技術(shù)和方法，同時又要在保證基本架構(gòu)不變的基礎(chǔ)上，注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟，不盲目追求目前尚不成熟的產(chǎn)品與技術(shù)，以充分保證整個系統(tǒng)的穩(wěn)定性。1可靠性原則系統(tǒng)的可靠性包括對系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)操作人員兩方面。首先系統(tǒng)設(shè)計時所選用的設(shè)備應(yīng)具有高可靠性，當系統(tǒng)局部發(fā)生故障時，能保證整個系統(tǒng)的正常運行，充分

6、確保數(shù)據(jù)的準確性與完整性，并具備迅速恢復(fù)的功能。其次，系統(tǒng)的各級操作人員應(yīng)進行授權(quán)，以保障系統(tǒng)核心數(shù)據(jù)的安全，避免由于人為的誤操作而影響整個系統(tǒng)的正常運行。1可行性原則產(chǎn)品應(yīng)選用現(xiàn)有的成熟產(chǎn)品，同時還應(yīng)考慮周邊環(huán)境的現(xiàn)狀和技術(shù)的發(fā)展趨勢，使系統(tǒng)的設(shè)計現(xiàn)實可行。1可擴展性原則系統(tǒng)的可擴展性，也就是整個系統(tǒng)應(yīng)具有更新、擴充和升級的發(fā)展?jié)摿Α８鶕?jù)“寶山御景苑”實際的建設(shè)情況，整個系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)充分考慮今后技術(shù)的發(fā)展和實際使用的需要，所選用的技術(shù)與設(shè)備不但應(yīng)能反映當今的先進水平，而且應(yīng)能保證在未來幾年內(nèi)依然能夠保持強大的生命力。1標準化、開放性原則標準化、開放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢，為了滿

7、足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備協(xié)同運行的能力，以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，系統(tǒng)設(shè)計中應(yīng)選用標準化、并具備良好開放性的產(chǎn)品。1主題性、融合性原則智能化系統(tǒng)應(yīng)突出整個小區(qū)所表現(xiàn)的藝術(shù)主題，并與其相協(xié)調(diào)。智能化系統(tǒng)目標是營造安全、高效、文明、舒適的居住環(huán)境，最終體現(xiàn)現(xiàn)代科技給人類生活帶來的現(xiàn)實關(guān)愛。我們應(yīng)將智能化系統(tǒng)的方案與現(xiàn)實小區(qū)的環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并緊貼用戶的實際需求。1投資成本合理性原則系統(tǒng)的投資成本合理性是我們站在房產(chǎn)開發(fā)商的立場上應(yīng)充分予以考慮的。當我們在把若